625-0433607

מטרת התוכנית

1.יצירת מסגרת תכנונית להקמת ולהשלמת שלב ג' של הישוב גבעות בר.
2. החלפת שטחי יער למגורים .

עיקרי הוראותיה

א. יעוד שטחים
1. קביעת 209 מגרשים לבתים חד משפחתיים.
2. התוויית מערכת דרכים, שבילים והוראות חניה.
3. קביעת שטחים פתוחים, שצ"פ ופארק עירוני.
4. קביעת שטחים למוסדות ציבור.
5. קביעת ציר מיוחד למרכיבי בטחון בהיקף שלב ג'.
ב. קביעת הוראות תכנון ועצוב אדריכלי
ד. קביעת הנחיות, מגבלות וזכויות בניה ביעודי קרקע.
ה. קביעת תנאים למתן היתר בניה.

דברי הסבר

1. תכנית זו מהווה שלב ג' של פיתוח הישוב גבעות בר. שלבים א' ו-ב' פותחו עפ"י תכניות 75/305/02/7 ותכנית 7/מק/2049.
2. שלב ג' מוסיף 209 מגרשים כדי להביא את הישוב לסך 500 מגרשים עפ"י הפרוגרמה שנקבעה בתמ"א 35 וצפיפות ממוצעת של 1.5 יח"ד לדונם. (זאת לאחר שנעשה תיקון לתמ"מ 10/ 23/ 14/ 4 המאפשר 500 יח"ד בישוב).
דהיינו מגרשים בגודל כ-660 מ"ר. 3. מערך הכבישים ממשיך את מערך הכבישים הקיים עם דרך ראשית ברוחב 18 מ' ודרכים משניות ברוחב 13.5 מ'. כמו כן חלוקת השטח נעשתה בהתחשב באילוצי טופוגרפיה ואפיקי ניקוז.
4. מוסדות ציבור ושצפ"ים שולבו ברקמת התכנית כדי לאפשר נגישות טובה במרחקי הליכה קצרים.
5. השטחים הפתוחים בלב התכנית ממשיכים את הציר הירוק לאורך הואדי של שלבים א' ו-ב' ומיועדים לפיתוח אקסטנסיבי (יעוד שטחים פתוחים).
6. אופי הבינוי והעיצוב יתבסס על ההוראות ביחס לשלבים הקודמים.
7. הקו הכחול תוחם גם את השלבים הקודמים מאחר וחלק מהוראות התכנית יחולו גם על שלבים אלה כפי שיפורט בהמשך.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

גבעות בר

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות