מטרת התוכנית
תכנון מחדש לשכונות מגורים מספר 12-13 בתל שבע.
תכנון מחדש לשכונות מגורים מספר 12-13 בתל שבע.
א. שינוי יעודי קרקע ממגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, דרכים ושצ"פ, למגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
ב. קביעת הוראות, זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.
ג. קביעת תכליות ושימושים מותרים.
ד. קביעת תנאים להיתרי בניה.
ה. קביעת קווי בנין למגרשים המיועדים לבניה.
ו. קביעת הוראות ותנאים למתן היתרים למבני מגורים זמניים.
תכנית זו מציעה תכנון מחדש של תכנית מפורטת מס' 7/במ/191 אשר אושרה ב 1996 לתכנית המתאר הכוללנית של תל שבע, מס' 7/ 02/ 172/ 15.
תכנית המתאר אשר אושרה ב 2011 שנתה את התוואי של דרך מס' 2 העוברת בתחום התכנית המפורטת באופן הדורש שינוי מהותי בארגון המגרשים בשכונה.
התכנית המוצעת שומרת על תמהיל המגרשים בשכונה כפי שהיה בתכנית המפורטת המאושרת ומאפשרת יחידות דיור בכמות שתואמת את התכנית הישנה ועל פי תכנית הגדלת זכויות הבנייה של תל שבע מס' 652-0504910, אשר אושרה בשנת 2018.
השכונה נמצאת בתחום תכנית המתאר של תל שבע ממערב לשכונה 54.
שטח התכנית הנו כ- 110 דונם. קיבולת המגורים בתכנית המוצעת הנה 263 יח"ד.
יחידות הדיור מוצעות במספר דגמי מגורים: מגרשים למגורים א' ומגרשים למגורים ב'.
במרכז השכונה שטח לבנייני ציבור, (גני ילדים ומעונות), צמוד לשצ"פ. כמו כן מתוכננים שני מגרשים נוספים למבני ציבור ומגרש מסחרי אחד, בצומת רחובות מרכזי.
בתכנית ישנן הוראות המאפשרות אישור מבני מגורים זמניים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 15,745 מ"ר | +22,838 מ"ר | -7,093 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 263 יח"ד | +275 יח"ד | -12 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 42,608 מ"ר | +44,819 מ"ר | -2,211 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 700 מ"ר | +732 מ"ר | -32 מ"ר |
שכונות 12-13 בתל שבע, ממזרח לנחל גז ביישוב תל שבע
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח דרכים וניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר שמירה על עצים בוגרים גיליון 1 מתוך 2-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר שמירה על עצים בוגרים גיליון 2 מתוך 2-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר שמירה על עצים בוגרים - הוראות-חתום לאישור | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי-חתום לאישור | הורדה |
| מים | פרשה טכנית-מים-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר שמירה על עצים בוגרים - הוראות-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר שמירה על עצים בוגרים גיליון 1 מתוך 2-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר שמירה על עצים בוגרים גיליון 2 מתוך 2-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח דרכים וניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | פרשה טכנית-מים-חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי בין גרסאות - להפקדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תרגום דברי ההסבר לערבית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 01/11/2020 | 52 | 20 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 01/11/2020 | 52 | 20 | ||
| התכנית אושרה | 01/11/2020 | 52 | 20 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 23/10/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 23/10/2020. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 23/10/2020. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/10/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 52 | 20 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 12/10/2020 | תאריך פרסום: 12/10/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9141. עמוד: 301. שנה עברית: התשפא . | 52 | 20 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/09/2020 | 52 | 20 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 10/09/2020 | 52 | 20 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 31/08/2020 | 52 | 20 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 10/08/2020 | 50 | 20 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 07/06/2020 | 50 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 28/05/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 28/05/2020. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 50 | 20 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/05/2020 | תאריך פרסום: 26/05/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8881. עמוד: 6181. שנה עברית: התשף . | 50 | 20 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 18/03/2020 | 50 | 20 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/03/2020 | 50 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 14/07/2019 | 37 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/03/2019 | 29 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 03/03/2019 | 29 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 21/05/2000 | 50 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 7/ 02/ 172/ 15 | תכנית מיתאר לישוב תל שבע 2025 וקטע דרך אזורית מס' 31 א' | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 7/ 02/ 172/ 1 | תכנית מתאר תל שבע | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 652-0504910 | תל שבע - הגדלת זכויות בניה במרקם הקיים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 7/ במ/ 191 | שכונות 12,13- תל שבע - שמעונים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |