מטרת התוכנית
פיצול מגרש מגורים מהנחלה מבלי לשנות את סה"כ יחידות הדיור והסדרת זכויות לפעילות חקלאית בנחלה
פיצול מגרש מגורים מהנחלה מבלי לשנות את סה"כ יחידות הדיור והסדרת זכויות לפעילות חקלאית בנחלה
1. שינוי יעוד ממגורים (חלקה א' ) בנחלה חקלאית למגורים בישוב כפרי
2. שינוי יעוד ממגורים (חלקה א' ) בנחלה חקלאית למגורים א'
3. הקטנת זכויות בניה ליח"ד קטנה
4. קביעת זיקת הנאה למעבר כלי רכב
5. קביעת זכויות בניה לשימושים חקלאיים ביעוד מגורים בישוב כפרי
6. הקטנת קו בנין אחורי
התכנית חלה על נחלה מס' 81 בשוליים המערביים של מושב כרם מהר"ל
התכנית מציעה פיצול מגרש למגורים בשטח של 443.63 מ"ר מנחלה מבלי לשנות את סה"כ יחידות הדיור בנחלה. פיצול זה יאפשר לרשום את המגרש כיחידת רישום נפרדת מהנחלה.
בשארית הנחלה שהופרד ממנה מגרש למגורים תישמרנה הזכויות של הנחלה למעט יחידת דיור שניה אשר מופרדת ומועברת בהליך פיצול הנחלה למגרש נפרד וזכויות הבניה עבורה. (שיעברו גם הם מהנחלה למגרש המתפצל).
התכנית מקטינה את הזכויות ליחידה הקטנה הצמודה.
התכנית מגדירה שטחים עבור הפעילות החקלאית המאושרת בנחלה.
עיקרי הוראות התכנית :
א. תכנית זו אינה מציעה תוספת יח"ד ו/או זכויות בניה ,למעט הורדת השטחים המותרים ליחידה הקטנה הצמודה .
ב. שינוי יעוד מאזור מגורים חלקה א' בנחלה חקלאית למגורים א' (תא שטח מס' 2 ) .
ג. בנחלה 81 (תא שטח מס' 1 ) שהופרד ממנה מגרש למגורים יהיה ניתן להקים 1 יח"ד + יחידה קטנה צמודה שאינה נספרת , תתבטל הזכות להקמת יחידת מגורים שניה (שתעבור לתא שטח מס' 2 ).
ד. במגרש "מגורים א" שהופרד מהנחלה (תא שטח מס' 2) תותר הקמת בית מגורים אחד בלבד. בתא שטח זה יותר שימוש למגורים בלבד . (לא יותרו בו שימושי פל"ח ו/או שימושים חקלאיים).
ה. סה"כ יח"ד בשטח התכנית יהיה 2 יח"ד גדולות בשטח של 220 מ"ר עיקרי + 65 מ"ר שטחי שירות + יחידה קטנה צמודה שאינה נספרת בשטח של 55 מ"ר (התכנית מקטינה את הזכויות ליחידה הקטנה הצמודה במקום 95 מ"ר הכוללים שטח עיקרי של 60 מ"ר + 35 שטחי שירות).
ו - הסדרת זכויות בניה לפעילות חקלאית בנחלה עד 50% תכסית. לחממות ,בתי צמחיה , מבנים לגידול בעלי חיים ומבנים לטיפול בתוצרת חקלאית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 4 חדר | +4 חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 160 מ"ר | +160 מ"ר | מ"ר | שטח עבור מבני קייט |
| מגורים (יח"ד) | 3 יח"ד | +3 יח"ד | יח"ד | 2 יח"ד גדולות +1 יח"ד קטנה צמודה שאינה נספרת |
| מגורים (מ"ר) | 475 מ"ר | +475 מ"ר | מ"ר | עפ"י תכנית חכ/4/ח מותר 2 יח"ד בנחלה בשטח של 220 מ"ר לכל יח"ד + 60 מ"ר ליחידה קטנה צמודה שאינה נספרת. נוהלי ר.מ.י ותמ"א 35 דורשים שגודל יח"ד קטנה לא יעלה על 55 מ"ר לכן הוקטנה יחידה זו. |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | +500 מ"ר | -500 מ"ר |
נחלה מס' 81 ברחוב התל בצד הדרום מערבי של מושב כרם מהר"ל
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | בינוי מנחה-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | בינוי מנחה-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 20/12/2020 | 19 | 10 | ||
| התכנית אושרה | 11/12/2020 | 19 | 10 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 11/12/2020 | 19 | 10 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 11/12/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 19 | 10 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 08/12/2020 | תאריך פרסום: 08/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9279. עמוד: 1950. שנה עברית: התשפא . | 19 | 10 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 06/12/2020 | 19 | 10 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/12/2020 | 19 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 21/10/2020 | 18 | 9 | ||
| הוגשו התנגדויות | 04/08/2020 | 18 | 9 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 05/06/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 04/06/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 18 | 9 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 04/06/2020 | 18 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/06/2020 | 18 | 9 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 27/05/2020 | תאריך פרסום: 27/05/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8882. עמוד: 6193. שנה עברית: התשף . | 18 | 9 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/05/2020 | 18 | 9 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 07/05/2020 | 18 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 06/11/2019 | 12 | 6 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/07/2019 | 12 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 10/07/2019 | 12 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חכ/ 4/ ח | שכונות חדשות במושב כרם מהר"ל. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020053 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 21/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 17/08/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 06/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד קפלן | הורדה |