1. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
2.הסדרת קווי בנין.
3. שינוי הוראות בינוי.
4. שינוי חלוקת שטחי הבנייה המותרים בתכנית.
5. קביעת מספר יחידות הדיור במגרש.
6. תיקון רישום של חלק מחלקה 1347 שנרשם בטעות כ"דרך" על שם העירייה בעודו מיועד בפועל למגורים. באמצעות התכנית יתוקן רישום הזכויות ויוחזר על שם מגישי התכנית.
א. איחוד חלקות 1342, 1343, 1346 וחלק מחלקה 1347 עפ"י פרק ג' סימן ז לחוק.
ב. קביעת קווי בנין הקבועים בתכנית וכן קביעת שטח תכסית.
ג. קביעת הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים.
ד. שינוי חלוקת שטחי הבנייה המותרים עפ"י תכניות רצ/1/1 ו-רצ/1/1/ג, מבלי לשנות את סך כל השטח המותר לבנייה, על ידי הגדלת השטח למסחר מ- 312מ"ר (המהווים 40% משטח החלקות ביעוד חזית מסחרית 780 מ"ר) ל-685 מ"ר (המהווים 20% מהשטח הכולל המותר לבניה) וחלוקתם בקומת הקרקע והמרתף של המבנה, ובאופן שהגידול בסך כל השטח המותר למסחר בקומת הקרקע והמרתף אינו עולה על 25% מהשטח הכולל המותר לבניה.
ה. קביעת מספר יחידות הדיור במגרש - סה"כ 20 יח"ד.
התכנית חלה על חלקות 1342, 1343, 1346 ו-1347 בגוש 3926, בצומת הרחובות ז'בוטינסקי-רוטשילד, לב העיר ראשון לציון. עפ"י תכניות רצ/7/78, רצ/1/1 ו-רצ/74/5/1 ייעוד החלקות היינו מגורים ד' עם חזית מסחרית.
על החלקות קיים מזה למעלה מארבעים שנה ועל פי היתר כדין, מבנה של חברת "בזק" ובו ארבע קומות גבוהות בשטח בנוי של כ- 2,500 מ"ר.
התכנית באה להסדיר את הבינוי הקיים במבנה וכן את איחוד החלקות בהתאם לפרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה (להלן: "החוק"). בנוסף לכך, התכנית באה לאפשר תיקון רישום של חלק מחלקה 1347 שנרשם בטעות כ"דרך" על שם העירייה, בעודו מיועד בפועל למגורים עפ"י התכנית התקפה ובבעלות מגישי התכנית. באמצעות התכנית ניתן יהיה להסדיר את רישום הזכויות בחלק החלקה הרשום בטעות על שם העירייה, על שם מגישי התכנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 20 יח"ד | +20 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,668 מ"ר | +1,857 מ"ר | -189 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 685 מ"ר | +495.2 מ"ר | +189.8 מ"ר |
המבנה ממוקם בלב העיר ראשון לציון בצומת הרחובות רוטשילד - זבוטינסקי.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת מליאת הועדה של הועדה המקומית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדת המשנה של הועדה המקומית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד תכנונית של מהנדס הועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד לעניין הסמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 14/01/2021 | תאריך פרסום: 14/01/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9367. עמוד: 2980. שנה עברית: התשפא . | 36 | 14 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/01/2021 | 36 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/03/2017 | 31 | 14 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/02/2017 | תאריך פרסום: 16/02/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7451. עמוד: 3662. שנה עברית: התשעז . | 31 | 14 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/02/2017 | 31 | 14 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/02/2017 | 31 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 38/ 2 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה - שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 38/ 3 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה - שינוי מס' 3 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | שינוי | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ג | תכנית מס' רצ/1/1 ג | ללא שינוי | |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 5/ 74 | קביעת חזית מסחרית בחזית הדרומית של רחוב רוטשילד. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 78/ 7 | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 13/01/2021 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 07/02/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום | 09/02/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 13/01/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום - pdf | 07/02/2017 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 13/01/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום עברית -word | 07/02/2017 | הורדה |