מטרת התוכנית
תוספת זכויות לצורך תוספת יח"ד והרחבת יחידות דיור קיימות.
תוספת זכויות לצורך תוספת יח"ד והרחבת יחידות דיור קיימות.
- שינוי מאזורי מגורים 'ב' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'א'.
1.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
2.קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
3.תוספת קומה אחת לסה"כ 4 קומות.
4.תוספת 3 יח"ד לסה"כ 33 יח"ד.
5.קביעת קווי בנין.
6.קביכת תכסית בינוי.
7.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
8.קביעת הוראות לפיתוח השטח.
9.קביעת הוראות להריסת מבנים /גדרות/אלמנטים בנויים.
10.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
11.קביעת שלביות ביצוע.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל עין גדי 23-25 ברמת בית שמש 'א'. שטחו הוא 4.8 דונם.
2. במתחם, קיימים 3 בנייני מגורים זהים. לפי תב"ע מי/במ/835 שטח הבניה העיקרי הינו 3015 מ"ר המחולק בין 30 יח"ד.
הוגשו בקשות להיתר בנייה כלדקמן:
- רח' נחל עין גדי23, היתר בנייה מס.96331 , הונפק בתאריך05/11/1996 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי25, היתר בנייה מס.96330 , הונפק בתאריך05/11/1996 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי27, היתר בנייה מס.96329 , הונפק בתאריך05/11/1996 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי25, היתר בנייה מס.20120207 , הונפק בתאריך305/05/2012 . ההיתר כולל 28מ"ר שטח שירות.
סה"כ, אושר3003.3 מ"ר שטח עיקרי מתוך 3015 מ"ר לפי התב"ע.
3. התכנית מציעה הרחבת דירות ע"י בנייה בגינות אחוריות, סגירת מרפסות בחזית הקידמית ובנייה בעליית הגג.
4. ייעוד קרקע הנה מגורים ב'. התכנית מציעה הגדלת מספר יח"ד ל-33 ע"י פיצול 3 יח"ד בעליית הגג.
5. צפיפות מוצעת הינה 7 יח"ד לדונם.
6. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות רמ"י.
7. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפיפ הבאים:
לפי סעיף 62א (א) 12 -הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62א (א) (16) -תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר.
לפי סעיף 62א (א) 16(1) -הגדלת השטח הכולל למגורים בבניה רוויה או לא למגורים.
לפי סעיף 62א (א) 5 -קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62א (א) 8 -הגדלת מספר יח"ד מ 30 ל 33 יח"ד
לפי סעיף 62א (א) (4 )-קביעת שינוי/ בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א)- קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (19) -קביעת הוראות הריסה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 33 יח"ד | +30 יח"ד | +3 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,201.82 מ"ר | +3,015 מ"ר | +1,186.82 מ"ר |
נחל עין גדי,רמת בית שמש א'.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חניה | נספח מס' 4-חניה ופיתוח | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1-נחל עין גדי 23, מחייב לענין מיקום ההרחבות | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 3-נחל עין גדי 27,מחייב לענין מיקום ההרחבות | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 2-נחל עין גדי 25,מחייב לענין מיקום ההרחבות | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר נחל עין גדי 23,25,27 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 21/03/2021 | 10 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 15/10/2020 | 10 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 09/08/2020 | 8 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/03/2020 | 6 | 4 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 15/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |