מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה בדרום מערב העיר בית שאן
הקמת שכונת מגורים חדשה בדרום מערב העיר בית שאן
1. שינוי יעוד משטח שיעודו שטח חקלאי ומאגר לשטח שיעודו מגורים, מבני ציבור, מסחר, דרכים, תשתיות ושטחים ציבוריים פתוחים לצורך הקמת שכונת מגורים בת 1064 יח"ד.
2. קביעת זכויות והוראות בניה ליעודים השונים
3. קביעת שימושים ותכליות
4. התווית דרכים
5. קביעת הוראות לפיתוח תשתיות תכנון מים,ביוב,ניקוז
6. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
הקמת שכונת מגורים חדשה בדרום מערב בית שאן, בהתאם למיקום שנקבע בתכנית הכוללנית.
1. התכנית משנה יעוד :
א. משצ"פ לדרך מוצעת, למגורים א', למגורים ב' למסחר, למבנים ומוסדות ציבור.
ב. ממגורים ב' לדרך מוצעת,
ג .מדרך מאושרת למגורים ב'
ד. מחקלאי למגורים ב', למגורים א' לשצ"פ, לדרך מוצעת.
ה. מנחל/תעלה/מאגר מים למגורים ב', שצ"פ, דרך מוצעת, חניון, מבנים ומוסדות ציבור.
.הכל במטרה להקים שכונת מגורים חדשה בצידה הדרום מערבי של העיר בית שאן. שכונה הכוללת בניה צמודת קרקע, בניה רוויה בצפיפות נמוכה ובניה רוויה בצפיפות גבוהה, שטחים למבני ציבור,שטחים ציבוריים פתוחים, מסחר, דרכים ותשתיות.
2. התכנית מוגשת ע"י משב"ש
3. סה"כ מתוכננות בשטח התכנית 1064 יח"ד מתוכם 194 יח"ד צמודות קרקע חד ודו משפחתי. צפיפות נטו למגורים של התכנית 5.5 יח"ד לדונם כפי שהוחלט בדיון בהתנגדויות
4. עקרונות התכנון נקבעו בתכנית המתאר.
4.1 - צירי רוחב מערב מזרח של מערכת הדרכים בשכונה
4.2 - בינוי בצמוד לקו בנין קדמי לרחוב ומגרשי חניה אחוריים - לא בחזית הבניה
4.3 - בינוי בצפיפות גבוהה שישתפל מצפון וצפון מזרח לכוון מערב ודרום של השכונה על מנת לשמור על פתיחות של השכונה כלפי השטחים הפתוחים שסביבה מבחינת מבטים לנוף, כיווני אור וזרימת אויר ובשל נצפות השכונה מהשטחים הסובבים.
4.4 - שמירה על כוון נוף ופתיחה למערב / צפון מערב.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 87 יח"ד | יח"ד | +87 יח"ד | 10% מהדירות בבניה רוויה יהיו בשטח של עד 80 מ"ר |
| מבני ציבור (מ"ר) | 15,392 מ"ר | מ"ר | +15,392 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,064 יח"ד | +98 יח"ד | +966 יח"ד | מצב מאושר לפי תכנית בש/מק/47/1 |
| מגורים (מ"ר) | 134,700 מ"ר | +14,168 מ"ר | +120,532 מ"ר | בהפחתה של 500 מ"ר מסחר בחזית מסחרית (אופציונלי) לפי הערכת מימוש של 50%. |
| מסחר (מ"ר) | 3,800 מ"ר | מ"ר | +3,800 מ"ר | כולל חישוב של שטחים שניתן לממש במסגרת חזית מסחרית. ניתן לממש עד 1000 מ"ר ע"ח שטח למגורים, חושב לפי הערכה של 50% מימוש ( 500 מ"ר). |
בית שאן צמוד ודרום מערבית לדרך מספר 90.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה-גיליון 1/3 -כללי-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה-גיליון 2/3 -תחבורה ציבורית-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 7/12- חתכים לאורך כבישים מס' 109,110,111-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | ניקוז- גיליון 2/2-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 4/12- חתכים לאורך כבישים מס' 101,102-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 5/12- חתכים לאורך כבישים מס' 103,104,105-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | מים וביוב-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 0 מתוך 12-תרשים סביבה-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנועה-גיליון 3/3 -חתכים טיפוסיים-חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | חשמל-חתכים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 8/12- חתכים לאורך כבישים מס' 112,113-חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | חשמל-תחנות טרנספורמציה-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נוף- גיליון 1/2-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 10/12- חתכים אופייניים במקומות הגבוהים בכבישים 100,101-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי -מנחה-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 1/12- נספח כבישים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 6/12- חתכים לאורך כבישים מס' 106,107,108-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 2/12- הניקוז-ספיקות,אגני הקוות וקווים ומתוכננים-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | ניקוז- גיליון 1/2-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | מים וביוב- פרשה טכנית-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 3/12-חתך לאורך כביש מס' 100-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 12/12 פרט מבנה כביש-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- הוראות ניקוז וניהול נגר עילי-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 11/12-פרט מבנה כביש ומדרכה-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נוף- גיליון 2/2-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה-מסמך רקע-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 9/12- חתכים לאורך כבישים מס' 114,115,116,117-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 10/11- חתכים אופייניים במקומות הגבוהים בכבישים 100,101-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 3/11-חתך לאורך כביש מס' 100-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 0 מתוך 11-תרשים סביבה-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי -מנחה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 6/11- חתכים לאורך כבישים מס' 106,107,108-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תנועה-גיליון 2/3 -חתכים טיפוסיים-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | ניקוז- גיליון 1/2-חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | חשמל- חתכים-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 5/11- חתכים לאורך כבישים מס' 103,104,105-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נוף- גיליון 1/2-חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | חשמל-תחנות טרנספורמציה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 4/11- חתכים לאורך כבישים מס' 101,102-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | מים וביוב- פרשה טכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- הוראות ניקוז וניהול נגר עילי-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תנועה-גיליון 3/3 -תחבורה ציבורית-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נוף- גיליון 2/2-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 11/11-פרט מבנה כביש ומדרכה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 9/11- חתכים לאורך כבישים מס' 114,115,116,117-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 8/11- חתכים לאורך כבישים מס' 112,113-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תנועה-גיליון 1/3 -כללי-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה-מסמך רקע-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 2/11- הניקוז-ספיקות,אגני הקוות וקווים ומתוכננים-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 7/11- חתכים לאורך כבישים מס' 109,110,111-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | כבישים וניקוז- גיליון 1/11- נספח כבישים-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | ניקוז- גיליון 2/2-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית- בית שאן | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה-עמק המעיינות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | פרוגרמה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 02/09/2020 | 104 | 41 | ||
| התכנית אושרה | 02/09/2020 | 104 | 41 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 31/07/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 31/07/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2020. עיתון: הארץ. | 104 | 41 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 09/12/2019 | תאריך פרסום: 09/12/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8564. עמוד: 1929. שנה עברית: התשף . | 104 | 41 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 09/12/2019 | 104 | 41 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/12/2019 | 104 | 41 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/12/2019 | 104 | 41 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 11/09/2019 | 90 | 38 | ||
| הוגשו התנגדויות | 15/04/2019 | 86 | 37 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/03/2019 | 86 | 37 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/02/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 15/02/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 12/02/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 12/02/2019. עיתון: עיתון יומי א. | 86 | 37 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/02/2019 | תאריך פרסום: 10/02/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8106. עמוד: 7488. שנה עברית: התשעט . | 86 | 37 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/02/2019 | 86 | 37 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 04/02/2019 | 86 | 37 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 12/09/2018 | 37 | 25 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/05/2018 | 37 | 25 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/03/2018 | 37 | 25 | ||
| קבלת תכנית | 05/12/2017 | 26 | 22 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 18982 | יער, שמורת טבע וגן לאומי- בקעת בית שאן - דרום | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20821 | כביש 90, בית שאן | החלפה | |
| תוכנית | 203-0293993 | תכנית מתאר מקומית כוללנית בית שאן | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 202-0408427 | מאגר מים - קיבוץ עין הנצי"ב | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בש/ מק/ 1/ 47 | איחוד וחלוקה למגרשים , תוספת שטחי שירות, וקביעת הנחיות בינוי, בית שאן | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12534 | התווית דרך גישה לשכונה דרומית מערבית בית שאן | החלפה | צפייה |
| תוכנית | משצ/ 53 | רשפים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | משצ/ 54 | עין הנציב והסביבה | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 203-0600536 | בית שאן-המשך שכונה דרום מערבית- ג/23927 | החלפה | |
| תוכנית | 203-0636381 | בית שאן-המשך שכונה דרום מערבית- ג/23927 | החלפה | |
| תוכנית | תמא/ 73 | בית שאן-המשך שכונה דרום מערבית- ג/23927 | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/09/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 17/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 396 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 03/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 30/01/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |