מטרת התוכנית
שינוי יעוד קרקע למגורים בישוב כפרי תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי יעוד קרקע למגורים בישוב כפרי תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
שינוי יעודי קרקע:
o שינוי יעוד מ-"אזור מבני משק חקלאיים" עפ"י תכנית ג/2108 למגורים בישוב כפרי.
o הרחבת השימושים לפל"ח.
קביעת זכויות והוראות בניה למגורים בישוב כפרי:
o קביעת מספר יחידות הדיור.
o הגדלת שטחי הבניה העיקריים ושטחי השירות לשימוש מגורים.
o קביעת תכסית הקרקע.
o קביעת קווי הבנין בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח.
o קביעת הנחיות בינוי ופיתוח השטח.
שטח התכנית הוא "שטח מגורים" ו- "אזור מבני משק חקלאיים" עפ"י תכנית ג/2180, המאושרת מיום 9/8/1979 י.פ. 2558. בגוש 19896 ח. חלקות 4,6 במושב חוסן [מגרש (נחלה) מס' 26].
בנוסף חלה על השטח תכנית מס' ג/9953 המאושרת מיום 09/07/06 י.פ. 5550 ותכנית הרפורמה מס' ג/19738 המאושרת מיום 17/07/2014 י.פ. 6839.
התכנית מגדילה את השטח ליעוד מגורים בישוב כפרי ל-2.192 דונם.
התכנית מגדירה מחדש את זכויות והוראות הבניה ליעוד מגורים בישוב כפרי בהתאם למצב הקיים והמתוכנן בשטח התכנית וקובעת מסגרת לפיתוח תעסוקה לא חקלאית (יחידות אירוח) , מבלי לגרום למטרדים לאוכלוסייה אחרת המתגוררת ביישוב.
פירוט השינויים בנחלה 26:
גודלה הכללי של הנחלה במצב מאושר הוא 2.192 דונם.
הנחלה מורכבת מ-1.099 דונם ביעוד "שטח מגורים" ובחלקה הדרומי של הנחלה קיים שטח חקלאי בגודל 1.093 דונם.
תכנית מוצעת זו מרחיבה את שטח יעוד מגורים בישוב כפרי ל-2.192 דונם, מגדירה מס' יח"ד ל-3 יח"ד + יחידת הורים בשטח של עד 55 מ"ר, מגדילה לשימוש המגורים את השטחים העיקריים מ-330 מ"ר (30% לפי ג/2180) ל-755 מ"ר ומוסיפה 130 מ"ר לשטחי שירות, התכנית מאפשרת 5 יח"א, הכל עפ"י מדיניות הועדה המחוזית, רמ"י ובהתאם לתמ"א 35 תיקון 1.
מטרת התוכנית :
שינוי יעוד קרקע למגורים בישוב כפרי תוך שמירה על מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 1 יח"ד | יח"ד | +1 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 5 חדר | +4 חדר | +1 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 115 מ"ר | +160 מ"ר | -45 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 3 יח"ד | יח"ד | +3 יח"ד | בתכנית ג/2180 לא הוגדרו מספר יחידות דיור |
| מגורים (מ"ר) | 555 מ"ר | +330 מ"ר | +225 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 115 מ"ר | מ"ר | +115 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 70 מ"ר | מ"ר | +70 מ"ר |
דרום מזרח מושב חוסן
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | תשריט נספח מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | המלצת ועדה מקומית להפקדה חוסן נחלה 16 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ישיבת ועד חוסן נחלה 16 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| לא הוגשו התנגדויות | 17/04/2023 | 7 | 5 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/02/2023 | 7 | 5 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 17/02/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 16/02/2023. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 17/02/2023. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 17/02/2023. עיתון: כל אל ערב. | 7 | 5 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 15/02/2023 | תאריך פרסום: 15/02/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11119. עמוד: 3798. שנה עברית: התשפג . | 7 | 5 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 15/02/2023 | 7 | 5 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/02/2023 | 7 | 5 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/02/2023 | 4 | 3 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 29/12/2022 | 4 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/08/2022 | 4 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 10/07/2022 | 3 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19738 | מושב חוסן קביעת יעוד קרקע למבני משק להסדרת לולי הטלה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 2180 | מושב חוסן | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 9953 | יחידות אירוח בישובים כפריים של מוא"ז מעלה יוסף, שינוי למתאר | החלפה | צפייה |