מטרת התוכנית
חלוקת המגרשים בצורה שתאפשר בנית בניני מגורים בעלת דירות גדולות ושינוי בהוראות וזכויות בניה
חלוקת המגרשים בצורה שתאפשר בנית בניני מגורים בעלת דירות גדולות ושינוי בהוראות וזכויות בניה
1. תוספת 7% אחוזי בניה לשטחים עיקריים על פי סעיף 62א (א)(16)(א)2.
2. תוספת 4 יח"ד על פי סעיף 62א (א) 8
3.הגדלת תסכית הקרקע מ 40% ל 50% לפי סעיף 62א (א) 9 .
4.תוספת 3 קומות לפי סעיף 62א (א)4א
5.הגדלת גובה בניין ל 22 מ'לפי סעיף 62א (א)4א .
6.הגדלת גובה קומת עמודים / או קומת קרקע עד 4.80מ' נטו .
7.תוספת 100% אחוזי בניה לשטחי שירות תת-קרקעיים על פי סעיף 62א (א)15
8.שימוש בשטח הפרטי אשר תשמש מעבר לרכבים ולחניה לבעלי המגרשים .
התכנית מציעה תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית במסגרת סמכות הוועדה המקומית תוך שמירה על החלפת שטחים
ע"י החלפת שטחים וביטול דרך משולבת קיימת והקצאתה במקום אחר כך שיהיה ניתן ליצור שלוש מגרשים בצורה הניתנת לבניה.
מטרת התכנית הגדלת שטחי הבניה המאושרים על פי תקנון תכנית ג/4952 לצורך הוספת 4 יחידות דיור במסגרת הסמכות של הועדה המקומית על פי סעיף 62א (א) 8
התכנית מגדילה את השטחים העיקריים ב- 7% שהם כ-50 מ"ר (עפ"י תקנה 101 - סעיף 62א (א)(16)(א)2)
התכנית מוסיפה גם 3 קומות בנוסף לשתי הקומות המאושרות על פי תכנית ג/4952 סה"כ 5 קומות .
התכנית מוסיפה 100% שטחי שירות תת-קרקעיים במסגרת סעיף 62 א (א) 15.
התכנית מגדילה את תכסית הקרקע המותרת ל- 50% מעל הקרקע ו-100% מתחת לקרקע .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 21 יח"ד | +11 יח"ד | +10 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 2,850.56 מ"ר | +1,048 מ"ר | +1,802.56 מ"ר |
צפון שכונת אום קוביי, מול הכניסה לאז"ת ובצמידות לדרך אזורית מס' 700.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חלוקה ורישום | תכנית חלוקה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| התנגדויות | התנגדות נתיבי ישראל | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 09/03/2021 | 2 | 4 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/11/2020 | 2 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 23/10/2020 | 2 | 4 |