מטרת התוכנית
פיצול מגרש מגורים א' משטח נחלה.
פיצול מגרש מגורים א' משטח נחלה.
1. שינוי גאומטרי בשטח המגורים של הנחלה.
2. שינוי יעוד ממגורים בישוב כפרי למגורים א'.
3. הסדרת הוראות בניה ושימושים ביעוד מגורים א'.
4. הסדרת קווי בנין עבור בניה קיימת.
5. קביעת הוראות להריסה.
6. הוספת יח' קטנה בנחלה.
מדובר בנחלה מס' 43 במושב דבורה הנמצא בגוש חבר שבחבל התענך.
שטח הנחלה הינו כ-9 ד', מתוכם 2.78 ד' שטח המגורים בנחלה.
התכנית החלה במקום היא תכנית מס' ג/14304 המאושרת מיום 7/11/2013.
תכנית זו הגדירה:
3 יח"ד בגודל 275 מ"ר סה"כ כל אחת (225 מ"ר שטחים עיקריים ו- 50 מ"ר שטחי שרות)= סה"כ 825 מ"ר.
תכסית 40%
גובה 2 קומות + עליית גג, 7.5 מטר בגג שטוח ו-9 מטר גג משופע.
כל קווי הבנין 3 מטר.
שימושים נוספים: יחידות קייט/צימרים ו/או משרדים של בעלי מקצוע חופשיים בסך 160 מ"ר.
התכנית מוגשת על מנת לאפשר ליורשים לממש את זכויותיהם בנכס בעקבות מות הוריהם.
לצורך כך, התכנית מציעה לפצל מגרש מגורים א' משטח המגורים של הנחלה לרבות דרך הגישה למגרש. התכנית מקצה מגרש מגורים א':
תא שטח 43B בגודל 500 מ"ר.
זכויות הבניה נגזרו/נלקחו מזכויות הבניה המאושרות בשטח מגורים בישוב כפרי (הנחלה).
בתא שטח 43B זכויות הבניה תעמודנה על 265 מ"ר שטח עיקרי ו - 50 מ"ר שטח שרות.
כמו כן התכנית מאפשרת שטח למשרד/עיסוק חופשי בסך 40 מ"ר ע"ח סך זכויות הבניה במגרש.
ובכך תוספת זכויות הבניה המבוקשת בתכנית זו היא בסה"כ 40 מ"ר עבור העיסוק החופשי ביחס לזכויות המאושרות בנחלה ללא הפיצול.
זכויות הבניה בשטח המגורים של הנחלה הן: 225 מ"ר עבור כל יח"ד (2 יח"ד) + 55 מ"ר עבור יח"ד קטנה, 50 מ"ר שטח שרות לכל יח"ד + 160 מ"ר עבור קיט/ צימרים ו/או עיסוק חופשי.
על מנת לא לפגוע במבנים חקלאיים קיימים, התכנית מציעה שינוי גאומטרי בשטח המגורים בנחלה ללא שינוי בשטחם של היעודים.
התכנית מסדירה את קווי הבנין של המבנים הבנויים בשטחה. וכן קווי הבנין בין היעודים המוצעים בה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 1 יח"ד | יח"ד | +1 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 4 חדר | +4 חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 160 מ"ר | +160 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +3 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 770 מ"ר | +675 מ"ר | +95 מ"ר |
משק 43 במושב דבורה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | 1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | 2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 07/01/2021 | 29 | 20 | ||
| התכנית אושרה | 07/01/2021 | 29 | 20 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 11/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 08/12/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 29 | 20 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 06/12/2020 | תאריך פרסום: 06/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9272. עמוד: 1892. שנה עברית: התשפא . | 29 | 20 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 06/12/2020 | 29 | 20 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 02/12/2020 | 29 | 20 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 28/10/2020 | 29 | 20 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 13/10/2020 | 29 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 28/08/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 27/08/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 28/08/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 28/08/2020. עיתון: כל אל ערב. | 29 | 20 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/08/2020 | תאריך פרסום: 23/08/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9056. עמוד: 8311. שנה עברית: התשף . | 29 | 20 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 19/08/2020 | 29 | 20 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 16/08/2020 | 29 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 12/06/2019 | 21 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/05/2019 | 20 | 15 | ||
| קבלת תכנית | 04/03/2019 | 18 | 13 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 14304 | תכ' מתאר מקומית מפורטת "גוש חבר" - אדירים,ברק,דבורה ומרכז חבר | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 09/03/2020 |
| 2020006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 09/03/2020 |
| 2020006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 09/03/2020 |
| 2020006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 09/03/2020 |
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 12/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 12/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 12/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |