מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מבנה שער לעיר רמת השרון.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מבנה שער לעיר רמת השרון.
עיקרי התכנית:
א. שינוי ייעודי הקרקע ממסחר ושטח ציבורי פתוח למגורים ומסחר, ושטחים ציבוריים פתוחים.
ב. קביעת הנחיות בדבר הקצאת שטחי ציבור בשטח המבנה..
ג. שינוי קווי בנין.
ד. קביעת חניה תת קרקעית.
ה. קביעת זיקת הנאה למעבר רגלי.
ו. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ז. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי ולהשתלבות במרקם.
ח. קביעת הוראות בדבר סטייה ניכרת.
ט. קביעת הוראות בדבר הריסת מבנים קיימים בתחום התכנית.
המתחם ממוקם בצומת רח' ראשונים ורח' סוקולוב במיקום מרכזי בכניסה הדרומית לרמת השרון, ובאזור מוטה תח"צ.
התכנית מציעה מבנה ייחודי בכניסה לעיר הן בנוכחותו הפיזית כ"שער" כניסה ייצוגי לעיר, והן במהותו התפקודית: מבנה המערב שימושים, הכולל מגורים ביח"ד קטנות עם דיור להשכרה, מסחר, שטחי תעסוקה ואף שטח ציבורי.
תכנית זו באה לענות על צורך קיים ברמת השרון ביח"ד קטנות ברות השגה, בכדי לענות על הביקוש הרב מצד אוכלוסיה צעירה של בני העיר, יחידים וזוגות צעירים, כמו גם אוכלוסיה מבוגרת, המבקשים להתגורר בעיר.
התכנית מייעדת שימושי מסחר תומכי פארק ומגורים על דרך ראשונים' כמו גם שטחים ציבוריים פתוחים, בגבול שבין השטח העירוני הבנוי לבין השטחים הפתוחים או הפארק העירוני העתידי בכניסה לעיר.
עיקרי התכנית:
1. שינוי ייעודי הקרקע.
2. מבנה מעורב שימושים הכולל שטחי מסחר תומך פארק, משרדים, שטחי ציבור ומגורים:
88 יח"ד בתמהיל מגורים הכולל דירות קטנות ודיור להשכרה ארוכת טווח 10-20 שנה.
שילוב שטחי ציבור במבנה בהיקף של 200 מ"ר.
מסחר תומך פארק בהיקף של 1,000 מ"ר עיקרי בקומות הקרקע והגלריה.
חללי תעסוקה בהיקף של 300 מ"ר עיקרי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 35 יח"ד | יח"ד | +35 יח"ד | מסך יחידות הדיור |
| דירות קטנות (יח"ד) | 88 יח"ד | יח"ד | +88 יח"ד | כל הדירות תהיינה קטנות, עד 75 מ"ר |
| מבני ציבור (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר | שטח כולל מסך השטחים המותרים לבנייה. ישולבו בקומת הקרקע והגלריה. |
| מגורים (יח"ד) | 88 יח"ד | יח"ד | +88 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,736 מ"ר | מ"ר | +6,736 מ"ר | כולל שטח מרפסות בהיקף של 1056 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 1,000 מ"ר | +1,500 מ"ר | -500 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 300 מ"ר | מ"ר | +300 מ"ר |
צומת ראשונים, כניסה לעיר רמת השרון
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| בינוי | מחייב לעניין קווי בניין וגובה הבינוי.-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שמירה על עצים בוגרים - פרשה מילולית: טבלאות והנחיות-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - גיליון-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים - חתומה.-חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - גיליון-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח שמירה על עצים בוגרים - פרשה מילולית: טבלאות והנחיות-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | מחייב לעניין קווי בניין וגובה הבינוי.-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהירים שינויים בנספח תנועה | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | גרסת הוראות 37. | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טבלת איחוד וחלוקה מתוקנת | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר באתר אינטרנט | 29/11/2022 | 37 | 22 | ||
| רישום נתוני פרסום ברשומות בדבר תיקון טעות סופר | 29/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 06/01/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 37 | 22 | |
| דיון בבקשה לתיקון טעות סופר | 28/03/2022 | 37 | 22 | ||
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 25/04/2021 | 37 | 22 | ||
| התכנית אושרה | 25/04/2021 | 37 | 22 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 01/01/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 01/01/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 01/01/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 37 | 22 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/12/2020 | 37 | 22 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 27/12/2020 | תאריך פרסום: 27/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9327. עמוד: 2551. שנה עברית: התשפא . | 37 | 22 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 20/12/2020 | 37 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 20/05/2019 | 25 | 18 | ||
| הוגשו התנגדויות | 16/01/2019 | 25 | 18 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/12/2018 | 25 | 18 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 06/11/2018 | תאריך פרסום: 06/11/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7982. עמוד: 2797. שנה עברית: התשעט . | 25 | 18 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 02/11/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 01/11/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 01/11/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/11/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 25 | 18 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 02/11/2018 | 25 | 18 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/10/2018 | 25 | 18 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 25/10/2018 | 25 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 30/04/2018 | 4 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/04/2018 | 25 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 30/04/2018 | 4 | 5 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 29/05/2016 | 25 | 18 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 11/04/2016 | 25 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 06/03/2016 | 4 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 16/ 19 | צומת ראשונים, רמת השרון | ערר על | |
| תוכנית | 17/ 21 | צומת ראשונים, רמת השרון | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1373 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1373 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1373 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1309 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 03/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1308 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 20/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1305 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 01/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1298 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 31/12/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 860 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 30/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 860 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 30/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 860 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 30/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017035 | ועדה ארצית - ועדת משנה לעררים | 16/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 847 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 27/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 847 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 27/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016037 | ועדה ארצית - ועדת משנה לעררים | 10/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 835 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 11/04/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד רון צין ושמואל זינגר | בשם ועד פעולה למניעת בנייה רוו | שביט בר און גלאון צין ויתקון ושות' עו"ד | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אורי מזור אדר' | בשם מר שלמה אליהו | אדם מזור אלי פירשט אדר' | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אורי מזור אדר' | בשם מר שלמה אליהו | אדם מזור אלי פירשט אדר' | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עודד | מזור | הורדה | |
| 5 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' עירית טלמור | מהנדסת העיר | מהנדסת רמת השרון | הורדה |