מטרת התוכנית
יצירת והסדרת המסגרת התכנונית למושב הקיים, וקביעת הוראות וזכויות לחידוש וגיוון הפעילות
החקלאית בד בבד עם פיתוח תעסוקה, תיירות מקומית ומוקדי מלונאות, ספורט ונופש.
יצירת והסדרת המסגרת התכנונית למושב הקיים, וקביעת הוראות וזכויות לחידוש וגיוון הפעילות
החקלאית בד בבד עם פיתוח תעסוקה, תיירות מקומית ומוקדי מלונאות, ספורט ונופש.
1. שינוי יעוד מיעודים עבור מגורים למקצועי, שטח חקלאי, ספורט ונופש ליעודים הבאים:
מגורים א', ספורט ונופש, מלונאות (אכסון מלונאי), תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ותירות, מגורים
בישוב כפרי, מבני משק, יער, נחל, חניון, דרך מוצעת, שטח חקלאי, שטח פרטי פתוח ושטח ציבורי פתוח.
2. קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
3. קביעת זכויות ומגבלות הבניה בתחום התכנית, בכללם תכסית, גובה הבינוי וקווי בנין.
4. קביעת מספר יחידות הדיור המירבי בתכנית ע"ס 300 יח"ד תוך מיצוי סך יחה"ד שנקבע בתמ"א 35 .
5. קביעת מספר חדרי מלון/ יחידות אכסון מלונאי על 100 .
6. קביעת שלביות והתניות ביצוע כתנאי למתן היתרי בניה במתחמי פיתוח חדשים בישוב.
7. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
8. קביעת הוראות לפיתוח השטח.
9. קביעת הוראות לזיקת הנאה.
10. קביעת הוראות להריסת מבנים/ גדרות/ אלמנטים בנויים.
11. ביטול ו/או הארכת ו/או הרחבת דרכים מאושרות, התווית דרכים חדשות ושבילים
12. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתרי איכלוס.
13. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
14. קביעת הנחיות סביבתיות והנחיות למניעת מטרדים סביבתיים.
15. הגדלת שטחי המגרשים ביעוד מגורים בישוב כפרי ברצף קרקעי עד להיקף של 2.5 ד'
16. קביעת הוראות בגין סטיה ניכרת
17. קביעת תנאים לשיפוץ מבנים חקלאיים
18. קביעת הוראות בגין חניה וחניונים
19. לישוב זה אושרו בתמ"א 35 300 יח"ד.
בישוב תכניות מאושרות ל-300 יח"ד: 65 נחלות חקלאיות (3 יח"ד לנחלה) + הרחבה קהילתית 103
יח"ד ו- 2 מגרשים מקצועיים מאויישים שאושרו לפני שנת 1995 עם זכויות ל-1 יח"ד כל אחד.
התכנית מבקשת אישורן של יחידות דיור שניות במגרשים אלו, בכפוף לעדכונים עתידיים לתמ"א 35.
התכנית המוגשת מצויה מציגה תכנית פעולה שמטרתה חידוש הפעילות החקלאית בחלקות המשותפות
של האגודה החקלאית. והאגודה שואפת לרכז את ענפי החקלאות תחת הובלתה תוך מיקסום הפריון החקלאי
ואיפיונם של איזורי פעילות חקלאית בדגשים שונים.
בד בבד התכנית התכנית מאמצת את חזון התיירות והנופש הכפריים כאפיק מקביל לפיתוח המושב, ביסוסו, שיקומו החזותי וגיוון אפשרויות התעסוקה וחיי הקהילה במקום, כמהלך משולב עם חידוש פני החקלאות.
התכנית מניחה את המתווה לפיתוח מדורג של שימושים חקלאיים, שימושים תיירותיים בעלי זיקה לפעילות
החקלאית ותבנית הנוף המקומית, בדרך של הקצאת מתחמים יעודיים המיועדים לתפקוד אינטגרטיבי:
אזורי נטיעות עצי פרי וכרמים, אזור משקי, אזור חקלאות אורגנית ויער מאכל, כפר נופש, מתחם ספורט,
ומתחם תעסוקה המשלב שימושים בעלי אופי ציבורי עם שימושי תעסוקה תומכי תיירות ותיירות כפרית.
איתור המתחמים ואפיונם מבוססים על תבנית הנוף והגיאוגרפיה היחודית בסביבת המושב,
תוך שמירת הזיקה לשימושים ופעילויות משלימות והדדיות אלו לאלו במתחמים השונים.
התכנית פותחה בתפיסת "המושב המארח" על בסיס "משולש תיירותי" ארוח מלונאי, אזור ספורט ונופש
ומתחם תעסוקה ותיירות כפרית המשלב פונקציות ציבוריות של הישוב הכל באופן מרוכז בכניסה לישוב.
היכן שניתן - התכנית מגדילה שטחן של חלקות המגורים בנחלות ל- 2.5 דונם, ומסדירה זכויות בניה ליח"ד
שלישית בנחלה ופל"ח בכל הנחלות ע"פ תכנית המתאר המאושרת של מטה יהודה.
מספר יח"ד לישוב לפי לוח 2 בתמ"א 35 הוא: 300 יח"ד.
תכנית זו ממצה את מכסת יח"ד בתמ"א 35.
בנוסף, בישוב שני מגרשים מקצועיים מאויישים שאושרו לפני שנת 1995.
התכנית מבקשת אישורן של יחידות דיור שניות במגרשים אלו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 65 יח"ד | +65 יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 70 חדר | חדר | +70 חדר | מלונאות, ללא צימרים |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 3,520.68 מ"ר | מ"ר | +3,520.68 מ"ר | תיירות ומלונאות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,753.07 מ"ר | +3,959.62 מ"ר | +5,793.45 מ"ר | כולל שטח בית אבות סיעודי |
| מגורים (יח"ד) | 301 יח"ד | +235 יח"ד | +66 יח"ד | התכנית ממצה יח"ד תמ"א 35. יחידת הדיור ה-301 הינה יחידת דיור שניה במגרש המהווה משק עזר בישוב. |
| מגורים (מ"ר) | 63,775 מ"ר | +50,100 מ"ר | +13,675 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,135.16 מ"ר | מ"ר | +1,135.16 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 21,618.65 מ"ר | מ"ר | +21,618.65 מ"ר | כולל 19,500 מ"ר פל"ח בנחלות, ללא צימרים |
תחום הפיתוח המצרפי של מושב מסילת ציון ושטחי "המשבצת החקלאית"
הצמודים אליו כפי שמופיעים בתכניות מי/ 511, משי/ 28, מי/ במ/ 511 א'
ו- מי/ 511 ב'.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניקוז | נספח 04ג - תנוחות נחל 101 ו- 102 | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח 06 - נספח סביבתי נופי (מעודכן) | הורדה |
| ניקוז | נספח 04ב - ניקוז, סקר הידרולוגי (מעודכן) | הורדה |
| ניקוז | נספח 04ד - תנוחות נחל 103 ו- 104 | הורדה |
| בינוי | נספח 01א - בינוי מתחמי תיירות וכפר נופש | הורדה |
| ביוב | נספח 03ב - ביוב מוצע הגדלה | הורדה |
| ביוב | נספח 03א - ביוב מוצע - כללי | הורדה |
| תנועה | נספח 02 - תנועה | הורדה |
| ביוב | נספח 03ג - מגבלות שימושים כפר האמנים | הורדה |
| שרותי כבאות | נספח 18 - הנחיות כב"ה לכפר הנופש | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | נספח 16 - זכויות בניה למבנים חקלאים | הורדה |
| תיעוד ושימור | נספח 09 - תיעוד מוקדם | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח 10 - תפיסת שימור עצים | הורדה |
| סקר סייסמי | נספח 12 - סקר סייסמי | הורדה |
| בינוי | נספח 01ג - בינוי: מתחם ה', מרקם הבינוי בליבת הישוב הותיק (נחלות) | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח 11 - טבלאות ערכיות עצים | הורדה |
| הוראות בינוי | נספח 17 - מדיניות, הנחיות וקריטריונים לתכנון מבנים חקלאיים | הורדה |
| מצב מאושר | נספח 14 - מצב מאושר, גליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| ניקוז | נספח 04 - ניקוז | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | נספח 05 - רקע סטטוטורי | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח 08א - פרוגרמה תיירותית הליפקס | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח 15ב - שינויים בחלקות מגורים בנחלות (מפה) | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח 15א - שינויים בחלקות מגורים בנחלות (טבלה) | הורדה |
| ביוב | נספח 03ד - ביוב, פרשה טכנית | הורדה |
| תנועה | נספח 02ב - חוות דעת תנועתית | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח 13 - נספח צרכי ציבור (מעודכן) | הורדה |
| מצב מאושר | נספח 14 - מצב מאושר, גליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח 19 - נחל מאיר (מעודכן) | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | סיכום ישיבה לשכת התכנון המחוזית - 6.10.2015 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | לשכת התכנון המחוזית - סיכום סיור במסילת ציון - 29.04.2015 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | קק"ל - סיכום סיור - 25.06.2015 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | לשכת התכנון המחוזית - סיכום פגישה - 30.06.2009 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | קק"ל - סיכום ישיבה - 20.05.2015 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות - גיל רוזנטל - 2019.04.12 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים - 5.3.2019 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/09/2020 | 29 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 28/10/2018 | 20 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 151-0387068 | תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מי/ 511/ ב | המשך הרחבת מושב מסילת ציון. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ 511/ ז | פיצול מגרש מס' 32 לשני מגרשים ותוס' יח"ד. מגרש 32 מושב מסילת ציון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מי/ מק/ 511/ ו | משק 60 קווי בנין | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מק/ מי/ 511/ ח | שינוי בקווי בניין, מושב מסילת ציון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | משי/ 28 | הכנת תוכנית מפורטת לצרכי רישום אדמות מושב מסילת ציון והסביבה בספרי המקרקעין | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מי/ במ/ 511/ א | מסילת ציון-הקמת אזור מגורים חדש. | החלפה | צפייה |