601-0765503

מטרת התוכנית

מתן אפשרות לבניית מחסן חצר בנפרד מבית המגורים בפינת המגרש האחורית - בקו בנין אחורי וצדדי 0.0, בכ- 2040 מגרשי מגורים א' שבתכנית.

עיקרי הוראותיה

א. תוספת זכויות של 50 מ"ר בכל מגרש - לפי סעיף 62א(א)16(א)(2).
ב. אפשרות לניוד זכויות של עד 12 מ"ר לטובת מחסן חצר ע"ח זכויות הבניה של המבנה הראשי - לפי סעיף 62א(א)9
ג. קביעת קו בניין צדדי ואחורי 0.0 לטובת מחסני חצר - לפי סעיף 62א(א)4.
ד. קביעת קו בניין להקמת חצר אנגלית ובריכת שחיה מעבר לקו בניין צידי ו/או אחורי לפי סעיף 62א(א)4.
ה. קביעת הוראות בינוי:
1. מיקום מחסני החצר יהיה בפינת המגרש האחורית בלבד. לא תותר הקמת מחסן חצר בקן בנין 0.0 צדדי בלבד.
2. שטח מחסן החצר לא יעלה על 12 מ"ר.
3. קביעת חומרי גמר למחסני החצר.
4. קביעת כיוון ניקוז גג מחסן החצר.
5. קביעת מגבלות והנחיות בניה למחסני חצר.
הכל לפי סעיף 62א(א)5

דברי הסבר

התכנית הינה תכנית תקנונית, והיא משנה הנחיות לגבי בנית מחסני חצר בכל המגרשים של מגורים צמודי קרקע בשכונות ובתב"עות הבאות:
1. שכונת רמת שקד- תכנית מס' 128/03/23 (כוללת את תכנית מס' 601-0303149).
2. שכונת מישור הגפן- תכנית מס' 23/מק/2070.
3. שכונת הפארק- תכנית מס' 126/03/23.
מחסני החצר הינם צורך פונקציונלי לתפקוד תקין ויעיל של גינות פרטיות. התכנית החלות בשלושת המתחמים המוזכרים אינן מאפשרות הקמת מחסנים כאמור. בעבר ניתנו היתרי בניה אשר מימשו זכויות ולכן יש צורך בתוספת זכויות לטובת מחסנים. בנוסף, מספר תכניות קבעו היקפים גדולים של שטחי שירות שאין להם הצדקה תכנונית. תכנית זו מבקשת לתת מענה לשתי הסוגיות הנ"ל.
התכנית מאפשרת כניסה נפרדת למרתף אך רק בתחום קוי הבנין, שהם זהים מעל ומתחת לקרקע.
חלק מהתכניות מאפשרות הקמת בריכת שחיה מעבר לקו הבניין והקמת מצללות מחומרים שונים, כולל חומרים כבדים.
התכנית מבקשת ליצור האחדה תכנונית בנושאים אלו.

מקום התוכנית

שכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק באופקים.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום