633-0614420

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להוספת יח"ד שלישית בנחלה.

עיקרי הוראותיה

1- קביעת שטח מגורים בנחלה ל-3 דונם באמצעות שינוי יעוד מיעוד "קרקע חקלאית" ליעוד "מגורים
בישוב כפרי" וקביעת תווי ה-3 דונם בהתאם לבניה קיימת.
2- תוספת יח"ד אחת בנחלה ע"פ תמא/ 35/ 1/ ב.
3- תוספת יחידת סמך .(יחידת הורים) קטנה צמודה לבית בעל הנחלה בהתאם לנוהלי רשות מקרקעי
ישראל.
4- הפחתה בשטחי הבניה מותרים.
5- הריסת מבנים.
6- שינוי קו בנין.
7- קביעת הוראות ותנאים לקבלת היתר.
8- קביעת הנחיות לפיצול מגרש מגורים מהנחלה.

יחידות דיור במושב ע"פ תמ"א 35:
1- מס' יחידות מאושרות עפ"י תמ"א 35 לוח 2 : 350 יח"ד
2- מס' יח"ד בתכניות מאושרות: ... יח"ד ( לפי סעיף 8.1.1 בתמ"א 1/35ב)
3- סה"כ יח"ד מוצעות בתכניות נקודתיות: ... כולל בתכנית זו.
4- סה"כ לאחר אישור תכנית זו: ... יח"ד

דברי הסבר

התכנית עוסקת בנחלה מספר 3 במושב בית שקמה אשר עיקרה הגדלת חלקת המגורים בחלקה א' בנחלה
ל-3 דונם ע"י שינוי יעודי קרקע מיעוד קרקע חקלאית ליעוד "מגורים בישוב כפרי" וכן תוספת יחידת דיור נוספת
(שלישית) בחלקת המגורים בנחלה.
כמו כן, מאפשרת התכנית תוספת יחידת הורים קטנה (יחידת סמך) הצמודה לבית בעל הנחלה, בהתאם לנהלי
רשות מקרקעי ישראל, שינוי בקווי בניין, סימון מבנים להריסה, תוספת זכויות וקביעת הוראות ותנאים למתן
היתרי בנייה.
-ע"פ נספח תשתיות ביוב ונספח תחבורה המצורפים לתכנית- השפעת הוספת יח"ד לכל נחלה והשלמת מכסת
יח"ד ע"פ טבלה 2 בתמ"א 35- הינה בלתי משמעותית ואין צורך בשינוי התשתיות.
-כ"כ, לא צפוייה השפעה על מבני ציבור וחינוך.
-ניתוח משמעויות תוספת יח"ד שלישית בנחלה מפורט בנספחים המצורפים לתכנית זו.
יחידות הדיור במושב ע"פ תמ"א 35:
1- מס' יחידות מאושרות עפ"י תמ"א 35 לוח 2 : 350 יח"ד
2- מס' יח"ד בתכניות מאושרות: ... יח"ד ( לפי סעיף 8.1.1 בתמ"א 1/35ב)
3- סה"כ יח"ד מוצעות בתכניות נקודתיות: ... כולל בתכנית זו.
4- סה"כ לאחר אישור התכניות הנקודתיות : ... יח"ד

מקום התוכנית

מושב הודיה.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות