מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים.
הקמת שכונת מגורים.
1. שינוי יעוד שטח מאזור חקלאי לאזור מגורים, תיירות ,ולשטחי שצ"פ, חניות ודרכים.
2. חלוקה ל-28 יח"ד למגורים לבניה מדורגת בצפיפות של כ-5 יח"ד לדונם.
3. קביעת הוראות בינוי, גבולות מגרשים, קווי בניין והוראות מנחות לבניית מבנים באזור מגורים.
4. התווית דרך חדשה.
5. הוראות בדבר עצים לשימור.
6. קביעת הוראות להוצאת היתר בנייה.
7. קביעת זכויות והוראות בינוי לייעוד תיירות.
התכנית במהותה, מציעה שינוי יעוד מחקלאי למגורים בקרקע פרטית:
28 יחידות דיור , בצפיפות של כ- 5 יח"ד לדונם ולפי הגדרת קווי בניין בתשריט.
כל זאת לצד, תמהיל שצ"פים, דרכים וחניות, ייעוד תיירותי, ספורט ונופש .
בתכנית המאושרת כיום, השטח הינו תחת יעוד חקלאי ב.
מיקום התכנית בצמידות דופן לישוב נחם המקובע ל-300 יח"ד עפ"י לוח 2 בתמ"א 35, בנחם כיום יש תחשיב יחידות - 66 נחלותX 3 + משקי עזר 10 + יחידות הרחבה מאושרת 64 = 272 יחידות
התוכנית הזו יוזמת את היתרה של היחידות ומוסיפה 28 יחידות ומשלימה ל-300 יחידות .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | חדר | +100 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 5,330 מ"ר | מ"ר | +5,330 מ"ר | כולל שטח ספורט ונופש |
| מבני ציבור (מ"ר) | 600 מ"ר | מ"ר | +600 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 28 יח"ד | יח"ד | +28 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 7,200 מ"ר | מ"ר | +7,200 מ"ר |
במושב נחם בצמידות ובהמשך לתוכנית ההרחבה המאושרת מספר מי/603/א.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח מס' 1 - בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 4 - עצים בוגרים 2/2 | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח מס' 3 - ביוב וניקוז | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2 - תנועה 2/2 | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2 - תנועה 1/2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 4 - עצים בוגרים 1/2 | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 5 - פרוגרמה לשטחי ציבור והתיירות | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח מס' 6 - התייחסות לתמ"אות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/10/2020 | 25 | 17 | ||
| קבלת תכנית | 21/06/2020 | 19 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ 200 | תכנית מתאר מקומית למטה יהודה | החלפה | צפייה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד אבירם | בווני | נחם-מושב עובדים של הפועמ"ז להתיישבות חקלאית שיתופי | הורדה |