מטרת התוכנית
הוספת זכויות בנייה וקומות עבור מבנה דיור מוגן ומלונאות, ללא שינוי במספר יחידות דיור.
הוספת זכויות בנייה וקומות עבור מבנה דיור מוגן ומלונאות, ללא שינוי במספר יחידות דיור.
1. התאמת ייעוד הקרקע ע"פ תכנית מאושרת רצ/2/29/1 ליעוד קרקע ע"פ מבא"ת, מיעוד קרקע אמצעי אכסון ורווחה ליעוד דיור מיוחד ותיירות.
2. תוספת זכויות בנייה (עיקרי ושירות מעל מפלס הכניסה הקובעת ומתחתיה).
3. תוספת קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת.
4. שינוי הוראות והנחיות בינוי.
5. קביעת תנאים להיתר בניה.
6. קביעת הוראות סביבתיות.
התכנית ממוקמת בשכונת שער הים אשר נמצאת בצומת הרחובות שד' רחבעם זאבי ורח' אחי דקר לאורך טיילת הים.
על המגרש נשוא התכנית, חלה תכנית מאושרת רצ/2/29/1 המייעדת אותו לאמצעי אכסון ורווחה הכולל בין השאר שימוש לדיור מוגן.
תכנית זו מבקשת להוסיף זכויות בניה וקומות למבנה לדיור מוגן, באופן שהבינוי המוצע מציג מבנה מדורג בן 12 קומות, הכולל 466 יח"ד של דיור מוגן (ללא שינוי מהתכנית המאושרת), מחלקות סיעודיות ומתקני רווחה לשימוש הדיור המוגן מעל קומת הקרקע, המשמשת בין השאר כחזית מסחרית
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 233 יח"ד | +233 יח"ד | יח"ד | בהתאם להערה המאפשרת דיור מיוחד ו/או מלונאות, הערכה 50% |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 16,746 מ"ר | +11,005.5 מ"ר | +5,740.5 מ"ר | בהתאם להערה המאפשרת דיור מיוחד ו/או מלונאות, הערכה 50% כולל מרפסות |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 233 חדר | +233 חדר | חדר | בהתאם להערה המאפשרת דיור מיוחד ו/או מלונאות, הערכה 50% |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 16,746 מ"ר | +11,005.5 מ"ר | +5,740.5 מ"ר | בהתאם להערה המאפשרת דיור מיוחד ו/או מלונאות, הערכה 50% כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 5,000 מ"ר | מ"ר | +5,000 מ"ר |
גבולות: במזרח רח' אח"י דקר, במערב טיילת הים, בצפון חלקה 32, בדרום רח' אח"י שבא
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה - מסמך אחרון | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 09/11/2020 | 14 | 7 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 09/11/2020 | 14 | 7 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 09/11/2020 | 14 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/08/2020 | 14 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 26/05/2020 | 11 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | החלפה | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 29 | שינוי תכנית מתאר מקומית מס' רצ/29/1 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 34 | קביעת גובה מירבי לקומת מסד בבניה רוויה. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 29/ 2 | חלקה א',עד קו-המים.רשל"צ. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 2 | קירוי מרפסות פתוחות במרקיזות. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 09/11/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 26/10/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |