מטרת התוכנית
תכנון מפורט של מתחם לפי תכנית מתאר מאושרת מס' ג/13365.
תכנון מפורט של מתחם לפי תכנית מתאר מאושרת מס' ג/13365.
1- שינוי יעוד מיעוד "משולב מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים" למגורים א, לשטח ציבורי פתוח ולדרך.
2- שינוי יעוד מיעוד דרך למגורים א.
3- שינוי יעוד ממגורים א לדרך.
תכנית זו קובעת תכנון מפורט למתחמים על פי הוראות תכנית מתאר מאושרת מס' ג/13365.
התכנית קבעה אסטרטגיה של תכנון דינמי עם הפקעה שווה בכל החלקות בתחום התכנית.
הפריסה המרחבית של היעודים נקבעה על פי הנחיות תכנית המתאר, בהתאם לנורמות התכנון המקובלות ותנאי המרחב מבחינה גאוגרפית וחברתית.
נעשה מאמץ רב לחלק את ההקצאות הציבוריות בצורה שוויונית בין החלקות תוך שמירה על פריסה מרחבית נוחה ויעילה של מערכת דרכים ושטחים ציבוריים אחרים.
הקיבולת של התכנית נקבעה עם מקדם מימוש בדומה וברוח הנתונים של תכנית המתאר ונספחיה בהתאם לגודל המתחמים שנעשו בהם התאמות בחיבורים עם המצב המאושר.
מדיניות ההקצאה השיוויונית הופעלה בכל תחומי התכנית באמצעות הפקעה עם טבלת הקצאה ונספח חלוקה שמתאר את שיעורי ההפקעה בכל חלקה או חלקי חלקה.
תכנית זו מציעה כ - 195 יח"ד, בצפיפות של 4יח"ד/דונם.
התוכנית נותנת כהנחיה נספח בינוי וחלוקת משנה של חלקות האם החדשות שיספקו ראיה מומלצת לניצול מלוא הקיבולת של התכנית עם מערכת דרכי גישה פנימיות להזנת כל המגרשים העתידיים.
הוחלט לאחד את סוגי הייעוד מגורים לפי מגורים א' של תכנית המתאר על מנת לא ליצור בעיה של איחוד ייעודים במגרשים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,960 מ"ר | מ"ר | +9,960 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 195 יח"ד | +163 יח"ד | +32 יח"ד | מצב מאושר ע"פ תכנית מתאר ג/13365 צפיפות 6 יח"ד לדונם. |
| מגורים (מ"ר) | 70,097 מ"ר | +4,150 מ"ר | +65,947 מ"ר | מצב מאושר ע"פ תכנית מתאר ג/13365 אחוזי בנייה עיקרי 90%. (מגורים א' + מגורים מיוחד = 4611 מ"ר) |
צפון הישוב, שכונת דבת אלזעתר
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב- פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום תכנית לדחייה ברשומות | 06/01/2021 | תאריך פרסום: 06/01/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9348. עמוד: 2782. שנה עברית: התשפא . | 14 | 7 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 04/01/2021 | 14 | 7 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים לא מולאו | 21/10/2020 | 14 | 7 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 06/11/2019 | 14 | 7 | ||
| הוגשו התנגדויות | 22/08/2018 | 14 | 7 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 22/06/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 19/06/2018. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 22/06/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 22/06/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 14 | 7 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/06/2018 | תאריך פרסום: 13/06/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7836. עמוד: 8708. שנה עברית: התשעח . | 14 | 7 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 12/06/2018 | 14 | 7 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 04/06/2018 | 14 | 7 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/12/2017 | 14 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/11/2017 | 4 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 06/07/2017 | 2 | 1 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 06/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 20/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הוגש באיחור | גאנם מועדאד | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ופא מותעב עזאם | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | באיחור | ישולה קמבליס | חברת חשמל | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מג'יד סכראן | הורדה | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מועין ח'טיב | באמצעות עו"ד מועטז נעאמנה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מחמוד מחמד עבאס | הורדה | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מחמוד עבאס | |||
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נביל פוארסה | באמצעות עו"ד ענאן עליאן | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נדים פוארסה | באמצעות עו"ד ענאן עליאן | ||
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נוהא גואמנה | |||
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נידאל סעיד | |||
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר | עו"ד אשרף נימר | בשם גאנם מועדאד, ריאד, פתחי, רביע, פכרי | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עמאר סלאמה | הורדה | ||
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | פוארסה סלוא | באמצעות עו"ד ענאן עליאן | ||
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שוקי יוסף פוארסה | |||
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שיני ג'מאל | באמצעות עו"ד מועטז מעאמנה | ||
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שיני מוחמד | |||
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שיני סוהיל | הורדה | ||
| 19 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | מהא עלינאת | הורדה | ||
| 20 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | מועטז נעאמנה עו"ד | נעאמנה משרד עו"ד | הורדה | |
| 21 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | נביל גואמנה | הורדה | ||
| 22 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סעיד ג'אבר | הורדה | ||
| 23 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד סעיד ג'אבר | הורדה | ||
| 24 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ענאן עליאן ושות' משרד עורכי די | הורדה | ||
| 25 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שיני ח'אלד | |||
| 26 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | שעאר חג'ו עו"ד | הורדה |