מטרת התוכנית
הסבת שישה מגרשים קהילתיים לשלוש נחלות במושב רמות.
הסבת שישה מגרשים קהילתיים לשלוש נחלות במושב רמות.
א. קביעת שטחים לייעודים השונים.
ב. שינוי ייעוד ממגורים ושצ"פ למגורים ביישוב כפרי.
ג. הגדרת זכויות בניה.
ד. קביעת הוראות למתן היתרי בניה.
בשנים האחרונות מתחולל במושב רמות שינוי חברתי במגמה לקלוט בנים חוזרים ומשפחות חדשות. המושב החל במהלך של יישום החלטת רשות מקרקעי ישראל 1523 (קביעת זכויות למגורים בחלקות המגורים ביישובים חקלאיים). תקן הנחלות החקלאיות של המושב עומד על 100, מתוכן 88 נחלות כבר מאוישות. המושב קיבל את אישור ועדת הפרוגרמות להגדלת מספר הנחלות ל-150 כחלק מפרוגרמה אזורית לתוספת 750 נחלות ברמת הגולן על פי החלטת ממשלה.
לפי תכנית מתאר רמות ג/20298, ביישוב מיועדות 96 נחלות ו-75 מגרשים קהילתיים. רוב הנחלות בגודל 2.5 דונם והמגרשים הקהילתיים בגודל 1-0.75 דונם. ר.מ.י. אישרה למושב להסב שלושה מגרשים קהילתיים למגרשי נחלות ולהצמיד להם שלושה מגרשים קהילתיים נוספים, שאינם צמודים, לצורך יצירת 3 נחלות מפוצלות בגודל 2 דונם.
מטרת התכנית הינה הסבת שישה מגרשים קהילתיים לשלוש נחלות חדשות. המגרשים המיועדים להסבה כוללים:
- שלושה מגרשים בגודל כ-1 דונם, בהם מתגוררות כיום המשפחות.
- שלושה מגרשים ריקים בגודל 0.75 דונם.
לכל מגרש בגודל 1 דונם ישוייך מגרש ריק, לא צמוד, בגודל כ-0.75 דונם, שיורחב ל-1 דונם על חשבון השצ"פ הגובל בו.
התכנית משנה ייעוד ממגורים ושצ"פ למגורים ביישוב כפרי. היא לא מוסיפה יחידות דיור ולא משנה קווי בניין. בהתאם לתכנית מאושרת ג/20298, בכל נחלה יותרו 2 יח"ד של עד 300 מ"ר ויחידת הורים של 55 מ"ר, סה"כ 6 יח"ד (מתוכן 3 יח"ד קיימות) ו-3 יחידות הורים.
התכנית כוללת שישה תאי שטח בייעוד מגורים ביישוב כפרי: 9701, 9702, 9801, 9802, 9901, 9902.
תאי שטח 9701 ו-9702 מהווים חלק מנחלה אחת. לפי המצב המאושר, הנחלה כוללת את תאי שטח 340 ו-119 בייעוד מגורים וחלק מתא שטח 412 בייעוד שצ"פ.
תאי שטח 9801 ו-9802 מהווים חלק מנחלה אחת. לפי המצב המאושר, הנחלה כוללת את תאי שטח 313 ו-118 בייעוד מגורים וחלק מתא שטח 412 בייעוד שצ"פ.
תאי שטח 9901 ו-9902 מהווים חלק מנחלה אחת. לפי המצב המאושר, הנחלה כוללת את תאי שטח 311 ו-163 בייעוד מגורים וחלק מתא שטח 439 בייעוד שצ"פ.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 3 יח"ד | יח"ד | +3 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 6 חדר | +3 חדר | +3 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 480 מ"ר | +120 מ"ר | +360 מ"ר | חלופות עם תעסוקה |
| מגורים (יח"ד) | 9 יח"ד | +3 יח"ד | +6 יח"ד | כולל יח"ד קטנה בכל אחד מהמגרשים |
| מגורים (מ"ר) | 1,350 מ"ר | +1,350 מ"ר | מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 420 מ"ר | +120 מ"ר | +300 מ"ר | חלופות עם תיירות |
רמות
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | 2 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | 1 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 4 מתוך 4 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח נחלות מוצעות-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח נחלות מוצעות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 28/12/2020 | 36 | 14 | ||
| התכנית אושרה | 28/12/2020 | 36 | 14 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 11/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 36 | 14 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 06/12/2020 | תאריך פרסום: 06/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9272. עמוד: 1892. שנה עברית: התשפא . | 36 | 14 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 06/12/2020 | 36 | 14 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 02/12/2020 | 36 | 14 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 22/11/2020 | 36 | 14 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 14/10/2020 | 30 | 12 | ||
| פרסום תכנית לביטול הפקדה ברשומות | 16/08/2020 | תאריך פרסום: 16/08/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9043. עמוד: 8076. שנה עברית: התשף . | 30 | 12 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 14/08/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 14/08/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 13/08/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 14/08/2020. עיתון: מעריב הבוקר. | 30 | 12 | |
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 11/08/2020 | 36 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 08/06/2020 | 29 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/05/2020 | תאריך פרסום: 26/05/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8881. עמוד: 6155. שנה עברית: התשף . | 29 | 12 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/05/2020 | 29 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/05/2020 | 29 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 23/12/2019 | 19 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/07/2019 | 19 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 27/03/2019 | 8 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 3 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 3-תוספת רמת הגולן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20298 | תוכנית מתאר "רמות". | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 23/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 18/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 18/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 19/09/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 01/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |