מטרת התוכנית
תוספת יח"ד והסדרה של מערך הכבישים וחניונים.
תוספת יח"ד והסדרה של מערך הכבישים וחניונים.
1. איחוד וחלוקה תכנוני ויצירת מגרשי מגורים ע"פ סעיף 62א(א)1 לחוק התו"ב.
2. הרחבת דרכים לרבות דרכים משולבות ע"פ סעיף 62א(א)2 לחוק התו"ב.
3. הגדלת שטחים לצרכי ציבור (חניה,שבילים,שצ"פ,מתקנים הנדסיים, מבני ציבור) ע"פ סעיף 62א(א)3 לחוק התו"ב.
4. שינוי קווי בנין בהתאם. לפי סעיף 62 א(א) 4 לחוק התו"ב.
5. קביעת גובה בניינים ומספר קומות ע"פ סעיף 62א(א)4א לחוק התו"ב.
6. שינוי הוראות בינוי, כולל הגדלת מס' יח"ד ע"פ סעיף 62א(א)5, 9
7. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים ע"י ניוד זכויות מאזור מבני משק ותעשיה למגורים א' (בהתאם למבנים קיימים) לפי סעיף 62 א(א) 6 לחוק התו"ב.
8. קביעת/שינוי גודל מגרש מינימלי ע"פ סעיף 62א(א)7 לחוק התו"ב.
9. תוספת יח"ד ע"פ סעיף 62א(א)8.
10. קביעת זכות מעבר והוראות בנושא הריסת מבנים ע"פ סעיף 62א(א)19 לחוק התו"ב.
התכנית חלה על קיבוץ אשדות יעקב איחוד.
תכנית זו באה להסדיר חניונים והגדלתם, מגרשים, שבילים ויעודי קרקע בהתאם לקיים ולצורך שיוך בעתיד.
תכנית זו מוסיפה 31 יח"ד במתחמים לפי הקיים ולצורך שיוך בעתיד.
מטרותיה העיקריות של התכנית:
1. חלוקת מתחמי מגורים מאושרים 1-8, 10, 14 ו-16 לתאי שטח. מתחם מס' 13 הועבר מצפון מזרח הישוב ל-מרכז מערב הישוב ונותר ללא חלוקה.
2. תוספת 31 יחידות דיור במתחמים 5-7, 10 ו-14. סך יחידות דיור בישוב לאחר התוספת יהיה 401 יח"ד מתוך מכסת יח"ד בתמ"מ 9/2 שהינה 450 יח"ד.
3. ניוד זכויות בניה עיקריים משני תאי שטח: תעשיה (2700 מ'ר) ומבני משק (3000 מ'ר) לצורך הגדרת זכויות עבור תוספת יחידות הדיור המבוקשת. (לאחר ניוד הזכויות: שטח התעשיה יעמוד על- 42.8% שטחים עיקריים במקום 50%, שטח מבני המשק יעמוד על כ-16% (3382 מ"ר) שטחים
עיקריים במקום 30%).
3. החלפת מיקום שטח ספורט ונופש עם מתחם מגורים 13.
4. הגדלת שטחים לצרכי ציבור דרכים/שבילים/חניונים. (החניות המתוכננות יהיו לא יותר מ70 מ' בין יחידת הדיור למקום החניה)
ע"פ תמ"א 1/35 (לוח 2) וכן תמ"מ 9/2 מס' יח"ד המאושר הינו 450 יח"ד.
ע"פ תכנית ג/16002 מותרים 370 יח"ד, 170 יח"ד במגורים ב' ו- 200 יח"ד במגורים א'. תכניתינו מוסיפה 31 יח"ד (קיימות בפועל) בתוך תחום הישוב הותיק (איזור מגורים א')
סה"כ מס' יח"ד המוצע בתכנית הינו 231 יח"ד (מגורים א'), סה"כ מס' יח"ד בכל שטח הקיבוץ יהיה 401 יח"ד (מגורים א'+מגורים ב').
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 25 יח"ד | +25 יח"ד | יח"ד | ללא שינוי. 25 חדרים. 50 מיטות. |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 1,868 מ"ר | +1,868 מ"ר | מ"ר | ללא שינוי. דיור לאוכלוסיה סיעודית, לפי 40%. |
| דירות קטנות (יח"ד) | 100 יח"ד | +100 יח"ד | יח"ד | ללא שינוי. |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 120 חדר | +120 חדר | חדר | 70 יח"א בספורט ונופש. 50 יח"א באירוח כפרי. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 4,579 מ"ר | +4,579 מ"ר | מ"ר | אירוח כפרי 1779 מ"ר לפי 44%. ספורט ונופש 2800 מ"ר לפי 40 מ"ר ליח"א. ללא שינוי. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 9,322 מ"ר | +9,085 מ"ר | +237 מ"ר | מצב מאושר: איזור מבני ציבור- 5589 מ"ר לפי 28% מרכז אזרחי- 3495 מ"ר לפי 30% מצב מוצע: מבנים ומוסדות ציבור- 5827 לפי 28% תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור (מרכז אזרחי) 3495 לפי 30% |
| מגורים (יח"ד) | 401 יח"ד | +370 יח"ד | +31 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 73,575 מ"ר | +73,575 מ"ר | מ"ר | ללא שינוי. מגורים א'- 39300 מ"ר. 33000 מ"ר לפי 200 מ"ר ליח"ד (165 יח"ד). 6300 מ"ר לפי 180 מ"ר ליח"ד (35 יח"ד במתחם 8). מגורים ב'- 34275 מ"ר לפי 40%. |
| מסחר (מ"ר) | 1,000 מ"ר | +1,000 מ"ר | מ"ר | ללא שינוי. |
| תעסוקה (מ"ר) | 21,820 מ"ר | +21,820 מ"ר | מ"ר | ללא שינוי. תעסוקה-1428 מ"ר לפי 35%. תעשיה- 18957 מ"ר לפי 50%. מלאכה ושירותים- 1435 מ"ר לפי 30%. |
קיבוץ אשדות יעקב-איחוד.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה וחניה קנ"מ 1:1000 | הורדה |
| תשתיות | מסמך לפי תמא 35 סעיף 8.1.1 | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח איכות סביבה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה | הורדה |
| חלוקה ורישום | תשריט חלוקה קנ"מ 1:1000 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 10/09/2020 | 37 | 28 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 23/08/2020 | תאריך פרסום: 23/08/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9056. עמוד: 8319. שנה עברית: התשף . | 37 | 28 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/08/2020 | 37 | 28 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 18/08/2020 | 37 | 28 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 06/05/2020 | 37 | 28 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 09/02/2020 | תאריך פרסום: 09/02/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8681. עמוד: 3680. שנה עברית: התשף . | 35 | 27 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/02/2020 | 35 | 27 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/05/2019 | 21 | 19 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 214-0449041 | הסדרת יעודי קרקע- אשדות יעקב מאוחד | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 214-0530147 | מגרש 100 - אשדות יעקב איחוד | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 214-0554816 | שינוי בקווי בנין והגדלת תכסית באשדות יעקוב איחוד | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 16002 | תכנית מתאר קיבוץ אשדות יעקב איחוד | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 214-0449264 | מגרש 55, אשדות יעקב (אחוד) | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 214-0711325 | תוספת יח"ד והסדרת יעודי קרקע-אשדות יעקב איחוד | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - עיון/אישור השר - מחוז צפון | 06/05/2020 |