מטרת התוכנית
שינוי ייעוד קרקע ממגורים ב' למגורים , מסחר ותעסוקה
שינוי ייעוד קרקע ממגורים ב' למגורים , מסחר ותעסוקה
1- שינויי ייעוד קרקע ממגורים ב' למגורים , מסחר ותעסוקה.
2- שינויי בקווי הבנין .
3- הגדלת גובה בנין .
4-הגדלת מספר קומות.
5- הגדלת מספר יחידות דיור .
6-הגדלת תכסית קרקע .
7-שינוי בהוראות ובזכויות הבניה .
8- קביעת הוראות למתן היתרי בניה
תכנית מציעה שינויי ייעוד ממגורים ב' לאזור מגורים , מסחר ותעסוקה במגרש 12 בחלקה 27 בגוש 10265 הנמצא בצפון מערב העיר שפרעם .
במצב המאושר מותר לבנות 4 קומות למגורים , שטח עיקרי 176% , שטח שירות 24% , סה"כ אחוזי בניה מותרים 200% , תכסית קרקע 50% , מספר יחי"ד 8 יחידות לדונם , גובה בנין 15.0 מ' , גודל מגרש מנימלי 400 מ"ר .
התכנית מציעה שימוש מעורב למסחר , משרדים ומגורים לפי :- קומת מרתף חניה בשטח של עד 1000 מ"ר , קומת קרקע (קומת הרחוב) למסחר , קומה-א' למשרדים , קומה ב' , קומה-ג' וקומה-ד' ,בכל קומה 3 יחידות דיור (סה"כ 9 יח"ד) ,תכסית קרקע מעל לקומת החניון 40% , גובה בנין 18.9 מעל קומת מרתף לחניה ,גובה בנין אינו כולל מעקה בטיחות בגובה 1.1 מ' ואינו כולל חדר מדרגות ומעלית.
התכנית מציעה ניצול אופטימלי של הקרקע בשימושים מעורבים שאינם משנים את אופי הסביבה הקרובה .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 9 יח"ד | +8 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,050 מ"ר | +1,760 מ"ר | -710 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 350 מ"ר | מ"ר | +350 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 350 מ"ר | מ"ר | +350 מ"ר |
המגרש נמצא על ציר הדרך הראשית של הכניסה המערבית של העיר שפרעם
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/02/2023 | 11 | 6 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 28/12/2022 | 11 | 6 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/10/2022 | 11 | 6 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 28/10/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 28/10/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 25/10/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 28/10/2022. עיתון: כל אל ערב. | 11 | 6 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 28/10/2022 | 11 | 6 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/10/2022 | תאריך פרסום: 06/10/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10842. עמוד: 183. שנה עברית: התשפג . | 11 | 6 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/10/2022 | 11 | 6 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 02/10/2022 | 11 | 6 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 02/08/2022 | 7 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/04/2022 | 7 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 03/01/2022 | 4 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 261-0801100 | תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעם | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/08/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 02/08/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |