410-0354704

מטרת התוכנית

1. הודעה על הכנת תכנית לשימור המורשת בעיר פתח תקוה לפי סעיף 77 ולקבוע תנאים למתן היתר לפי סעיף 78.
2. התכנית מהווה שינוי לתכניות שמהן ניתן להוציא היתרים או הרשאות.
3. תחום התכנית הינו כל תחומי העיר.

עיקרי הוראותיה

נוסח התנאים למתן היתרי בניה לפי ס' 78 לחוק התו"ב יהיו כדלקמן:
ההגבלות על הוצאת היתרים יחולו על מבנים ומגרשים המופיעים ברשימת השימור למעט על אתרים מספר: 2, 3, 4, 167, 175, 12, 17.
כמפורט ברשימה:
1. לא תותר הריסת מבנה או אתר או חלק ממבנה או אתר בחלקה המוכרזת לשימור. כמו כן לא תותר עקירת צמחיה, הריסת גדרות מקוריות וכל אלמנט אחר בתחום המגרש בו הוכרז מבנה לשימור. כל זאת למעט המפורט בסעיפים 2-3.
2. במבנים ואתרים המוכרזים לשימור ניתן יהיה לערוך שיפוצים פנימיים וחיצוניים, בניית תוספות בניה או הריסת תוספות בניה מאוחרות וכן בניה בחלק אחר של המגרש בהתאם לזכויות הבניה בתכניות מאושרות החלות במגרש, בכפוף לתנאים הבאים:
(א) הכנת תיק תיעוד מלא אשר יערך ע"י אדריכל מומחה לשימור, עפ"י הנחיית מנהל התכנון ואגף תכנון עיר כתנאי להגשת בקשה להיתר בניה ואישורו ע"י הממונה על השימור ומהנדס העיר.

(ב) כל בקשה תידון לגופה בוועדה לשימור אתרים, טרם הבאתה לדיון בוועדה המקומית, המלצת ועדת השימור תכלול התייחסות ממונה השימור/יועץ השימור לגבי התאמה ואי פגיעה בערכי האתר ההיסטורי והתאמה לרוח התכנית שבהכנה.
מתן היתר על ידי רשות הרישוי להריסה מלאה של מבנה המצוי ברשימת השימור, או של אלמנטים משמעותיים שבו, יהא כפוף לאישור הוועדה המחוזית. הועדה המחוזית תדון בבקשה לאחר שתונח לפניה החלטת ועדת שימור.

(ג) ברחובות הבאים:
חובבי ציון- לכל אורכו
שטמפפר- מרחוב חיים עוזר עד רחוב רמב"ם
פינסקר- לכל אורכו
ברון הירש- לכל אורכו
תשמר מורפולוגית המבנים ההיסטוריים לרבות חזיתות המרחב הציבורי ואיכותו.

(ד) לא תותר הוצאת היתרי בניה מכוח תמ"א 38 למעט חלופת חיזוקים פנימיים ובלבד שאינם פוגעים בערכי השימור.

(ה) היתרי בנייה בכל מגרש המופיע ברשימת השימור יהיו מחויבים בהתייחסות מפורטת לגבי הגנה ואי פגיעה במבנים ו/או אלמנטים לשימור במגרשים הסמוכים.

(ו) לא יינתן כל היתר בניה להקמת מבנה חדש ו/או אחר במקום מבנה הכלול ברשימה אשר נהרס ללא היתר בניה כדין.

3. תוקף התנאים יהיה 18 חודשים מיום פרסומם בהתאם לחוק התו"ב לפי סעיף 78 לחוק .

דברי הסבר

הקמתה של פתח-תקווה כאם המושבות בשנת 1878 והתפתחותה ההדרגתית ממושבה לעיר גדולה ומפותחת עומדות ביסודם של הערכים הראויים לשימור בעיר.
כמצויין בתכנית האב של פתח תקוה, תהליכי ההתפשטות של העיר והשינוי התפקודי שעברו העיר וסביבתה משתקפים כיום בפסיפס המגוון של המרקמים ההיסטוריים המרכיבים את העיר. מרקמים אלו כוללים, מלבד המרכז ההיסטורי של העיר, שכונות שהוקמו בתחומי העיר, ישובים שהוקמו מחוצה לה וסופחו אליה עם השנים ומכלולים נופיים.
מטרת הכנת תכנית השימור העירונית הינה לקבוע הוראות לשימור המורשת הבנוייה בתחומי העיר וליצור כלים סטטוטוריים למימוש מטרה זו ע"י קביעת רשימת מבנים ואתרים בעלי ערך המפורטים בהודעה זו וקביעת הוראות שימור ופיתוח באתרים שהוכרזו לשימור.
לפיכך מודיעה הוועדה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק וכן על מגבלות על הוצאת היתרי בניה לפי סעיף 78 לחוק לפרק זמן של 18 חודשים מיום הפרסום ברשומות, או עד להפקדתה של התכנית המוקדם מבין השניים.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום