מטרת התוכנית
הגדרת מסגרת תכנונית לפיתוח ישוב כפרי קיים, עיבוי אזור המגורים הקיים וייעוד שטח לפיתוח חדש למגורים.
הגדרת מסגרת תכנונית לפיתוח ישוב כפרי קיים, עיבוי אזור המגורים הקיים וייעוד שטח לפיתוח חדש למגורים.
א. שינוי יעודי קרקע בתחום התכנית:
1. מייעוד מגורים, לייעודים: מגורים בישוב כפרי, שטחים פתוחים, פרטי פתוח, שטח ציבורי פתוח, ספורט ונופש, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מגורים ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, חניון ודרכים.
2. מייעודים אזור חקלאי ואזור תכנון בעתיד, לייעודים: מגורים בישוב כפרי, שטחים פתוחים, פרטי פתוח, שטח ציבורי פתוח, ספורט ונופש, לחניון ולדרכים.
3. מייעוד תעשייה, לייעודים: מגורים בישוב כפרי, מגורים ומבנים ומוסדות ציבור, דרכים ומתקנים הנדסיים.
4. מייעוד ספורט לייעודים: מגורים בישוב כפרי, שטח ציבורי פתוח, פרטי פתוח, לספורט ונופש, לדרכים ולחניון.
5. מייעוד שטח פרטי פתוח לייעודים: מגורים בישוב כפרי, לשטחים פתוחים ולשטח ציבורי פתוח.
6. מ"מתקן חברת חשמל", לייעודים: פרטי פתוח ושטחים פתוחים.
7. מייעודי דרכים לייעודים: מגורים בישוב כפרי, שטח ציבורי פתוח, פרטי פתוח, ולמגורים ומבנים למוסדות ציבור.
ב. ביטול אזור תעשייה מאושר.
ג. הסדרה סטטוטורית ל-400 יחידות דיור בהתאם למכסה בתמ"א 35. הוספת 14 יחידות לדיור זמני, ששטחן עד 55 מ"ר ליחידת דיור, ונמצאות במבנים קיימים בתאי שטח 204, 211 בייעוד קרקע למגורים ומבני ציבור.
ד. התווית דרכים חדשות.
ה. קביעת שימושים מותרים והוראות בנייה בתחום התכנית.
ו. קביעת אתרים, מבנים ומתחמים לשימור וקביעת הנחיות שימור.
נוכח השינויים באופיו, התנהלותו ומאפייניו המתחדשים של המגזר הקיבוצי בכלל וקיבוץ מעיין צבי בפרט, נכנס הקיבוץ להליך תכנון המחנה ואזור המגורים, מתוך כוונה לארגן מחדש את השימושים ויעודי הקרקע בישוב בהתאמה לדפוסי החיים העדכניים. התכנית עוסקת ברקמה פיזית וחברתית קיימת, והתכנון מכוון לשמירה על נכסיו התרבותיים של המקום ולקיום חברה מתחדשת עם איכות חיים וסביבה ופוטנציאל פיתוח התואם את חזון הישוב.
התכנית כוללת עבודת סקר שימור לצורך הסדרת נושא שימור מבנים ואתרים בעלי ערך היסטורי ותרבותי. נספח השימור נערך במטרה לאתר את המבנים והאתרים הראויים לשימור (בין היתר, בתי האבן, מועדון לחבר, צריף העץ), לבחון כיצד יעדי השימור מתיישבים עם המטרות האחרות של התכנית, לחזק את הזהות המקומית ואת האפשרות למנף אותה לתועלת ההתפתחות העתידית של הקיבוץ. השאיפה היא להביא לאינטגרציה טובה ככל הניתן בין נכסי העבר, המצב הקיים ופיתוח עתידי בר קיימא.
התכנית המוצעת מגדירה מחדש את מתחמי המגורים בישוב וקובעת כללים לפיתוחו והתנהלותו, לרבות קביעת רמות הפרטיות ויחסי גומלין בין יחידות הדיור החדשות והוותיקות בינן לבין עצמן ובינן לבין השטחים הציבוריים המשותפים.
מטרת התכנית: הגדרת מסגרת תכנונית לפיתוח ישוב כפרי קיים, עיבוי שטח המגורים הקיים וייעוד שטח חדש למגורים, אשר שוכן דרומית לשטח המחנה הקיים. מיקום זה נבחר הודות למיקומו הייחודי של קיבוץ מעין צבי, אשר מוקף בתחום שיפוט זכרון יעקב ממזרח, במדרון תלול ממערב ובכביש 652 מצפון.
