מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה לשכונת מגורים מאושרת בריחאנייה עבור 28 יח"ד.
איחוד וחלוקה לשכונת מגורים מאושרת בריחאנייה עבור 28 יח"ד.
- רה-תכנון והסדרת שכונת מגורים מאושרת, שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים א' לאזור מגורים ב', אזור מגורים משולב במסחר והתווית דרך גישה.
- הקלה בקו בניין מדרך מס' 886.
- קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ע"פ טבלת איזון והקצאה.
- קביעת השימושים המותרים לכל ייעוד קרקע.
- קביעת זכויות והוראות בניה: צפיפות, קווי בנין, גובה מבנים.
- קביעת הנחיות והוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
- קביעת הוראות פיתוח כולל תשתיות כגון דרכים, בינוי, ניקוז, חשמל ושירותים.
- קביעת תנאים להוצאת היתר בניה.
התכנית המוצגת כוללת שטח מגורים מאושר לפיתוח בתכנית המתאר המאושרת מס' ג/5956 בכניסה לישוב ריחאנייה, וכוללת את גבול מתחם מס' 1 בתכנית המתאר המקומית מס' 209-0928762 שנמצאת בשלבי הפקדה.
התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ע"פ טבלת איזון והקצאה, בנוסף התכנית מייעדת שטח לאזור מגורים משולב עם מסחר ומתווה דרך גישה חדשה למגרשי המגורים ושטח ציבורי פתוח.
שטח התכנית הינו כ- 8 דונם, היקף יח"ד הדיור המוצע בתכנית בחישוב נומינלי מוערך בכ- 28 יח"ד, והצפיפות עומדת על כ-7.5 יח"ד לדונם.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 165 מ"ר | +293 מ"ר | -128 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 28 יח"ד | +41 יח"ד | -13 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,798 מ"ר | +4,984 מ"ר | -1,186 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 353 מ"ר | +293 מ"ר | +60 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 165 מ"ר | +293 מ"ר | -128 מ"ר |
בכניסה לישוב ריחאנייה.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח איחוד וחלוקה. - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | הנספח מחייב מבחינת קווי בניין ומנחה בשאר הדברים - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות שומה וטבלת איזון והקצאה ללא הסכמת בעלים - חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים | תנוחה וחתכים לאורך - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טופס_תקנות_איחוד_וחלוקה.dot | הורדה |
| תכתובות | טופס איחוד וחלוקה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 09/02/2023 | 45 | 29 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 30/01/2023 | 45 | 29 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 14/12/2022 | 43 | 29 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 23/11/2022 | 43 | 29 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 23/09/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 21/09/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 23/09/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 23/09/2022. עיתון: כל אל ערב. | 43 | 29 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 23/09/2022 | 43 | 29 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 01/09/2022 | תאריך פרסום: 01/09/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10777. עמוד: 11159. שנה עברית: התשפב . | 43 | 29 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/08/2022 | 43 | 29 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 30/08/2022 | 43 | 29 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/08/2022 | 43 | 29 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 16/08/2022 | 44 | 29 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/02/2022 | 35 | 24 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/01/2022 | 35 | 24 | ||
| קבלת תכנית | 04/11/2021 | 23 | 18 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 14/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 14/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 14/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 14/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 100 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 16/08/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 27/06/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 27/06/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 27/06/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 27/06/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |