דברי הסבר
1. מתחם התכנית נמצא במפגש שדרות נהר הירקון עם שדרות נחל הקישון. שטח המגרש הינו 10.485 דונם.
2. תכנית מאושרת בש/168 (מע"ר בית שמש שלב א') קבעה את יעוד הקרקע למשרדים, מסחר ומגורים.
3. חברת רובין לנדסמן הנדסת בנין בע"מ זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון לפיתוח וחכירת מגרשים 8 ו-9 לפי התכנית המאושרת.
4. בנוסף בעת תכנון מפורט של הפרויקט, הסתבר כי שטחי התכנית לפי בש/168 אינם מספקים ובפרויקט נדרשת תוספת שטחים על-מנת לאפשר את מימוש השטחים למטרות עיקריות המאושרות בפרויקט, לייעל את השימושים ולנצל את הטופוגרפיה והשיפוע של הקרקע.
5. תכנית זו מבוקשת תוספת שטחים עיקריים בסך של 1,000 מ', שהם 500 מ"ר לכל תא שטח 60-61. ותוספת שטחי שירות מתחת לקרקע בסך של 7190 מ"ר בגבולות המגרש. בנוסף עודכן גובה הבניין לטובת שימוש תעסוקה ומסחר, תוך עדכון קווי הבניין כמסומן בתשריטים המצורפים לתכנית, כל זאת בסמכות הועדה המקומית,
6. תוספת שטחים זו הומלצה ע"י ועדת המכרזים העליונה של משרד הבינוי והשיכון.
7. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א) תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.