תמל/ 1058

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת כ-7,000 יחידות דיור למגורים, וכן שטחי תעסוקה ומסחר וכן מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, מתקנים הנדסיים וכיו"ב.

עיקרי הוראותיה

א. יעוד הקרקע למגורים, מגורים תעסוקה ומסחר לרבות דיור מיוחד, כיכר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ציבוריים ודרכים.
ב. קביעת בינוי והנחיות בניה לכ- 6,500 יחידות דיור ו 550 יח"ד דיור מוגן ברמות צפיפות שונות במגוון טיפוסים וקביעת היקף כולל של כ-355,000 מ"ר ברוטו לתעסוקה ומסחר.
ג. הדגשת הפעילות האורבנית ע"י ייעוד רחוב המשכי ממזרח למערב לשימושים מעורבים: מגורים, תעסוקה
ומסחר במפלס הקרקע בחזית הרחוב.
ד. התווית רשת תחבורה, מערכת תנועה, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים והתווית רשת ירוקה של
שדרות, שבילים ופארקים המיועדת לעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים.
ה. קביעת הוראות בניה בשטחים המיועדים לבניה לרבות קווי בנין מחייבים, מספר הקומות, שטחי בניה מרביים,
זכויות בניה, וכן הנחיות לעיצוב אדריכלי.
ו. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני
ציבור, הכיכר העירונית, כולל תשתיות ושירותים.
ז. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בכל תחום התכנית.
ח. קביעת הוראות להפקעה.
ט. קביעת תנאים והוראות למתן היתרי בניה.
י. קביעת מסדרון תשתיות עבור העתקת קו מתח עליון וקווי תשתית נוספים.

דברי הסבר

תכנית זו משתרעת על שטח של כ- 2,373 דונם מצפון לדרך מס' 85, מדרום ליישוב ג'דיידה-מכר וממערב לדרך מס' 70.
התכנית מהווה תכנון של נדבך עירוני בהתאמה להחלטות הממשלה ומוסדות התכנון לצורך מתן מענה לתכנון ופיתוח מגוון פתרונות מגורים עירוניים איכותיים עבור אוכלוסיית המגזר הלא היהודי בצפון הארץ.
התכנית כוללת כ- 7,000 (מתוכן 550 דיור מוגן) יחידות דיור והיקף תעסוקה ומסחר המסתכם בכ-355,000 מ"ר מירבי.
התכנית מייעדת את הקרקע למגורים, לתעסוקה ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים המחולקים על ידי רשת רחובות היוצרת מבננים מזוהים המצטרפים לכדי מרקם אורבני אחוד. מבני המגורים בתכנית מבוססים ברובם על מודל הבלוק העירוני הפתוח אשר במרכזו מיועדים שטחים למבני ציבור ושטחים ירוקים פתוחים.
בנוסף ובמקביל לרשת זו מתוכננת רשת רציפה ומשלימה של שבילים ירוקים ושטחים פתוחים ציבוריים.
כחלק מרשת זו ישנו ציר ירוק מרכזי בכיוון מזרח-מערב בחלקה הצפוני של התכנית הגובל בשכונות הוותיקות.
הרחוב הראשי במרכז התכנית משתרע ממזרח למערב והוא כולל שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה בצפיפות גבוהה יותר משאר חלקי השכונה. אזור התעסוקה המתוכנן בחלקה המזרחי של התכנית ורצועת השטח הפתוח בחלקה הדרומי של התכנית מהווים חיץ בין רובע המגורים המתוכנן ובין התנועה בדרכים מס' 70 ו-85. התכנית מנצלת את המבנה הטופוגרפי של השטח עבור השהיה וחלחול של הנגר מהשטחים הבנויים. התכנית כוללת את כל הפתרונות הדרושים לפיתוח הרובע העירוני לרבות תשתיות מים, חשמל וביוב.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מצפון לדרך מס' 85,
מדרום לישוב ג'דיידה-מכר
וממערב לדרך מס' 70.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

התנגדויות