מטרת התוכנית
התחדשות עירונית למתחם האורן ע"י הריסת מבני מגורים ובניה מחדש של מבני מגורים עם חזית מסחרית, חיזוק ותוספת למבנים קיימים בהתאם לסעיף 20 א' לתמ"א 38, וחידוש האזור ע"י הקמת כיכר עירונית שצ"פ ומבנה ציבור.
התחדשות עירונית למתחם האורן ע"י הריסת מבני מגורים ובניה מחדש של מבני מגורים עם חזית מסחרית, חיזוק ותוספת למבנים קיימים בהתאם לסעיף 20 א' לתמ"א 38, וחידוש האזור ע"י הקמת כיכר עירונית שצ"פ ומבנה ציבור.
א. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש.
ב. קביעת ייעודי הקרקע והשימושים המותרים בכל יעוד.
ג. קביעת קווי בנין עיליים ותחתיים מרביים.
ד. קביעת בינוי למגורים.
ה. קביעת בינוי למסחר.
ו. קביעת בינוי למבנה ציבור.
ז. קביעת שטחי בניה מרביים.
ח. קביעת גובה ומספר קומות מרביים.
ט. קביעת שטחים והוראות לזיקת הנאה לציבור.
י. קביעת הוראות להקמת חניון תת-קרקעי לשימוש הציבור ולפרטיים.
יא. קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/קירות.
יב. קביעת הוראות בדבר שימור ועקירת עצים.
מתחם רחבת האורן ממוקם מדרום מערב לצומת הרחובות וולך ולוי אשכול.
התכנית מהווה התחדשות עירונית אשר כוללת טבלאות איחוד וחלוקה.
התכנית חלה על מתחם קרקע הכולל 9 חלקות רציפות בשטח כולל של כ-17.3 דונם, בתחומם בנויים כיום בין היתר 3 מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים במאוחד 96 יחידות דיור, כאשר במסגרת התכנית מתוכננת הריסתם, וכן 2 מבני מגורים בני 7 קומות מעל קומת עמודים הכוללים במאוחד 56 יחידות דיור, כאשר במסגרת התכנית מתוכננת הרחבתם וחיזוקם. בין המבנים קיימים כיום שטחים ירוקים המוגדרים כשצ"פ ושפ"פ ובצידו הצפוני של המתחם שטח המיועד לצרכי חניה.
הזכויות בתכנית נובעות מהריסה ובניה של יח"ד קיימות וכן חיזוק מבנים (34 יח"ד נובעות מנושא חיזוק המבנים).
התכנית כוללת 276 יח"ד חדשות+56 יח"ד קיימות. סה"כ 332 יח"ד.
התכנית מציעה מערכת שבילים / שצ"פ עם זכויות מעבר הקושרת את המתחם לסביבתו, מציעה פיתוח אזור מסחרי מול המסחר הקיים מצד צפון, ומוסיפה מגרש לטובת הציבור, הכל כחלק מככר עירונית חדשה המתהווה לאורך רח' וולך.
מערכת החניות מתוכננת כחניון תת-קרקעי ותשמש בחלקה את הציבור הרחב כמו גם את בעלי הדירות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 82 יח"ד | יח"ד | +82 יח"ד | 30% מהבנינים החדשים |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,515 מ"ר | מ"ר | +1,515 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 332 יח"ד | +152 יח"ד | +180 יח"ד | 34 יח"ד יתכלו תוך 3 שנים אם לא יוצא היתר לחיזוק המבנים במגרשים 11,12 |
| מגורים (מ"ר) | 34,474.6 מ"ר | +10,550 מ"ר | +23,924.6 מ"ר | 3,984 מ"ר מתוכם הינם למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 1,200 מ"ר | מ"ר | +1,200 מ"ר |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית-חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה למתחמים 1-2 ונספח לטבלת איזון-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - סקר עצים-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח - מחייב לעניין גובה הבינוי המקסימלי המוצע בתא שטח 1-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - סקר עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה למתחמים 1-2 ונספח לטבלת איזון-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס הוועדה והיועמ"ש לעניין הסמכות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס הוועדה לתב"ע-חתום | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת בהוצגה בועדה להקלות מתשתיות תחבורה מס' 73 מיום 22.1.19 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 22/02/2021 | 149 | 92 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 22/02/2021 | 149 | 92 | ||
| התכנית אושרה | 22/02/2021 | 149 | 92 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 03/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 26/11/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 03/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 149 | 92 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 25/11/2020 | תאריך פרסום: 25/11/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9247. עמוד: 1660. שנה עברית: התשפא . | 149 | 92 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 24/10/2020 | 149 | 92 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 19/10/2020 | 149 | 92 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 10/02/2020 | 130 | 82 | ||
| הוגשו התנגדויות | 11/07/2019 | 130 | 82 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/05/2019 | 130 | 82 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 14/05/2019 | 129 | 81 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 23/01/2019 | 107 | 71 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/07/2018 | 102 | 67 | ||
| קבלת תכנית | 23/07/2018 | 102 | 67 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 08/08/2017 | 82 | 56 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 12/07/2017 | תאריך פרסום: 12/07/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7544. עמוד: 7613. שנה עברית: התשעז . | 82 | 56 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 07/07/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 07/07/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/07/2017. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 06/07/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 82 | 56 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 06/07/2017 | 82 | 56 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/01/2017 | 56 | 39 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3/ 38 | תכנית מתאר ארצית לדרכים -שינוי מס' 38- מחלף על דרך מס' 65 בסמוך לצמת חדרה מזרח | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 187 | תכנית מס' תממ/187 | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1325 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 10/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1325 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 10/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1320 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 02/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1320 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 02/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 8 | ועדה ארצית - ועדה למתחמי רעש מטוסים (מר"מ) | 22/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 73 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 22/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 864 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 23/07/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 08/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | דנה ענר | בשם נתע | מרכז עזריאלי בנין A | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה,ד עפר טויסטר ועידן בן עמי | בשם היזם חב' אאורה ישראל | עפר טויסטר עו"ד | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אילת השחר מיכאלי | בשם כבאז ומלעי, חורי, שמש ובר | ד.נ. אשרת | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שאול דבי | בשם תושבי רחוב ירושלים | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | יאיר זאב | וימיסברג | הורדה | |
| 6 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' צבי לוין | מהנדס העיר | הורדה |