מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד
הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד
א. שינוי ייעוד מאזור מגורים 4 קומות (לא לפי מבא"ת) למגורים ב' ולמגורים ג'
ב. קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע
ג. תוספת קומה אחת לסה"כ 5 קומות וקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת
ד. תוספת 9 יח"ד ובסה"כ 57 יח"ד
ה. קביעת קווי בנין
ו. קביעת תכסית בינוי
ז. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי
ח. קביעת הוראות להריסת מבנים/גדרות/אלמנטים בנויים
ט. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה
י. קביעת שלביות ביצוע
1. המתחם נמצא ברחוב מנחת יצחק בבית שמש, שטח המגרש הינו 3.684 דונם.
2. תכנית בש/במ/90/א, קבעה את יעוד הקרקע למגורים השכונה אוכלסה אוכלסה בשנת 93 ונבנתה על ידי עמותת נחלה ומנוחה.
3.תכנית זו עוסקת ב-4 תאי שטח ובכל אחד מהן נבנו 8 יח"ד, ובס"ה 32 יח"ד, כאשר התכנית מציעה להוסיף 9 יח"ד בתאי שטח אלו. נוסף על כך 16 יח"ד קיימות בתאי שטח 27 ו-32 כך שיהיו 57 יח"ד בתחום התכנית.
4. במגרש בוצעו מספר חריגות בנייה, התכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן סומנו להריסה במסמכי התכנית.
5. התכנית מציעה שינוי יעוד לאזור מגורים ב' ואזור מגורים ג' לצורך הרחבות דיור בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
6. פירוט בקשות והיתרי בנייה:
א. רח' אור שמח 6
- גוש 5379 חלקה 28
- תיק בניין 22400060
- בקשות להיתר 980114-980115-980116-980117-980118-20130320-
ב. רח' מנחת יצחק 8
- גוש 5379 חלקה 29
- תיק בניין 22800080
- בקשות להיתר 910180-970094-970145-970146-970147-980103-980104-980111-980112-980113-980142-20100147
ג. רח' מנחת יצחק 10
- גוש 5379 חלקה 30
- תיק בניין 22800100
- בקשות להיתר 20090148-20090149-20100514
ד. רח' מנחת יצחק 12
- גוש 5379 חלקה 31
- תיק בניין 22800120
- בקשות להיתר910181-970095-970148-20120457-20130205
7. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 12 הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מX לx יח"ד
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (19) - קביעת הוראות הריסה.
לפי סעיף 62א (א) (9) כל ענין שניתן לבקש בהקלה לפי סעיף 147.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 41 יח"ד | +32 יח"ד | +9 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,405 מ"ר | +3,121 מ"ר | +1,284 מ"ר |
רח' אור שמח 4-6 ורח' מנחת יצחק 8-14 שכ' הרב ניסים בית שמש
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 2 מתוך 4 - תכנית בינוי | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 1 מתוך 4 - העמדה | הורדה |
| חניה | נספח חניה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 4 מתוך 4 - חישוב שטחים | הורדה |
| אדריכלות | נספח תלת מימד - גיליון 1 מתוך 1 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מס' 1 גיליון 3 מתוך 4 - חזיתות וחתכים | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/11/2020 | 31 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 19/07/2020 | 31 | 19 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/04/2020 | 21 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/12/2019 | 13 | 10 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/07/2020 |