עיקרי הוראות התכנית הן: הסדרת פתרונות דיור לאוכלוסיות השונות ושינוי יעודי קרקע ושימושי מבנים קיימים במחנה הוותיק. התכנית כוללת את כל השטח המיועד לבינוי בישוב, ומציעה תוספת שטח לפיתוח ולבניה לטובת מימוש מכסת יחידות הדיור המותרת בישוב על פי תמ"א 35 שהינה 400 יחידות דיור. התכנית מוסיפה 14 יחידות דיור זמניות, נותנת זכויות ל-25 יחידות דיור בבית משותף, מבטלת בית סיעודי ומאכלסת את המבנה ב-4 יחידות דיור, יוצרת מסגרת תכנונית לבניית בתים משותפים (9 בתים משותפים של 4 יחידות דיור בכל מבנה, ועוד 3 בתים משותפים ל -6 יחידות דיור בכל מבנה)- סה"כ התכנית כוללת 414 יחידות דיור. מערכת הכבישים המוצעת בתכנית מאפשרת חיבור דרומי למערכת הדרכים של זכרון יעקב. חיבור זה ישמש לרכב חירום, להולכי רגל ואופניים. בנוסף, התכנית מבטלת את אזור התעשייה המאושר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 14 יח"ד | יח"ד | +14 יח"ד | מצב מאושר לא מוגדר |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 770 מ"ר | מ"ר | +770 מ"ר | מצב מאושר לא מוגדר |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 24 חדר | חדר | +24 חדר | מותר מתוך שטחי מסחר ותעסוקה עד 24 יחידות אכסון (לצורך החישוב נלקח חצי) |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 600 מ"ר | מ"ר | +600 מ"ר | מותר מתוך שטחי התעסוקה והמסחר עד 1,200 מ"ר (לצורך החישוב נלקח חצי) |
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,803 מ"ר | מ"ר | +9,803 מ"ר | מצב מאושר לא מוגדר |
| מגורים (יח"ד) | 400 יח"ד | +237 יח"ד | +163 יח"ד | מצב מאושר לפי חכ/21/ג/1 (הרחבה) והיתר לפי תכנית בינוי מאושרת ליישוב מכוח חכ/21/ב = 192+45 |
| מגורים (מ"ר) | 60,690 מ"ר | +8,010 מ"ר | +52,680 מ"ר | מאושר לפי חכ/21/ג/1. |
| מסחר (מ"ר) | 1,250 מ"ר | מ"ר | +1,250 מ"ר | מצב מאושר לא מוגדר |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,549 מ"ר | מ"ר | +1,549 מ"ר | מצב מאושר לא מוגדר |
קיבוץ מעיין צבי נמצא במישור החוף ממערב לזכרון יעקב ומשתייך למועצה אזורית חוף הכרמל.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | תשריט נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח תמונות-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים- תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 3, חתכי רוחב-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- גיליון 1- תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה, גיליון 2, חתך אורך-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 4-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 1-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 2-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 7-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 3-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 6-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי- תשריט שטחים פתוחים-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי_ תשריט 5-חתום לאישור | הורדה |
| שימור | תשריט נספח שימור-חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - מסמך-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - מסמך-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים_מסמך-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | מחייב לעניין גבהי רצפת קומת הקרקע (0.00) המקסימליים במבנים מוצעים. נספח נופי-סביבתי, מסמך-חתום לאישור | הורדה |
| שימור | סקר תיעוד ושימור-חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר הימצאות מזהמים במבנה התעשייה לשעבר-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים_מסמך-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - מסמך-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - מסמך-חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תשריט נספח שימור-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 5-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 4-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי- תשריט שטחים פתוחים-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 6-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 2-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 3-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 7-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- גיליון 1- תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - גיליון 3, חתכי רוחב-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה, גיליון 2, חתך אורך-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח תמונות-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים- תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | תשריט נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי_ תשריט 1-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר הימצאות מזהמים במבנה התעשייה לשעבר-חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | סקר תיעוד ושימור-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-סביבתי, מסמך-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בולנת''ע ביום ה- 25.12.18 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 03/02/2021 | 62 | 38 | ||
| התכנית אושרה | 02/02/2021 | 62 | 38 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/02/2021 | 62 | 38 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 08/01/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 08/01/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 05/01/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 05/01/2021. עיתון: מעריב הבוקר. | 62 | 38 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 06/01/2021 | תאריך פרסום: 06/01/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9348. עמוד: 2770. שנה עברית: התשפא . | 62 | 38 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 03/01/2021 | 62 | 38 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 28/12/2020 | 62 | 38 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 24/06/2020 | 45 | 28 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/12/2019 | 45 | 28 | ||
| הוגשו התנגדויות | 29/11/2019 | 45 | 28 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 29/11/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 24/11/2019. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 24/11/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 45 | 28 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 27/11/2019 | 45 | 28 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 21/11/2019 | תאריך פרסום: 21/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8536. עמוד: 1513. שנה עברית: התשף . | 45 | 28 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/11/2019 | 45 | 28 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 17/11/2019 | 45 | 28 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 25/12/2018 | 6 | 5 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/07/2018 | 6 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/04/2018 | 6 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 19/12/2017 | 4 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 29 | תכנית מתאר ארצית לאתרי הנצחה למחוזות ירושלים וחיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חכ/ 21/ ב | תכנית מפורטת לקבוצת מעין צבי | החלפה | |
| תוכנית | חכ/ 21/ ג/ 1 | קיבוץ מעין צבי - שכונת ההרחבה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | משח/ 7 | מעין - צבי והסביבה. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 24/06/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 06/01/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 620 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 25/12/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 167 | ועדה ארצית - המועצה לגנים לאומיים ושמורות טבע | 14/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2018003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדה מקצועית למים וביוב | 23/07/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| 2018012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 09/07/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גבי בחן מייצג את בעלי הזכות | "שיוך" ביחידות שבמתחם שימור ג | הוגש באיחור 23/02/2020 | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יניב בירנבאום ב"כ | אביטל שטנגר וגבריאל חן וראובן | התקבל באיחור 25/02/2020 | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מועצה מקומית זכרון יעקוב | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בא כוחם "אמירי זכרון יעקב בע"מ | עו"ד ירון נדם | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עודד תורג'מן | עו"ד ירון נדם ב"כ | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | קרן, ה"הקונפורטי, מרון,בן ציון | קובי פינגרהוט עו"ד ב"כ | שחם,קרמן, פינגרהוט,גרטי,שמש, | הורדה |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אורי פרגו | קיבוץ מעיין צבי | התקבל באיחור 27/02/2020 | הורדה |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברק קינן, עו"ד ב"כ המתנגדים | תמר לניר שצברג ומספר מתנגדים | הורדה |