223-0877720

מטרת התוכנית

הסדרת זכויות בניה בשלושה מגרשי מגורים, ומגרש מגורים ומסחר אחד בעקבות פער במפלסי דרך בין תכנון לביצוע.

עיקרי הוראותיה

א. ניוד זכויות בניה לשטח עיקרי, בהתאם לתקנה 62/א/6,
ניוד 532 מ"ר ממגרש 211 למגרשים הבאים בהתאמה:
מגרש 207 - 76 מ"ר
מגרש 208 - 325 מ"ר
מגרש 215 - 43 מ"ר
מגרש 216 - 87 מ"ר.
ב. פיצול מגרש מגורים ומסחר, בהתאם לתקנה 62/א/1:
מגרש 215 - 5000 מ"ר מתוכנית ג/20463 מפוצל למגרש 215 - 1666 מ"ר, מגרש 216 - 3334 מ"ר.
ג. תוספת זכויות בניה לשטח עיקרי עד 20%, בהתאם לתקנה 62/א/16/א/1
מגרש 207 - 268 מ"ר המהווים 18.17%
מגרש 208 - 252 מ"ר המהווים 18.19%
מגרש 215 - 303 מ"ר המהווים 18.19%
מגרש 216 - 604 מ"ר המהווים 18.12%
ד. תוספת זכויות בניה לשטחי שרות, בהתאם לתקנה 62/א/15:
מגרש 211 - 362 מ"ר המהווים 21.55%
מגרש 207 - 225 מ"ר המהווים 15.25%
מגרש 208 - 303 מ"ר המהווים 21.88%
מגרש 215 - 224 מ"ר המהווים 13.45%
מגרש 216 - 448 מ"ר המהווים 13.44%
ה. תוספת יחידות דיור, בהתאם לתקנה 62/א/8:
מגרש 207 - 4יח"ד
מגרש 208 - 6יח"ד
מגרש 215 - 4יח"ד
מגרש 216 - 8יח"ד
ו. תוספת קומות לבניה, בהתאם לתקנה 62/א/4/א:
מגרש 207 - 2קומות
מגרש 208 - 3קומות
מגרש 215 - 2קומות
מגרש 216 - 2קומות

דברי הסבר

תוכנית זו באה להסדיר זכויות בניה בארבע מגרשי מקור מתוכנית ג/20463.
במהלך פיתוח תוכנית ג/20463 חל שינוי במפלסי הדרכים שתוכננו בשלב התבע ובשלב המפורט לביצוע.
בהתאם לעקרונות הבינוי בתוכנית ג/20463 יש לערוך התאמה בין מפלס הדרך החדש ומפלס הקרקע המתוכנן בחזית האחורית.
לצורך התאמה זו התוכנית מציעה תוספת של עד 3 קומות.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

ממוקם בין מחלף יפה נוף, שדרות מ"ג המעפילים ואגם המונפורט.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות