633-0776013

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להוספת יח"ד שלישית בנחלה לרבות הסדרת הפעילות כתחום חלקה א' וקביעת החלק המיועד למגורים בשטח 3 דונם.

עיקרי הוראותיה

1- תוספת יח"ד אחת בנחלה ע"פ סעיף 62א(א) 8 לחוק התכנון והבניה ותמא/ 35/ 1/ ב.
2- שינוי פריסת שטח מגורים בנחלה ע"פ סעיף 62א(א) 1 לחוק התכנון והבניה .
3- הוספת 6% לשטחי הבניה המותרים ע"פ סעיף 62א(א) 9 לחוק התכנון והבניה.
4- תוספת יחידת סמך (יחידת הורים) קטנה צמודה לבית בעל הנחלה בהתאם לנוהלי רשות מקרקעי ישראל
ע"פ סעיף 62 א (א) 8.
5- הריסת מבנים, ע"פ סעיף 62א(א) 19 לחוק התכנון והבניה.
6- שינוי קווי בנין ע"פ סעיף 62א(א) 4 לחוק התכנון והבניה.
7- קביעת הוראות ותנאים לקבלת היתר ע"פ סעיף 62 א (א) 5.
8- בניית בריכת שחיה ע"פ סעיף 62 א (א) 9 לחוק התכנון והבניה.

דברי הסבר

התכנית עוסקת בנחלה מספר 49 במושב בית שקמה, אשר עיקרה הוספת יח"ד (שלישית) בחלקת המגורים
בנחלה וכן שינוי בפריסת אזור המגורים בנחלה (שטח המגורים בנחלה הינו 3 דונם ע"פ תקנון תכנית ד/819)
כמו כן, מאפשרת התכנית תוספת יחידת הורים קטנה (יחידת סמך) הצמודה לבית בעל הנחלה, בהתאם לנהלי
רשות מקרקעי ישראל, שינוי בקווי בניין, סימון מבנים להריסה, תוספת זכויות וקביעת הוראות ותנאים למתן
היתרי בנייה.

-ע"פ נספח תשתיות ביוב ונספח תחבורה המצורפים לתכנית- השפעת הוספת יח"ד לכל נחלה והשלמת מכסת
יח"ד ע"פ טבלה 2 בתמ"א 35- הינה בלתי משמעותית ואין צורך בשינוי התשתיות.
-כ"כ, לא צפוייה השפעה על מבני ציבור וחינוך.
-ניתוח משמעויות תוספת יח"ד שלישית בנחלה מפורט בנספחים המצורפים לתכנית זו.

יחידות הדיור במושב ע"פ תמ"א 35:
1- מס' יחידות מאושרות עפ"י תמ"א 35 לוח 2 : 350 יח"ד
2- מס' יח"ד בתכניות מאושרות: 297 יח"ד ( לפי סעיף 8.1.1 בתמ"א 1/35ב)
3- סה"כ יח"ד מוצעות ומאושרות בתכניות נקודתיות עבור יחידה שלישית: 7 כולל בתכנית זו.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רח' תמר 49, בצפון המושב בקירבת המרכז הציבורי.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום