601-0538017

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית ברח' הרצל אופקים תוך שימת דגש על עירוב שימושים.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד מיעוד מסחר ליעוד עירוני מעורב.
2. שינוי יעוד מיעוד שטח שיקום ליעוד עירוני מעורב.
3. שינוי יעוד מיעוד שטח שיקום למגורים ב'.
4. שינוי יעוד מיעוד שטח שיקום לעירוני מעורב.
5. שינוי יעוד מיעוד דרך מאושרת לחניון.
6. שינוי יעוד מיעוד מגורים א' למגורים ב'.
7. שינוי יעוד מיעוד מגורים א' לעירוני מעורב.
8. שינוי יעוד מיעוד מגורים ג' לעירוני מעורב.
9. שינוי יעוד מיועד חניה ציבורית לעירוני מעורב.
10. שינוי יעוד מיעוד מבני ציבור לדרך מוצעת.
11. שינוי יעוד מיעוד מבני ציבור ליעוד עירוני מעורב.
12. שינוי יעוד מיעוד מבני ציבור למגורים א'.
13. שינוי יעוד מיעוד שביל ליעוד מגורים א'.
14. שינוי יעוד מיעוד שביל לדרך מוצעת.
15. שינוי יעוד מיעוד שטח ציבורי פתוח ליעוד חניון.
16. שינוי יעוד מיעוד שטח ציבורי פתוח ליעוד דרך מוצעת.
17. שינוי יעוד מיעוד מסחר ומגורים ועירוני מעורב.
18. קביעת שימושים ותכליות.
19. קביעת מגבלות בניה.
20. קביעת הנחיות והוראות בינוי ופיתוח.
21. קביעת תנאים להוצאת היתרי בניה.
22. קביעת קווי בניין.

דברי הסבר

א. התוכנית הינה חלק מסדרת תוכניות שמטרתן להסדיר את ההתחדשות העירונית בקטע המרכזי של רח' הרצל באופקים, התוכנית מכילה מס' מתחמי משנה עיקריים:
1. הבינוי לאורך רח' הרצל אשר מתאפיין בקומת קרקע מסחרית על קו הרחוב ומעליה 3 קומות תעסוקה ואו מגורים.
2. מתחם הסמטאות אשר על פי תוכניות המתאר החדשה של אופקים מיועד לשימור מרקמי.
3. מתחם מגורים צמודי קרקע בשכבה האחורית של רח' הרצל אשר יחד עם יתר המתחם קיים צורך להסדיר גישה תנועתית אליו.

ב. כל זאת ועוד התוכנית עוסקת בנושאים הבאים:
1. דגש להולכי רגל ולמפלס הרחוב ע"י הרחבת מדרכות, יצירת כמה שיותר קשרים להולכי רגל, שימושים מלווים רחוב לתושבי המקום ולאורחים.
2. מיתוג הרחוב הראשי כרחוב של עיר בקנה מידה של אופקים - כמעט שכונתית עם בתים בקו בניין 0.0 אשר יוצרים התרחבויות למדרכה ככל שניתן מכילים מסחר ועסקים בקומת קרקע ומגורים/תעסוקה מעל ב3 קומות נוספות.
3. תגבור השימושים ע"י מגורים, משרדים, מסחר ושצפי"ם - תוך שהכניסות אליהם יהיו מהרחובות הצמודים.
4. שימור מרקמי של מתחם הסמטאות הקיימות ע"י בינוי מלווה עם חצרות פנימיות, תוספת יחידות והסדרה.
5. הסדרת תנועה וחניה באופן שתומך בתנועה אך לא מפריע להולכי הרגל ומתן פתרון שיאפשר הוצאת היתרי בניה.
6. הסדרת ומתן הנחיות לשפה משותפת למבנים על הרחוב הראשי והרחבת המדרכות על חשבון אי התנועה ככל שניתן.
7. חניות ציבורית וגישות רכב בעורף.
8. יישום קל יחסית ע"י מתן תמריצים לבעלי המגרשים כעידוד לפינוי בינוי.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

חלקו הדרומי של רחוב הרצל מצומת הרחובות הרצל ויהדות דרום אפריקה עד הרצל 65.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות