מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מבנה מסחרי בתא שטח מס' 1.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מבנה מסחרי בתא שטח מס' 1.
1. שינוי יעוד הקרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"מסחר" .
2. קביעת שימושים והוראות בינוי ופיתוח ביעוד מסחר (תא שטח מס' 1).
3. קביעת זכויות והוראות בניה(בתא שטח מס' 1).
4. ניוד שטחי בניה בלתי מנוצלים מתא שטח מס' 2 לתא שטח מס' 1.
5. קביעת תנאים למתן היתר.
תכנית זו מבקשת ליצור מסגרת תכנונית עבור הקמת מבנה מסחרי בכניסה המזרחית לקיבוץ גבעת ברנר( כביש מס' 40), בצמידות דופן למתחם משולב מסחר ותעשיה ע"פ תכניות מס' בר/1/232 ו תכנית מס' 456-0187468, כאשר הגישה למגרש המתוכנן מתבססת על כביש מס' 2 (תכנית מס' בר/300).
בתחום התכנית המוצעת חלה היום תכנית מס' בר/288 אשר תוכננה כפעילות משלימה לבית חלומותי ההיסטורי וקבעה זכויות, הנחיות ותנאים להקמת מבני עופות(חוות תוכים). התכנית המוצעת "מחליפה" את תכנית זו.
תכנית מס' בר/1/232 קבעה הנחיות, זכויות ומגבלות בניה עבור מגרש מס' 2002( מגרש מס' 2 בתכנית המוצעת), נקבעו שטחים בסך 120% עיקרי(5366.70 מ"ר) ו 40% שטחי שרות(2146.68 מ"ר) עבור מבנה בן 5 קומות.
בפועל במגרש זה קיים מבנה חדש בן 2 קומות וע"פ ההיתר הקיים נוצלו 2661.29 מ"ר שטחים עיקריים ו 695.77 מ"ר שטחי שרות מעל הקרקע . התכנית המוצעת מניידת את השטחים הבלתי מנוצלים מתא שטח מס' 2 לתא שטח מס' 1 לצורך הקמת מבנה מסחרי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מסחר (מ"ר) | 5,366.7 מ"ר | +5,366.7 מ"ר | מ"ר |
בסמוך לכביש הגישה המוביל לכניסה לקיבוץ גבעת ברנר.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| עקרונות תכנון | סקר מסחר ושימושים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדסת וועדה - מעודכן | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| משיכת התכנית ע"י היזם | 28/06/2020 | 15 | 9 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 28/06/2020 | 15 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/02/2020 | 15 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 18/07/2019 | 13 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | R/ 6 | תכנית מנדטורית למחוז המרכז | שינוי | |
| תוכנית | בר/ 300 | התאמה והרחבת בית העלמין הקיים לקבורת נפטרי האזור ונפטרים חסרי דת. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 456-0164624 | פארק תעסוקה ברנר - תכנית מס' בר/394 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 456-0590612 | בר/מק/8/232 איחוד וחלוקה מחדש בתחום הקו של תכנית בר/1/232 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בר/ 232/ 1 | הסדרת מערך הדרכים והתנועה אל תחום התכנית ובתחומה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בר/ 288 | הנחיות ותנאים לבניית מבנים לחוות תוכים מבלי לשנות את יעודי הקרקע. | החלפה | צפייה |