מטרת התוכנית
הקמת מתחם מסחר ותעסוקה ע"י הגדלת זכויות הבניה במגרש ושינוי הוראות הבינוי.
הקמת מתחם מסחר ותעסוקה ע"י הגדלת זכויות הבניה במגרש ושינוי הוראות הבינוי.
1. שינוי יעוד מאזור תעשייה, משרדים ומסחר לאזור מסחר ותעסוקה
2. תוספת זכויות בנייה על-ידי הגדלת השטח העיקרי ושטח השירות מעל הכניסה הקובעת, וקביעת שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת
3. קביעת מס' קומות מרבי מעל קומת הכניסה הקובעת ומתחתיה
4. הריסת מבנה קיים
5. קביעת הוראות בנייה, תכליות ושימושים
6. קביעת הוראות לזיקת הנאה למעבר הולכי רגל
7. קביעת הנחיות סביבתיות
תכנית "מתחם מטרו טק" ממוקמת בשער הכניסה המערבי של ראשון לציון, בין הרחובות משה דיין וההגנה, בתחום אזור התעשייה ובסמיכות לתחנת הרכבת.
התכנית מציעה הקמת מתחם תעסוקתי המשלב כ- 4,500 מ"ר שטחי מסחר וכ- 60,000 מ"ר שטחי תעסוקה וזאת על ידי הגדלת זכויות הבנייה במגרש ושינוי הוראות הבינוי מתכנית רצ/ 168/ 6/ א/ 5.
הבינוי בתכנית משלב מבנים בני עד 40 קומות, כאשר מיקומו של המגדל הנו בחזית המגרש הפונה לרחוב משה דיין, בהתאמה לעקרון הבינוי של תכנית המתאר העירונית.
תכנון המתחם מאפשר ומחזק את הקישוריות בינו לבין תחנת רכבת משה דיין והפארק העתידי מדרום, ובינו לבין כיכר ידיעות אחרונות מצפון.
התכנית תמומש בשני שלבים: בשלב הראשון יבונה המבנן המערבי לאורך רח' פאול פרנקל לצד מפעל כרמית הקיים. בשלב השני, ייהרס המפעל ויבנה המבנן המזרחי בבינוי מרקמי ומגדלי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | הערכה בלבד - 50% מהמתאפשר לפי הערה ב לטבלה 5 |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 7,500 מ"ר | מ"ר | +7,500 מ"ר | הערכה בלבד - 50% מהשטח המתאפשר לפי הערה ב לטבלה 5 |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | חדר | +100 חדר | מינימום חדרים לפי התכנית בהתאם להערת גמישות ב בהוראות |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 3,000 מ"ר | מ"ר | +3,000 מ"ר | הערכה בלבד |
| מסחר (מ"ר) | 4,500 מ"ר | מ"ר | +4,500 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 50,424 מ"ר | +26,170 מ"ר | +24,254 מ"ר | הערכה - הופחתו 10500 למעונות סטודנטים וחדרי מלון בהתאם להערה ב בטבלה 5 |
מתחם מטרו טק ממוקם מדרום לרח' ההגנה, ומצפון וממזרח לרח' פאוול פרנקל.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| איכות הסביבה | אוגדן נספחים סביבתיים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי ופיתוח | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| ניהול מי נגר | הנחיות לבניה משמרת מים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | נוף2 | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | סביבה2 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול ועדת משנה רישוי ותכנון | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 24/12/2020 | 55 | 40 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 20/11/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 19/11/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 20/11/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 18/11/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 55 | 40 | |
| התכנית אושרה | 17/11/2020 | 55 | 40 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/11/2020 | 55 | 40 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 17/11/2020 | תאריך פרסום: 17/11/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9221. עמוד: 1265. שנה עברית: התשפא . | 55 | 40 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 11/11/2020 | 55 | 40 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 25/10/2020 | 55 | 40 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 02/08/2020 | 52 | 38 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 11/06/2020 | 52 | 38 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/02/2020 | 52 | 38 | ||
| הוגשו התנגדויות | 30/01/2020 | 52 | 38 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/01/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 30/01/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 30/01/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 29/01/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 52 | 38 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/01/2020 | תאריך פרסום: 26/01/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8653. עמוד: 3322. שנה עברית: התשף . | 52 | 38 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/01/2020 | 52 | 38 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 12/01/2020 | 52 | 38 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/05/2019 | 44 | 32 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/03/2019 | 44 | 32 | ||
| קבלת תכנית | 06/08/2018 | 40 | 30 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רצ/ 2030 | תכנית מתאר מקומית ראשון לציון | פירוט | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 168/ 22 | אזור תעסוקה מטרופולני משני | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 168/ 6/ א/ 5 | אזור תעשיה משרדים ומסחר. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 168/ 5/ 7 | מתחם על האיילון, מערב ראשון לציון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ יד | כל תחום מרחב תכנון מקומי ראשון-לציון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 02/08/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 27/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |