מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בדרום היישוב קאסר א סר
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בדרום היישוב קאסר א סר
1. שינוי מערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:
א. שינוי תוואי דרך מאושרת ע"י ביטול דרך ושינוי הייעוד למגורים א', לשטח ציבורי פתוח, למסחר, לתעסוקה, לנחל/תעלה/מאגר מים, למבנים ומוסדות ציבור, לשביל, לקרקע חקלאית, למסחר ותעסוקה ולתעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
ב. שינוי יעוד מסחר: למגורים א', לתעסוקה, למבנים ומוסדות ציבור ולדרך.
ג. שינוי יעוד שטח ציבורי פתוח: למגורים א', למסחר, לנחל/תעלה/מאגר מים, לשביל, לקרקע חקלאית, לתעסוקה, למבנים ומוסדות ציבור, ולדרך.
ד. שינוי יעוד מבנים ומוסדות ציבור: למגורים א', לדרך, לשביל, לנחל/תעלה/מאגר מים, לקרקע חקלאית, לשטח ציבורי פתוח ולתעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
ה. שינוי יעוד ספורט: לדרך מוצעת, למגורים א', לנחל/תעלה/מאגר מים, לשטח ציבורי פתוח, למבנים ומוסדות ציבור ולשביל.
ו. שינוי יעוד מתקנים הנדסיים-תחנת מעבר זמנית לפסולת יבשה: למגורים א', לתעסוקה, לדרך, לשביל, לשטח ציבורי פתוח, לקרקע חקלאית ולשביל.
ז. שינוי יעוד שטח לתעסוקה: למגורים א', לדרך, לשביל, לשטח ציבורי פתוח, למבנים ומוסדות ציבור ולקרקע חקלאית.
ח. שינוי יעוד מגורים א': לדרך, לשביל, למבנים ומוסדות ציבור, לנחל/תעלה/מאגר מים לקרקע חקלאית, למסחר ותעסוקה, למתקנים הנדסיים, לשטח ציבורי פיתוח ולתעסוקה.
ט. שינוי יעוד אזור עבוד חקלאי: למגורים א', לשטח ציבורי פתוח, למסחר, לתעסוקה, לשביל, למבנים ומוסדות ציבור, לדרך ולמתקנים הנדסיים.
י. שינוי יעוד אזור מלאכה זעירה: לקרקע חקלאית, לדרך ולנחל/תעלה/מאגר מים.
יא. שינוי יעוד שטח חקלאי לגידול בעלי חיים: למגורים א', לדרך מוצעת, לשביל, לקרקע חקלאית ולשטח ציבורי פתוח.
יב. שינוי יעוד נחל עירוני: לשטח ציבורי פתוח, למגורים א', לקרקע חקלאית, לשביל ולנחל/תעלה/מאגר מים.
יג. שינוי יעוד מתקנים הנדסיים: למגורים א', לדרך, לשטח ציבורי פתוח, לקרקע חקלאית ולשביל.
יד. שינוי יעוד משטחים פתוחים: לדרך ולשטח ציבורי פתוח.
טו. שינוי יעוד שטחים פתוחים: למתקן הנדסי, לקרקע חקלאית, לדרך מוצעת, למגורים, לשטח ציבורי פתוח, לשביל, לתעסוקה ולמבנים ומוסדות ציבור.
2. קביעת שימושים זכויות והוראות בניה, קביעת תנאים למתן היתרי בניה, קביעת הנחיות לתשתיות, קביעת הנחיות סביבתיות, קביעת הנחיות לחיזוק מבנים.
תכנית624-0315317 הנה תכנית מתאר מפורטת לשכונות הדרומיות בקאסר א-סר.
תכנית זו נפרסת על כ- 2,139 דונם בחלק הדרומי של היישוב קאסר א-סר.
התכנית נועדה להסדיר במקום משפחות המתגוררות בחלק זה של הישוב, תוך הסדרה ושינוי מערך יעודי הקרקע המאושרים, מתכנית המתאר לקאסר א-סר שמספרה 11/ 02/ 288 ומהתכניות מפורטת למרכז השירותים, למרכז התעסוקה וחלק משכונות 7 ו-9.
התכנית גובלת בצפון, בדרך הראשית (דרך מס' 1) המובילה מהכניסה שמכיוון כביש מספר 25 לישוב מערבה, במערב בגבול הישוב ( גבול תכנית המתאר) ובתחום שכונה 7, במזרח התכנית גובלת בגבול הכרזת נחל ערוער ובכביש מספר 25 ובדרום גובלת התכנית בקו הרכס של הגבעה הדרומית.
התכנית מציעה ליעד שטחי מגורים עבור כל משפחה בתחום הזיקה שלה לקרקע, הן בייעוד מגורים מתארי, ייעוד מגורים מפורט בשכונות 7 ו-9 ושינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח למגורים, זאת תוך פיתוח מערכת דרכים פנימיות. התכנית מציעה 239 מגרשי מגורים, מתוכם 95 מתחמי מגורים משפחתיים ו- 144 מגרשי מגורים חד משפחתיים בשטחים בהם לא קיימים היום מגורים. בסך הכל התכנית מציעה 1,432 יחידות דיור.
התכנית משנה תוואים של מספר דרכים שהוגדרו בתכנית המתאר המקומית לקאסר א-סר ובתכנית מפורטת למרכז השירותים, זאת על מנת להתאים את הדרכים לתנאים הטופוגרפיים ולפריסה בפועל של המגורים הקיימים בשטח, תוך צמצום היקף עבודות העפר לתשתיות.
לצד המגורים התכנית מייעדת שטחים למבנים ולמוסדות ציבור לתושבי השכונות הדרומיות, חזיתות מסחריות במגרשי מגורים לאורך דרכים ראשיות וכן מגרשים למסחר ותעסוקה. התכנית מציעה שינויים באזור לתעסוקה כפי שהוגדר בתכנית 112/03/28 ומציעה 8 מגרשים לתעסוקה כחלק ממערך שטחי התעסוקה של הישוב.
התכנית מציעה הסדרה של נחל עוצם העובר דרך השכונות הדרומיות, ומאפשרת שימושי חקלאות בנחל בתנאי שמירה על הזרימה וגישה של רשות הניקוז לטיפול בו.
התכנית משנה את פריסת השטחים ביעוד קרקע חקלאית ומציעה שטחים חקלאיים באזורים בהיקף המגורים.
התכנית משנה אזור המיועד למתקנים הנדסיים בתכנית המפורטת מס' 35/101/02/25 (מתקן לטיפול בשפכים דימונה), לשטח למגורים על מנת לאפשר הסדרה במקום של התושבים המתגוררים בתחום זה. התכנית מאפשרת שטח חלופי למתקנים הנדסיים במקום זה שהועבר לשטחי המגורים.
במסגרת התכנית נבחנו ההשפעות הסביבתיות של המט"ש על שימושים רגישים המוצעים בתכנית, וכן נקבעו מרחקי הפרדה בין המגורים ומבני הציבור לשימושי המט"ש, בתוך כך הוכלל שטח המתקן ההנדסי במלואו בתחום התכנית ונקבעו מגבלות ושימושים מותרים בו והכל בתיאום מול כלל הגורמים האחרים ובעלי העניין.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 49,330 מ"ר | +35,487 מ"ר | +13,843 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,432 יח"ד | +143 יח"ד | +1,289 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 248,559 מ"ר | +23,480 מ"ר | +225,079 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 21,624 מ"ר | +12,953.5 מ"ר | +8,670.5 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 17,761 מ"ר | +23,064 מ"ר | -5,303 מ"ר |
דרום היישוב קאסר א סר הנמצא צפון מערבית לדימונה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 4 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 3 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 2 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט 5 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול נגר עילי | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - נספח מס' 6 - גליון מס'1 | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - נספח מס' 6 - גליון מס' 2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-נספח מס' 5 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים - נספח מס' 5 | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - נספח מס' 4 | הורדה |
| מים | נספח מים - נספח מס' 7 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - נספח מס' 2 - גליון מס' 2 - 1:1250 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה -נספח מס' 2 - גליון מס' 5 - 1:2500 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - נספח מס' 2 - גליון מס' 4 - 1:2500 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - נספח מס' 2 -גליון מס' 1 - 1:1250 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - נספח מס' 2 - גליון מס' 3 - 1:1250 | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז ניהול נגר עילי | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח מס' 1 - תכנית בינוי ופתוח -גליון 1 | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 1 - חתכים - גליון 2 | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר - גליון מס' 1 | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | מסמך חברתי פרוגרמטי | הורדה |
| נספח/ הוראות חברת החשמל | נספח הוראות חברת החשמל | הורדה |
| נספח/ הוראות חברת החשמל | נספח הוראות חברת החשמל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | נספח רקע סטטוטורי | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספחים מאושרים | נספחים מאושרים | הורדה |
| נספח/ הוראות נציבות המים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח הוראות התנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח הוראות התנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח הוראות התנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח הוראות פיתוח | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח הוראות פיתוח | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר - גליון מס' 2 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חומרים נלווים לישיבות | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דברי הסבר בשפה הערבית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דברי הסבר בערבית- 27.12.20 | הורדה |
| תצהירים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | החלטת ועדה מיום 02/11/2020 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 07/01/2021 | 83 | 64 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 07/01/2021 | 83 | 64 | ||
| התכנית אושרה | 07/01/2021 | 83 | 64 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 31/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 28/12/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/01/0021. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 83 | 64 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 31/12/2020 | תאריך פרסום: 31/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9335. עמוד: 2630. שנה עברית: התשפא . | 83 | 64 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 24/12/2020 | 83 | 64 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 21/12/2020 | 83 | 64 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 02/11/2020 | 75 | 61 | ||
| הוגשו התנגדויות | 01/10/2020 | 70 | 56 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/08/2020 | 70 | 56 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 24/07/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 20/07/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2020. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/07/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 70 | 56 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/07/2020 | תאריך פרסום: 20/07/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8992. עמוד: 7335. שנה עברית: התשף . | 70 | 56 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 14/07/2020 | 70 | 56 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/07/2020 | 70 | 56 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 17/08/2017 | 70 | 56 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/03/2017 | 24 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/02/2017 | 24 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 01/02/2017 | 15 | 15 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 15 | תכנית מתאר ארצית לפריסת שדות תעופה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 37/ 3/ א | תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - סדום | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23/ 15 | קאסר א-סר וסביבתו | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 28/ 02/ 101 | ישוב בדואי חדש - קסר א סר (תכנית מספר 11/ 02/ 228) | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 28/ 03/ 112 | מרכז שרותים לישוב בדואי קסר א סר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 28/ 03/ 113 | קאסר אל סר שכונות 7 ו- 9 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 25/ 02/ 101/ 35 | מתקן לטיפול בשפכים דימונה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 624-0150003 | קאסר א-סר שכונות 4,5,6 | החלפה | |
| תוכנית | ד/ 11/ 02/ 194 | דרך 25 בקטע ערוער- דימונה | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020034 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 02/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 08/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 15/07/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדה מקצועית למים וביוב | 21/02/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 21/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018022 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 24/12/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדה מקצועית למים וביוב | 24/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 20/03/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | מאיר | אוריאל | מנהל תחום מידע גיאוגרפי ותכנון פיזי - משרד האנרגיה | הורדה |