מטרת התוכנית
- שינוי יעוד הקרקע, הגדלת זכויות, תוספת קומות ומתן הוראות בינוי ועיצוב אדריכליים.
- שינוי יעוד הקרקע, הגדלת זכויות, תוספת קומות ומתן הוראות בינוי ועיצוב אדריכליים.
- שינוי יעוד הקרקע מ"מסחר ובית אבות" ל"מגורים ומסחר".
- הגדלת זכויות בניה עיקריות למגורים.
- תוספת קומות.
- מתן הנחיות לבינוי ועיצוב אדריכלי בהתאם לנספח הבינוי המהווה חלק מתכנית זו.
שטח התכנית ממוקם בקצה הצפון-מזרחי של שכונת הפארק החדשה בחדרה.
חלקה 34 צמודה לצומת המהווה מפגש של 3 דרכים מרכזיות וקושרת את שכונות בית אליעזר החדשה והותיקה ואת הדרך המגיעה ממרכז העיר. סמוך לחלקה קיימות 2 תחנות דלק.
בתכנית חד/970/ב יועד השטח למרכז מסחרי ולבית אבות.
מטרת תכנית זו היא שינוי היעוד של הקרקע למגורים ולמסחר, קביעת תמהילים ומתן הנחיות לבינוי.
בתכנית זו אנו מבקשים להוסיף 10,420 מ"ר למגורים לסה"כ שטח למגורים - 27,720 מ"ר, בהם מוצעות 252 יח"ד, 50 מיח"ד (20%) יהיו קטנות בגודל של 80 מ"ר פלדלת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | +250 יח"ד | יח"ד | המרה של שטחי מגורים |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 17,300 מ"ר | +17,300 מ"ר | מ"ר | ניתן להמיר עד 17,300 מ"ר מהשטח העיקרי למגורים עבור דיור מוגן |
| דירות קטנות (יח"ד) | 50 יח"ד | יח"ד | +50 יח"ד | מתוך סך יח"ד בתכנית. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 400 מ"ר | מ"ר | +400 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 252 יח"ד | +150 יח"ד | +102 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 32,256 מ"ר | +17,300 מ"ר | +14,956 מ"ר | כולל מרפסות; תותר המרה של עד 17,300 מ"ר עבור דיור מוגן |
| מסחר (מ"ר) | 3,600 מ"ר | +5,000 מ"ר | -1,400 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,000 מ"ר | מ"ר | +1,000 מ"ר |
שטח התכנית ממוקם דרומית למפגש רחובות הפרדס, חטיבת הנחל ויפה נוף בשכונת הפארק בחדרה.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| בדיקת הצללה | נספח הצללה-חתום לאישור | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה גליון 2 מרתפים. נספח התנועה בתכנית זו מחייב לנושא הכניסות והיציאות למגרש-חתום לאישור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | מסמך השתלבות-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח הבינוי בתכנית זו מחייב לנושא המרחק בין המבנים וקביעת הבניין הצפוני כבניין הגבוה ביותר.-חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | חוות דעת-חתום לאישור | הורדה |
| דו"ח סביבה | דו"ח מיקרואקלים ומשטר רוחות.-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום לאישור | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה, גליון 1 קומת קרקע. נספח התנועה בתכנית זו מחייב לנושא הכניסות והיציאות למגרש-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח הידרולוגי-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח הידרולוגי-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | מסמך השתלבות-חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חוות דעת-חתום להפקדה | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה, גליון 1 קומת קרקע. נספח התנועה בתכנית זו מחייב לנושא הכניסות והיציאות למגרש-חתום להפקדה | הורדה |
| בדיקת הצללה | נספח הצללה-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח הבינוי בתכנית זו מחייב לנושא המרחק בין המבנים וקביעת הבניין הצפוני כבניין הגבוה ביותר.-חתום להפקדה | הורדה |
| חניה | נספח תנועה וחניה גליון 2 מרתפים. נספח התנועה בתכנית זו מחייב לנושא הכניסות והיציאות למגרש-חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | דו"ח מיקרואקלים ומשטר רוחות.-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס, טופס סמכות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים תוספת הערה בטבלה 5 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 26/07/2020 | 48 | 23 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 26/07/2020 | 48 | 23 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 24/07/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/07/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 48 | 23 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 20/07/2020 | תאריך פרסום: 20/07/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8992. עמוד: 7328. שנה עברית: התשף . | 48 | 23 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 19/07/2020 | 48 | 23 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 15/07/2020 | 48 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 20/04/2020 | 42 | 21 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/04/2020 | 42 | 21 | ||
| הוגשו התנגדויות | 09/02/2020 | 42 | 21 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 13/12/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2019. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 11/12/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 13/12/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 42 | 21 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 09/12/2019 | תאריך פרסום: 09/12/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8564. עמוד: 1922. שנה עברית: התשף . | 42 | 21 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 09/12/2019 | 42 | 21 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/12/2019 | 42 | 21 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 02/12/2019 | 42 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/03/2019 | 29 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/01/2019 | 29 | 15 | ||
| קבלת תכנית | 07/08/2018 | 29 | 15 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 20/04/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 20/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |