מטרת התוכנית
תוספת זכויות בנייה לשם תוספת יחידות דיור
תוספת זכויות בנייה לשם תוספת יחידות דיור
א. קביעת ייעוד הקרקע למגורים ב'
ב. קביעת התכליות המותרות ביעוד הקרקע.
ג. קביעת שטחי הבנייה בתחום התכנית
ד. קביעת תוספת קומות ל-7 קומות בס"ה.
ה. קביעת שלביות ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור.
ו. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה.
מתחם התכנית נמצא ברחוב נהר הירקון בשכונה מ-3 רמת בית שמש.
תכנית בש/186 קבעה את יעוד הקרקע למגורים ב'.
התכנית מציעה תוספת 689.8 מ"ר זכויות בנייה ותוספת 4 יח"ד.
כמו כן התכנית מאפשרת דיורית לכל דירה.
כן נשמר האופי התכנוני של מגרשים אלו ושל השכונה כולה, באמצעות נסיגות בכל קומה.
היתרי הבנייה שניתנו במגרשים אלו:
מגרש 14 - מס' בקשה 20140259 מס' היתר 20140163
מגרש 15 - מס' בקשה 20140260 מס' היתר 20160106
מגישי התכנית הם בעלי זכויות בתחום המגרש.
התכנית מוסיפה זכיות בהתאם לסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א(א) 16(א) - תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן (341.6 מ"ר במגרש 14. 348.2 במגרש 15)
לפי סעיף 62 א (א) 4א' - תוספת קומות ל-5 קומות מעל לכניסה הקובעת.
לפי סעיף 62 א (א) 5 - קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 - הגדלת מספר יח"ד מ- 16 ל- 20 יח"ד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 20 יח"ד | +16 יח"ד | +4 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,171 מ"ר | +2,480 מ"ר | +691 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
רחוב נהר הירקון, שכונת מ'-3
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 5 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 25/10/2020 | 17 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 19/07/2020 | 17 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/02/2018 | 13 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בש/ 186 | פיתוח והרחבת שכונת מגורים , תוספת 350 יח"ד מדרום לרמת בית שמש | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/07/2020 |