דברי הסבר
עניינה של התכנית הינו שינוי יעוד קרקע לתעסוקה בכניסה לזלפה מעלה עירון
בשנים האחרונות התפתח ביקושים רבים לתעסוקה ועסקים באזור מעלה עירון בכלל ובאזור זלפה בפרט ,עסקים המתפתחים לאורך כביש הכניסה לישוב זלפה וצמוד דופן למרקם הקיים והמאושר.
בסמוך לשנת 1997 קודמה תוכנית המתאר של זלפה אשר יעדה שטחים בכניסה לישוב לצורכי תעסוקה ומסחר כאשר הפרוגראמה שהוכנה אז הייתה רלונטית לגודל אוכלוסיה לשנת 1997.
במרוץ השנים אוחדו 5 ישובים קטנים כחלק מהמועצה מעלה עירון ואף עבורם הוכנו תוכניות מתאר כמו מושרפה ,מוסמוס ,סאלם מבי שהוגדל שטח התעסוקה הן עקב הרחבת תחום שיפוט מעלה עירון והן לאור הגידול הטבעי שהתרחש מאז שנת 2000 עד היום.
ההפך הנכון ,הוועדה המחוזית קבלה החלטה בשלב מתן תוקף בתכנית ען/121 לערב שימוש מגורים באזור תעסוקה ,דבר אשר הוביל לעירוב שימושים שאינם ידידותיים אחד לשני (מגורים עם מפעלי תעשייה) דבר שהוביל בסופו של תהליך לביטול אזור התעסוקה והפיכתו למגורים ,ראה תכנית 1121/ב.
מכאן קיים מחסור לתעסוקה ברמה מועצה מעלה עירון המונה כיום 15600 תושבים וקיימים ביקושים רבים לשימוש זה.
התפתחות התעסוקה באזור זלפה והביקושים נובעים מכך שקיימת דרך רחבה נגישה לאזור,קרקע מישורית שאינה מחיבת פיתוח קשה ,קרבת המקום לכביש 65 וקיום ביקושים מקומיים.
המוקד שמתפתח היום מאופיין בתעסוקה נקייה המספקת מקומות עבודה עבור מאות תושבים ומהווה עוגן כלכלי לרשות המקומית שהינה גירעונית.
מדובר במתחם שנבחן באופן שלדי והוא מתחם סגור ומוגבל כך שמכיון צפון מזרח גובל בתחום שיפוט מחוזי ומרחב יזרעאל ים ,מכוון דרום גובל בדרך מאושרת וממערב גובלת בתכנית ען/1121/ב שבתוקף כך שמדובר בשטח כלוא.
נעשתה תוכנית שלדית שצופה השלדית תכנון רצועת הקרקע שנותרה ומצויה בין התכנית ענ/121 המאושרת לבין גבול מרחב תכנון צפוני ותחום שיפוט מעלה עירון .ותוכנית זו נגזרת ממנה.
התכנית השלדית מצורף כמסמך רקע בלבד.