מטרת התוכנית
שינוי הגדרת יעודים מאושרים בתכנית ג/14561 והסדרת גודל נחלה 7 בהתאם לזכויות הקנייניות של בעלי המגרשים ללא שינוי בסה"כ מס' יח"ד, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי הגדרת יעודים מאושרים בתכנית ג/14561 והסדרת גודל נחלה 7 בהתאם לזכויות הקנייניות של בעלי המגרשים ללא שינוי בסה"כ מס' יח"ד, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי יעודי קרקע:
o שינוי יעוד מ-"אזור מגורים א'" עפ"י תכנית ג/14561 למגורים בישוב כפרי.
o קביעת השימושים המותרים למגורים בישוב כפרי.
קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי:
o חלוקת יחידות הדיור ללא שינוי במספר היחידות המאושר.
o קביעת מס' יחידות האירוח ליעוד מגורים בישוב כפרי.
o הגדלת שטחי הבניה העיקריים.
o קביעת תכסית הקרקע.
o קביעת גובה המבנים, מספר הקומות וקביעת הנחיות למדידת הגובה.
o קביעת קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
o קביעת הנחיות בינוי ופיתוח השטח.
שטח התכנית הוא "אזור מגורים" ו- "אזור מגורים א'" עפ"י תכנית ג/14561, המאושרת מיום 23/6/2008 י.פ. 5822. גוש 18420 ח. חלקות 25,27, גוש 18418 ח. חלקה 15. נחלות - 7 א', 7 , מגרש 57.
תכנית ג/14561 הוכנה כדי להסדיר מצב קיים של ישוב חקלאי שהוקם לפני יותר מ-50 שנה.
מטבע הדברים נוצרה דחיפות להסדיר סטטוטורית בינוי קיים מזה עשרות שנים והתכנית לא פתרה בעיות מסוימות כמפורט להלן:
מגרשים 7 ו-7 א' (אזור מגורים) הינם נחלה אחת המפוצלת ל-2 מגרשים.
מנגד מגרש 57 (אזור מגורים א') אושר למסירה כנחלה ע"י הסוכנות למשפחה המתגוררת בו כיום.
על מנת לסיים את תהליך המסירה של הנחלות לזכאים התבקשה האגודה השיתופית עין יעקב ע"י מינהל מקרקעי ישראל להכין תכנית מפורטת לשינוי יעוד לחלקה א' של נחלה.
תכנית מוצעת זו מבצעת החלפת יעודים בין מגרש 57 לנחלה 7 א' בכדי להתאים את ההוראות והזכויות התכנוניות לזכויות הקנייניות.
פירוט השינויים בנחלה 7 (מורכבת ממגרשים 7 ו-7 א'):
גודלה הכללי של הנחלה במצב מאושר הוא 3.556 דונם.
הנחלה מורכבת מ-3.556 דונם ביעוד "אזור מגורים".
תכנית מוצעת זו מקטינה את שטח יעוד מגורים בישוב כפרי ל-2.5 דונם ומשנה יעוד 1.056 דונם למגרש ביעוד קרקע חקלאית, מקטינה את מספר יחידות הדיור מ-4 ל-3 יח"ד, מקטינה זכויות בניה של השטחים העיקריים מ-800 מ"ר ל-750 מ"ר ומקטינה את שטחי השירות מ-200 מ"ר ל-150 מ"ר, מקטינה את מספר יחידות האירוח מ-8 ל-5 יח"א ומגדילה את זכויות הבניה של השטח העיקרי (קבוצה מספר 3) ל-230 מ"ר, הכל עפ"י מדיניות הועדה המחוזית, רמ"י ובהתאם לתמ"א 35 תיקון 1.
פירוט השינויים במגרש 57:
גודלו הכללי של המגרש במצב מאושר הוא 0.707 דונם.
תכנית מוצעת זו מגדילה את מספר יחידות הדיור מ-1 ל-2 יח"ד, מגדילה זכויות בניה של השטחים העיקריים מ-247 מ"ר (35% לפי ג/14561) ל-400 מ"ר ומגדילה את שטחי השירות מ-50 מ"ר ל-100 מ"ר, הכל כפי שאושר למגרשי נחלות בתכנית ג/14561.
מטרת התכנית:
שינוי הגדרת יעודים מאושרים בתכנית ג/14561 והסדרת גודל נחלה 7 בהתאם לזכויות הקנייניות של בעלי המגרשים ללא שינוי בסה"כ מס' יח"ד, תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 5 חדר | +8 חדר | -3 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 115 מ"ר | +320 מ"ר | -205 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 5 יח"ד | +5 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,150 מ"ר | +727 מ"ר | +423 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 115 מ"ר | מ"ר | +115 מ"ר |
גרעין מושב עין יעקב
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | נספח תשריט שמירה על עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח הוראות שמירה על עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט נספח מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | המלצת ועדה מקומית להפקדה נחלות 7 ו-57 עין יעקב | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול_merged | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| לא הוגשו התנגדויות | 17/04/2023 | 5 | 5 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/02/2023 | 5 | 5 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 17/02/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 15/02/2023. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 17/02/2023. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 17/02/2023. עיתון: כל אל ערב. | 5 | 5 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/02/2023 | תאריך פרסום: 15/02/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11119. עמוד: 3797. שנה עברית: התשפג . | 5 | 5 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 15/02/2023 | 5 | 5 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/02/2023 | 5 | 5 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/02/2023 | 5 | 5 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/11/2022 | 4 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/09/2022 | 4 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 18/08/2022 | 4 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 255-0344937 | מושב עין יעקב - הרחבה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 14561 | מושב עין יעקב, שינוי לתכנית ג/1885 וג/ 10535 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19734 | מושב עין יעקב קביעת יעוד קרקע למבני משק להסדרת לולי הטלה | כפיפות | צפייה |