דברי הסבר
תכנית זו מוגשת על ידי הרשות המקומית גבעת שמואל וקובעת מסגרת תכנונית לפיתוח העירוני לאורך רחוב הנשיא בין כביש 4 במערב ורחוב דרך המלך במזרח תוך התאמה לעקרונות תכנית המתאר הכוללנית.
התכנית כוללת 1,831 יחידות דיור, 27,000 מ"ר למשרדים ו-10,040 מ"ר למסחר מלווה רחוב.
במצב הקיים טרם מימוש התכנית: 552 יח"ד, שטחי מסחר ומבני ציבור.
התכנית כוללת שלושה מתחמים סמוכים, כמפורט מטה:
1. מתחם גיורא
שטח של כ-50 דונם מדרום לרחוב הנשיא, בין כביש מס' 4 במערב ורחוב הזיתים במזרח, המיועד להתחדשות עירונית במבני המתחם.
במצב הקיים השטח כולל שישה מבנני מגורים וותיקים במצב פיסי רעוע סביב חצרות פנימיות משותפות, וכן מבנים לשימושי מסחר ומבנים לצרכי ציבור.
התכנית קובעת את הריסתם של המבנים הקיימים למעט שני בתי כנסת, לטובת בינוי חדש למגורים המשלב מגדלים ובניה מרקמית, מגדל תעסוקה בדופן המערבית, רחבה עירונית ומבני ציבור.
עקרונות התכנון למתחם זה:
א. שמירה על האופי הארכיטקטוני הקיים של המתחם על ידי בינוי היקפי (מרקמי ומגדלים) במגרשים סביב חצרות פנימיות משותפות
ב. חיזוק ציר הנשיא והרחבתו לטובת שילוב שביל אופניים ומדרכה רחבה, רצועת גינון, הצללות וחניות, תוך התחברות לרשת הרחובות הקיימת וחזית מסחרית.
ג. יצירת כיכר עירונית מסחרית, פעילה ומעורבת שימושים ברחוב משה סללם בחלק המערבי של המתחם.
ד. קביעת שלושה מתחמי מימוש נפרדים ועצמאיים לטובת ישימות התכנית.
ה. הקצאת שטחים לצרכי ציבור וזכויות בניה בהתאם.
2. מתחם אזרחי
שטח של כ-28 ד' מצפון לרחוב הנשיא, בין רחוב הזיתים במערב ומתחם "סונג" במזרח, במצב הקיים השטח כולל את רחוב האתרוג, מגרשי הטניס של מרכז הספורט ושטחים מגוננים. התכנית מיעדת את השטח למבני ציבור ומגורים.
עקרונות התכנון למתחם זה:
א. יצירת כיכר עירונית בדופן המתחם לאורך רח' הנשיא
ב. הבטחת הציר המיוחד על פי תכנית המתאר , וכן הבטחת קישורים נוספים להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
ג. שימושי מסחר בקומת הקרקע בכל המבנים ליצירת חזיתות פעילות כלפי הרחובות.
ד. הרחבת השביל הקיים בין בית הספר מורשת נריה ומועדון הספורט והפיכתו לרחוב עירוני.
ה. אפשרות לשילוב מלון עירוני במרכז העיר.
3. מתחם הנשיא מזרח
שטח של כ-24 ד' בין רחוב הנשיא מצפון, רחוב מנחם בגין במערב, רחוב ש"י עגנון בדרום ורחוב דרך המלך במזרח, המיועד לפיתוח עירוני למגורים.
שלושה מתוך ארבעת מגרשי המגורים במתחם זה מיועדים כמגרשי השלמה למתחם גיורא.
עקרונות התכנון למתחם זה:
א. בינוי בגבהים משתנים - בניה גבוהה כלפי רחוב הנשיא, ובניה מרקמית כלפי רחוב ש"י עגנון.
ב. חזיתות מסחריות כלפי רחוב הנשיא.
ג. הרחבת רחוב ש"י עגנון והפיכתו לשדרה ירוקה המשלימה את הרצף הירוק המתוכנן ממזרח למערב עפ"י תכנית המתאר.
ד. השלמת חיבור רחוב דרך המלך לרחוב הנשיא.