254-0774620

מטרת התוכנית

שינוי בהוראות וזכויות בניה לתכנית מאושרת ג/21392.

עיקרי הוראותיה

1. החלפה בין שטח בייעוד מגורים לשצ"פ לצורך הקצאת שטח למעבר תשתיות בין תאי שטח 2 ו- 3 ללא שינוי בשטחי הייעודים, בכפוף לסעיף 62א(א) (1).
2. שינוי בגאומטריית מגרשים מס' 164 ו-137 ללא שינוי בשטחי הייעודים, בכפוף לסעיף 62א(א) (1).
3. הארכת דרך מס' 34, בכפוף לסעיף 62א(א) (2).
4. שינוי בקווי בניין בכל מגרשי המגורים, בכפוף לסעיף 62א(א) (4).
5. שינוי אופן מדידת גובה הבניין, בכפוף לסעיף 62א(א) (4א)
6. שינוי הוראות בינוי, עיצוב אדריכלי ופיתוח והוספת נספחי בינוי מחייבים הקובעים מפלסי 0.00, מיקום חנייה במגרש, מיקום פילרים וכניסות למגרשים. בכפוף לסעיף 62א(א) (5).
7. הוספת שטחי שירות בייעוד מגורים לצורך הוספת שטח למבואות וחצרות מקורות המוגדרות ע"י שני קירות. בכפוף לסעיף 62א(א1) (4).

דברי הסבר

התכנית מוסיפה, משלימה ומפרטת הוראות בינוי המאושרות בתכנית ג/21392 במטרה להוביל באמצעות הוראות אלו לבניית שכונה חדשה בתמרת שתבנה, במידת האפשר באופי המתאים לאופי הישוב הקיים ולסביבתו וזאת על אף הגדלת צפיפות הבינוי כפי שנקבע בתכנית המאושרת.

התכנית משנה קווי בניין ומרחיבה מרווח צידי אחד על חשבון מרווח צידי נגדי לקבלת מנות שטחי גינון גדולות יותר המאפשרות בין היתר שימור תכסית וצמחייה קיימת ושילובה בחצרות הבתים.
התכנית קובעת מרווחי בנייה מיוחדים למגרשי הבנייה הקטנים (1/4 דונם) במטרה להוביל לבינוי רצוי המשאיר פתיחות לנוף מהמרחב הציבורי והכוונה נכונה לכל הבתים.
התכנית קובעת הוראות בינוי לפתוח הרחובות, וקובעת מפלסי 0.00 מחייבים לבתים.
התכנית עושה הצרחה של שטחים בייעוד מגורים ושצ"פ.
התכנית מאריכה כביש לצורך הרחבת סובה בקצהו.
התכנית מאפשרת הגדלת שטח שירות עבור שטחי חצרות וכניסות מקורות.

התכנית הינה תכנית בסמכות וועדה מקומית על פי הסעיפים הבאים :
1. סעיף 62 א' (א) 1 - הצרחת שטחים בתחום התכנית ללא שינוי בשטח הייעוד
2. סעיף 62 א' (א) 2 - הארכת דרך
3. סעיף 62 א' (א) 4 - שנוי קווי בניין
4. סעיף 62 א' (א) (4א) - שנוי אופן חישוב גובה בניין
5. סעיף 62 א' (א) 5 - שינוי הוראות בדבר בינוי ועיצוב אדריכלי
6. סעיף 62 א' (א1) 4 הוספת שטחי שירות לצורך הוספת שטחי מבואות וחצרות מקורות התחומות ע"י שני קירות

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום