מטרת התוכנית
הסדרת המסגרת התכנונית בנחלה מס' 73 ופיצול מגרש למגורים א'
הסדרת המסגרת התכנונית בנחלה מס' 73 ופיצול מגרש למגורים א'
א. שינוי פריסת איזור המגורים בנחלה והסדרת יעודי הקרקע בחלקה א' בנחלה החקלאית
ב. פיצול מגרש למגורים מחלקת המגורים בנחלה באמצעות שינוי יעוד מ"מגורים בישוב כפרי" ל-"מגורים א'"
ג. תוספת יחידת דיור נוספת בחלקת המגורים בנחלה החקלאית בהתאם לסעיף 8.1.3 לתמ"א 35/ 1ב
ד. קביעת הוראות, הנחיות, זכויות ומגבלות בניה
ה. בהתאם ללוח 2 לתמ"א 35 במושב שחר סך יחידות הדיור המותרות הינו 300. בהתאם לתכניות התקפות במושב מאושרות 256 יח"ד. תכנית זו מוסיפה יחידת דיור אחת אשר אינה נספרת במנין היחידות המותרות בהתאם ללוח. סך יחידות הדיור אשר תהיינה במושב שחר לאחר אישור תכנית זו יהיה 257 יח"ד.
התכנית מפצלת מנחלה מס' 73, המצויה בחלקו הצפוני של מושב שחר, שטח של 400 מ"ר ליח"ד אחת כולל השימושים המותרים במגרש לא חקלאי בישוב ולהתיר שתי יחידות מגורים של בעלי הנחלה וממשיכים ועוד יח"ד דיור קטנה הצמודה לאחת מהן ע"י תוספת יח"ד בתחום התכנית.
עפ"י תמ"א 1/35 לוח 2 המאשר במושב שחר סך של 300 יח"ד ולפי החלטה 1252 של רמ"י לתוספת יח"ד שלישית בנחלה, התכנית מוסיפה יח"ד אחת לתכניות התקפות ומציינת הוראות בניה.
המגרש המפוצל יכלול בתוכו את יח"ד הקיימת בנחלה. בחלקת המגורים בישוב כפרי המוצעת בתכנית לא קיימת כרגע יחידה בנויה אבל מסומן מבנה עתידי אשר אושר בוועדה לתכנון ובניה לכיש בבקשה מס' 20210092 למתן היתר בניה הנמצאת בשלב בקרת תכן.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 3 יח"ד | +1 יח"ד | +2 יח"ד | 3 יח"ד לשלוש דורות בנחלה |
| מגורים (מ"ר) | 680 מ"ר | +375 מ"ר | +305 מ"ר | ועוד 90 מ"ר נוספים עבור מבנים להלנת עובדים זמניים בחקלאות |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
בגוש 3090 חלקה 73,
נחלה מס' 73 במושב שחר, בחלקו הצפוני
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח יחידות דיור - חתום ל | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | פרוטוקול ישיבת מושב שחר- אישור התכנית 16-2-22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | פתרון ביוב-כולל מט"ש- ע"ג מפה מצבית עדכנית 27-2-22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח תוספת יח"ד לפי תמ"א 35 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | אישור מורשי חתימה-מושב שחר | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע חתום מושב 27-2-22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח התאמת תשתיות לתוספת יחידת דיור | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר עורך 27-2-22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | הסכם משבצת מושב שחר מול רמ"י | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | 1-23 גרסה 26 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | מפת מודד מצבית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מצב מוצע חתום עורך ומודד בקומסיין 22-1-23 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| לא הוגשו התנגדויות | 18/04/2023 | 37 | 26 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/02/2023 | תאריך פרסום: 08/02/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11101. עמוד: 3633. שנה עברית: התשפג . | 37 | 26 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 03/02/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 03/02/2023. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 02/02/2023. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 03/02/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 37 | 26 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 02/02/2023 | 37 | 26 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/01/2023 | 37 | 26 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/01/2023 | 37 | 26 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/01/2023 | 37 | 26 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 21/11/2022 | 33 | 25 | ||
| הוחלט לאמץ הליכי הפקדה | 14/08/2022 | 28 | 20 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 14/08/2022 | 28 | 20 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 14/08/2022 | 28 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 14/08/2022 | 28 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 14/03/2022 | 27 | 19 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 14/03/2022 | 27 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/03/2022 | 27 | 19 | ||
| קבלת תכנית | 06/10/2021 | 25 | 17 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 30/04/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| 452 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 21/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 14/08/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |