מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה של החלקה ל-3 מגרשים - תא שטח 101,102, ן-103, קביעת 2 יח"ד בתא שטח 101, קביעת 4 יח"ד בתא שטח 102 וקביעת 2 יח"ד בתא שטח 103, סה"כ 8 יח"ד בכל החלקה.
איחוד וחלוקה של החלקה ל-3 מגרשים - תא שטח 101,102, ן-103, קביעת 2 יח"ד בתא שטח 101, קביעת 4 יח"ד בתא שטח 102 וקביעת 2 יח"ד בתא שטח 103, סה"כ 8 יח"ד בכל החלקה.
איחוד וחלוקה של החלקה ל-3 מגרשים בהסכמת כל הבעלים עפ"י סעיף 62א (א) (1) לחוק.
1. תא שטח 101
א. 2 יח"ד עפ"י מצב קיים.
ב. קביעת קו בניין בגבול המשותף לפי המסומן בתשריט עפ"י סעיף 62א (א) (4) לחוק.
ג קביעת מרחק מינימלי בין בניינים בהתאם למסומן בתשריט ובתכנית הבינוי עפ"י סעיף 62א (א) (5) לחוק.
ה. שינוי בגובה המבנים מ-9.00 מ' ל-9.50 מ' עפ"י סעיף 62א (א) (4א) לחוק.
ו. תוספת זכויות בנייה של 3.5 אחוז משטח המגרש עבור יח"ד מס' 1 בלבד, יח"ד מס' 2 ללא שינוי עפ"י סעיף 62א (א) (16) (א) (2) לחוק.
ז. הגדלת תכסית קרקע לשימושים עיקריים ל-37% עבור יח"ד מס' 1 בלבד, יח"ד מס' 2 ללא שינוי עפ"י סעיף 62 א (א) (9) לחוק.
2. תא שטח 102
א. קביעת 4 יח"ד עפ"י סעיף 62א (א) (8) לחוק.
ב. קביעת קו בניין בגבול המשותף לפי המסומן בתשריט עפ"י סעיף 62א (א) (4) לחוק.
ג. קביעת קו בניין מזרחי לרח' ז'בוטינסקי לפי המסומן בתשריט עפ"י סעיף 62א (א) (4) לחוק.
ד קביעת מרחק מינימלי בין בניינים בהתאם למסומן בתשריט ובתכנית הבינוי עפ"י סעיף 62א (א) (5) לחוק.
ה. שינוי בגובה המבנים מ-9.00 מ' ל-9.50 מ' עפ"י סעיף 62א (א) (4א) לחוק.
ו. תוספת זכויות בנייה של 7 אחוז משטח המגרש עפ"י סעיף 62א (א) (16) (א) (2) לחוק.
ז. הגדלת תכסית קרקע לשימושים עיקריים ל-37% עפ"י סעיף 62 א (א) (9) לחוק.
ח. זיקת הנאה למעבר ברכב עפ"י סעיף 62א (א) (19) לחוק.
ט. זיקת הנאה לפילרים לפחי אשפה, מדי מים וחשמל יהיו לשימוש כל דיירי המתחם.
3. תא שטח 103
א. קביעת 2 יח"ד עפ"י סעיף 62א (א) (8) לחוק.
ב. קביעת קו בניין 0 מ' בגבול המשותף עפ"י סעיף 62א (א) (4) לחוק.
ג קביעת מרחק מינימלי בין בניינים ל- 6 מ' ובהתאם למסומן בתכנית הבינוי עפ"י סעיף 62א (א) (5) לחוק.
ד. שינוי בגובה המבנים מ-9.00 מ' ל-9.50 מ' עפ"י סעיף 62א (א) (4א) לחוק.
ה. תוספת זכויות בנייה של 7 אחוז משטח המגרש עפ"י סעיף 62א (א) (16) (א) (2) לחוק.
ו. הגדלת תכסית קרקע לשימושים עיקריים ל-37% עפ"י סעיף 62 א (א) (9) לחוק.
ז. זיקת הנאה למעבר ברכב עפ"י סעיף 62א (א) (19) לחוק.
ח. זיקת הנאה לפילרים לפחי אשפה, מדי מים וחשמל יהיו לשימוש כל דיירי המתחם.
תכנית זו באה כדי לממש את זכויות הבניה במגרש עפ"י מדיניות הוועדה המקומית לאזור מגורים א' וליישם את הדברים הבאים בחלקה:
1. איחוד וחלוקה של המגרש בהסכמת כל הבעלים.
2. הוספת יח"ד.
3. קביעת קווי בניין חדשים.
4. הוספת זכויות בנייה.
5. הוספת שטחי שירות ליח"ד הנוספות.
6. קביעת תנאים להוצאת היתר בנייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 8 יח"ד | +6 יח"ד | +2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,624.08 מ"ר | +1,454.4 מ"ר | +169.68 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלת שטחים | הורדה | |
| בינוי | גיליון מס' 1 מתוך 2 | הורדה |
| בינוי | גיליון מס' 2 מתוך 2 | הורדה |
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 12/11/2020 | 31 | 22 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 12/11/2020 | 31 | 22 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 04/11/2020 | תאריך פרסום: 04/11/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9194. עמוד: 902. שנה עברית: התשפא . | 31 | 22 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 29/10/2020 | 31 | 22 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/06/2020 | 31 | 22 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/03/2020 | תאריך פרסום: 16/03/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8745. עמוד: 5052. שנה עברית: התשף . | 31 | 22 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/03/2020 | 31 | 22 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/10/2018 | 10 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית לנמל תעופה בן גוריון מס' תמ"א/ 4/ 2 שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | יד/ מק/ 2113 | הוספת שימושים מותרים לאזור מגורים א', למטרת הקמת בריכות שחיה פרטיות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | יד/ מק/ 5001 | בינוי מחסנים וגדרות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | יד/ 10004/ 2 | הוראות לבנית מרתפים, בבניני מגורים צמודי קרקע. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 10004/ 1 | קביעת הוראות בניה למרתפים באזורי המגורים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | יד/ 6028 | חלוקת השטח לפי סימן ז' פרק ג' לחוק,קביעת למגרשי בניה ובניה בקו בנין 0 | שינוי | |
| תוכנית | ממ/ 865/ א | הגדרה מדוייקת של הוראות בניה,תכסית קרקע של % 30 בניה מרביים ו-60% | שינוי | |
| תוכנית | ממ/ 865 | תכנית מפורטת מס' ממ/865 | שינוי | |
| תוכנית | גמ/ 365/ א | לבטל חולוקה קיימת ודרכים קיימות, לחלק שטח מחדש למגרשים חקלאיים. | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/06/2020 |