מטרת התוכנית
תכנון מרכז כלל עירוני הכולל מבני ציבור עירוניים בשילוב מסחר תעסוקה ושטחים פתוחים.
תכנון מרכז כלל עירוני הכולל מבני ציבור עירוניים בשילוב מסחר תעסוקה ושטחים פתוחים.
א. איחוד וחלוקה בהסכמה של מגרשים בחלק מתחום התכנית.
ב. קביעת יעודי קרקע וקביעת השימושים המותרים והוראות הבנייה עבור כל אחד מיעודי הקרקע.
ג. פירוט זכויות הבנייה עבור כל אחד מייעודי הקרקע.
ד. קביעת התנאים למתן היתר בניה.
ה. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
ו. קביעת הנחיות סביבתיות.
ז. קביעת השלבים וההתניות לביצוע.
התכנית "מרכז אזרחי לב אופקים" נועדה לשנות את תכנית "מרכז אופקים" מס' 123/03/23 במטרה לעבות את השימושים העירוניים וליצור מרכז אזרחי עכשווי ונגיש. זאת, באמצעות :
1. ביטול ושינוי היעודים לתחבורה ויצירת חזית מסחרית פעילה ("חזית עם הוראה מיוחדת") לאורך רחוב הרצל - ביטול השטח למרכז תחבורה והסטת השטח לחניה ציבורית לחלקו האחורי של המגרש. יצירת חזית עירונית נגישה לשימוש ציבורי לאורך רחוב הרצל, כולל שימושים מעורבים של מסחר, הסעדה, תרבות ופנאי, וכן מדרכה רחבה ומוצללת עבור הולכי הרגל, שביל אופניים וקישוריות לשטח ציבורי באמצעות מעברים ממזרח למערב בלב המתחם המתוכנן.
2. עירוב שימושים - תוספת שימושים למסחר ותעסוקה ומבני ציבור כלל-עירוניים.
3. יצירת קישוריות בכיוון מזרח מערב בין השכונות שממזרח לרחוב הרצל וממערבו באמצעות צירים ירוקים החוצים את המגרש ומנגישים את מבני הציבור והפונקציות הכלל-עירוניות הממוקמות בו.
4. הסדרת מבנה המתנ"ס בית יד לבנים.
השטח המתוכנן ממוקם במרכז העיר אופקים, בלב השכונות הותיקות, בין הרחובות הרצל, שרת, השקד, ובית וגן. שטח התכנית כ-39.2 דונם. האתר משופע מדרום לצפון בהפרש גובה של כ- 3.5 מ'.
בדרום האתר קיימים שלושה מבני ציבור בנויים (על פני שטח קרקע של כ- 8.5 דונם):
1.היכל תרבות בתא שטח מס' 401
2.מועדון פיס לנוער בתא שטח מס' 402
3.מתנ"ס בית יד לבנים בתא שטח מס' 403
מרכז אמנויות מתוכנן בתא שטח מס' 404
מבנה ציבורי מתוכנן בתא שטח מס' 405
מסחר ותעסוקה בתא שטח מס' 901, ב-2 מבנים שביניהם קיימת זיקת הנאה לציבור.
התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה בחלק מתחום התכנית המסומן לאיחוד וחלוקה. חלקות 124, 125 בגוש 39555 אינן משתתפות באיחוד וחלוקה ותשארנה בייעוד הקודם שלהן ללא שינוי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 13,004 מ"ר | +5,400 מ"ר | +7,604 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,526 מ"ר | +14,280 מ"ר | -9,754 מ"ר | 20% נוספים - אפשרי בתאי שטח למבני ציבור |
| תעסוקה (מ"ר) | 9,954 מ"ר | +7,100 מ"ר | +2,854 מ"ר |
האתר המוצע תחום בין הרחובות הרצל, שרת, השקד, ובית וגן.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות בהסכמת הבעלים-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח הבינוי הינו מחייב לעניין תא שטח 901 הקולונדות ומיקום זיקת ההנאה כמפורט בסעיפים 4.1 ו-4.2-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| טבלת שטחים | דו"ח תאי שטח (טבלת שטחים מפורטת)-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח הבינוי הינו מחייב לעניין תא שטח 901 הקולונדות ומיקום זיקת ההנאה כמפורט בסעיפים 4.1 ו-4.2-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | דו"ח תאי שטח (טבלת שטחים מפורטת)-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאות בהסכמת הבעלים-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדסת | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדסת על התוכנית | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הודעה בדבר קיום דיון בהתנגדויות לתכנית מס': 601-0504548 | הורדה |
| תכתובות | החלטת ועדה מיום 30/11/2020 | הורדה |
| תכתובות | התייחסות הועדה המקומית להתנגדות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 17/02/2021 | 67 | 36 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/02/2021 | 67 | 36 | ||
| התכנית אושרה | 17/02/2021 | 67 | 36 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 09/02/2021 | תאריך פרסום: 09/02/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9414. עמוד: 3510. שנה עברית: התשפא . | 67 | 36 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/01/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 29/01/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 29/01/2021. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 29/01/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 67 | 36 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 24/01/2021 | 67 | 36 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 24/01/2021 | 67 | 36 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 30/11/2020 | 58 | 33 | ||
| הוגשו התנגדויות | 26/10/2020 | 58 | 33 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/09/2020 | 58 | 33 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/07/2020 | 58 | 33 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 18/06/2019 | 9 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 18/06/2019 | 9 | 5 | ||
| החלטה בדיון לאימוץ הליכי הפקדה | 18/06/2019 | 9 | 5 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 06/09/2017 | 9 | 5 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 25/08/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2017. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 25/08/2017. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 9 | 5 | |
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 23/08/2017 | 9 | 5 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/08/2017 | תאריך פרסום: 08/08/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7563. עמוד: 8417. שנה עברית: התשעז . | 9 | 5 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/08/2017 | 9 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/08/2017 | 9 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 2 | תכנית מתאר אופקים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 123 | קטע ממרכז אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 128 | קרית מנחם - הרובע הדרומי | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 3 | תכנית מיתאר - מרכז היישוב | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020036 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 30/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 05/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 17/06/2019 |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - עיון / אישור השר - מחוז דרום | 23/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| הודעת פרסום פומבי על שמיעת התנגדויות | 16/11/2020 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 24/01/2021 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 03/08/2017 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 30/07/2020 | הורדה |
| נוסח פרסום | 28/01/2019 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 03/08/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 03/08/2017 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | בתאל | טרפלר, עו"ד | ב"כ הסוכנות היהודית לארץ ישראל | הורדה |
| 2 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | מיקי | קפון | מהנדס העיר | הורדה |
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | מיקי | קפון | מהנדס העיר | הורדה |