מטרת התוכנית
קביעת תוספת בנייה להרחבת 17 בתים פרטיים קיימים ברח' נחל מאור 1-9 רמת בית שמש א'.
קביעת תוספת בנייה להרחבת 17 בתים פרטיים קיימים ברח' נחל מאור 1-9 רמת בית שמש א'.
שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן:
1. שינוי מאזורי מגורים א' מיוחד (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'א' (ייעוד לפי מבא"ת).
קביעת הבינויים הבאים בשטח:
2. הגדלת שטחי הבנייה וקביעתם ל- 3469.13 מ"ר (מתוכם 2887.94 מ"ר שטחים מגורים עיקריים, ו- 581.19 מ"ר שטחי שרות) בהתאם לסעיף 62א (א) 12 ו-16 בחוק.
3. תוספת קומה (עלית גג) מ-2 ל-3 קומות מעל הכניסה הקובעת וקביעת שיא הגגות ב-8.90 מ' מעל מפלס ה-0.0 בהתאם לסעיף 62א (א) 4א בחוק, הכל לפי הסימון בנספחי הבינוי.
4. שינוי בקווי בנין בהתאם לסעיף 62א (א) 4 בחוק, הכל לפי הסימון בנספחי הבינוי.
5. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור, הכל לפי הסימון בנספחי הבינוי.
6. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח בהתאם לסעיף 62א (א) 5 בחוק.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל מאור 1,3,5,7,9 ברמת בית שמש א'. המתחם ששטחו הוא 5.5 דונם מוקף ברחובות: נחל מאור ונהר הירדן, פרט לצד הדרומי.
2. במתחם קיימים 17 קוטג'ים זהים בני שתי קומות, כל אחד 140 מ"ר שטח עיקרי.
3. לפי תב"ע מי/במ/836 המגרש מוגדר כאיזור מגורים א' מיוחד. התכנית מציעה הרחבת חלק מהקוטג'ים ללא תוספת יח"ד.
4. התכנית מציעה ייעוד קרקע אזור מגורים א'.
5. הצפיפות המוצעת היא ללא שינוי מהקיימת: 3 יח"ד לדונם.
6. מגישי התכנית הינם חוכרים. הקרקע בבעלות ממ"י.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 17 יח"ד | +17 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 2,887.94 מ"ר | +2,400 מ"ר | +487.94 מ"ר |
רמת בית שמש א'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מספר 1-נחל מאור 1 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 5- נחל מאור 9 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 3- נחל מאור 5 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 2 - נחל מאור 3 | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 4- נחל מאור 7 | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח מספר 7-נספח תמונות | הורדה |
| חניה | נספח מספר 6- נספח חניה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 29/07/2020 | 13 | 8 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/07/2020 | 13 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 06/04/2020 | 7 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 836 | רמת בית שמש- קביעת יעודי קרקע והוראות בינוי. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 09/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2020016 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 29/07/2020 |