תמל/ 2019

מטרת התוכנית

התחדשות עירונית במרכז העיר חדרה, בינוי של כ-1500 יח"ד בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים למוסדות ציבור, כיכר עירונית ושטחים פתוחים ציבוריים.

עיקרי הוראותיה

1.פינוי והריסה של 15 מבנים במתחם בין רחוב הרברט סמואל ורחוב הנשיא.
2.שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט:
- שינוי ייעוד מאזור מע"ר-מגורים ומסחר לאזור מגורים משולב מסחר ותעסוקה.
- שינוי מאזור מע"ר-מגורים ומסחר לאזור מגורים משולב מסחר.
- שינוי משטח למבני ציבור למגורים מסחר ומבנים ומסודות ציבור.
- שינוי משטח ציבורי פתוח - לכיכר עירונית.
3. קביעת מגרשים להקמת מגורים בהיקף של 1500 יח"ד בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבורי פתוחים וכיכר עירונית.
4. קביעת הוראות בניה.
5. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
6. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
7. קביעת הוראות לענין מבנים לשימור.
8. קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות.
9. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות שצ"פים, שב"צים, ככר עירונית ודרכים.
10. קביעת זיקות הנאה למעבר ציבורי.
11. קביעת הוראות לענין אשפה פניאומטית.
12. קביעת הוראות לענין עצים לשימור.
13. קביעת הוראות לענין מבנים ו/או חזיתות לשימור.
14. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.

דברי הסבר

מרכז העיר של חדרה עובר, בשנים האחרונות, תכנון מחדש לקראת התחדשות בשיתוף צוותי תכנון במטרה לבסס את מעמדו כמרכז עירוני, רווי שימושים, מגורים ומוקדים עבור תושבי העיר והמחזק את הקשר בין חלקי העיר השונים (מזרח ומערב),
במרכז העיר המרכז האזרחי, מתחם השוק, גן הבנים המשתרע על פני כ-10 ד', קניון העיר וכל אלה על ציריה המרכזיים: רח' הרברט סמואל ורחוב הנשיא ויצמן,התופרים אותה ממזרח למערב.
כיום מרכז העיר ורחובותיה הראשיים, לאור התנוונות רבת שנים של חיי העיר במרכזה, אינם מציעים פעילות עירונית משמעותית.
התכנית להתחדשות לב חדרה 302-0659656 המקודמת בוועדה מחוזית מבקשת לעודד התחדשות עירונית במרכז חדרה על ידי יצירת עירוניות מקומית מורכבת וגמישה המבטיחה איכות חיים עירונית גבוהה, המאפשרת שימור וטיפוח רקמות בנויות בעירוב שימושים, מרחב ציבורי עשיר ויצירת מנגנון כלכלי חברתי מעודד. התכנית הנ"ל מחלקת את מרכז העיר למתחמי תכנון ומגדירה את הבלוק העירוני כמתחם 7 - מתחם הפיאצה כאחד מהמתחמים, מחוללי השינוי, המשמעותיים של מרכז העיר.

התכנית המוצעת למתחם הפיאצה-גן הבנים (מתחם 7 בתכנית המתאר) - ממוקם בליבה הגאוגרפי, ההיסטורי והאזרחי הישן של חדרה.
גבולות המתחם הם הרחובות הרברט סמואל מדרום ושדרות הנשיא מצפון, רחוב רוטשילד ממזרח ורחוב הרצל ממערב.
מתחם זה הכולל בתוכו מוקדים ציבוריים חשובים כגון הספריה העירונית, גן הבנים והפיאצה ומבקש להפוך למוקד התרבותי של לב העיר.
התכנית מבקשת לעצב את הרחובות הראשיים כך שישלבו בנייה למגורים עם חזיתות מסחריות, לייצר מגוון רחב של יח"ד שימשכו אוכלוסייה מגוונת, לחזק את המרחב הציבורי הפתוח, המוקדים העירוניים ואת הקשרים ביניהם, לייצר פתרונות חנייה עירוניים בהתאם לדרוש ולחזק את החזית המסחרית בצירים המרכזיים.

התכנית מציעה פינוי של 15 מבני מגורים המשלבים מסחר בקומת הקרקע ובחלקם משרדים עם כ-95 יח"ד ובינוי של כ-1400 יח"ד עם שטחי מסחר בקומת העיר ושילוב של שטחי תעסוקה על הצירים המרכזיים.
שלד התכנית מבוסס על מרחב ציבורי פתוח ככיכר עירונית מרחבית ורציפה המחברת בין ציר הרברט סמואל אל גן הבנים, מופרדת מתנועת כלי רכב ומאפשרת שוטטות בסביבה עירונית מעורבת שימושים ואיכותית.
המרחב הפתוח הרציף משלב שטחים מרוצפים ושטחים ירוקים מגוננים, מרחבי שהייה, לצד מבני ציבור ומסחר בקומות הקרקע של מבני המגורים והתעסוקה.
הבינוי הגבוה מותאם לעקרונות תכנית המתאר של לב העיר ונבחן ככזה שאינו מאיים על המרחב הבנוי הסובב.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

גבולות המתחם הם הרחובות הרברט סמואל מדרום ושדרות הנשיא מצפון, רחוב רוטשילד ממזרח ורחוב הרצל ממערב.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

החלטת מוסדות תכנון