מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית ברח' הרצל אופקים תוך שימת דגש על עירוב שימושים.
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית ברח' הרצל אופקים תוך שימת דגש על עירוב שימושים.
1. שינוי יעוד מיעוד מגורים ג' לעירוני מעורב.
2. שינוי יעוד מיעוד מיוחד - מסחר+משרדים לעירוני מעורב.
3. שינוי יעוד מיעוד מגורים ג' לחניון.
4. שינוי יעוד מיעוד מיוחד - מסחר+משרדים לחניון.
5. שינוי יעוד מיעוד מגורים ג' לדרך.
6. שינוי יעוד מיעוד שביל לדרך.
7. שינוי יעוד מיעוד מגורים א' לחניון.
8. שינוי יעוד מיועד שטח למבני ציבור לחניון.
9. שינוי יעוד מיעוד דרך משלובת לחניון.
10. שינוי יעוד מיעוד דרך משלובת לשביל.
11. שינוי יעוד מגורים א' למגורים ומסחר.
12. קביעת שימושים ותכליות.
13. קביעת מגבלות בניה.
14. קביעת הנחיות והוראות בינוי ופיתוח.
15. קביעת תנאים להוצאת היתרי בניה.
16. קביעת קווי בניין.
רחוב הרצל באופקים מהווה את השדרה הראשית של העיר. בחלקו הצפוני, נשוא התוכנית, קיימים מבנים אשר על פי ת.מ. 23/ 03/ 102/ 113 מאושרת מתאפשר הקמת קומת קרקע אשר בחלקה מסחרית ומעליה מגורים.
במבנים על הרחוב התפתחה מגמה, במשך עשרות השנים האחרונות, לפיה מחד גיסה קיים שילוב של מסחר, משרדים ומגורים ומאידך גיסה משום מה, לא התממשה התוכנית המפורטת המאושרת הקיימת.
בנוסף לכך, הטיפולוגיה הקיימת ברחוב היא של בתי קרקע עם גדרות וחזית שאינה מלווה רחוב ולא תואמת לאופי הבינוי המתבקש מרחוב ראשי של עיר.
מסתבר, בדיעבד, כי אחת הסיבות לכך שהתוכנית המפורטת לא התממשה עד היום היא מציאת פתרונות חניה הולמים.
על כן, תוכנית זו מסדירה את הדברים הבאים:
1. מייצרת בינוי הולם לרחוב הראשי של אופקים כל פי העקרונות הבאים:
א. מסחר מלווה רחוב בקומת הקרקע.
ב. מגורים בשלוש קומות מעל קומת הקרקע או בחלופה ב' המציעה בינוי עד גובה של 5 - 6 קומות.
ג. הרחבת המדרכה מול החזית המסחרית על ידי זיקת הנאה תוך מניעת הקמת גדרות לכיוון הרחוב.
2. פתרון חניה והסדרת דרכים בגבולות המגרשים או לחלופין בחניונים ציבורים על מנת לאפשר לפחות חניה אחת לכל יח"ד והסדרת החניה מסחרית על פי תקן מופחת למסחר הן בחניונים והן ברחובות לרבות מפרצי פריקה וטעינה.
3. התוכנית מאפשרת איחוד מגרשים למתחמים בתנאי תוספת חניה תת קרקעית למגורים/תעסוקה במקרה זה מאפשרת תוספת זכויות בניה כחלופה ב'.
על כן הקו הכחול של התוכנית מכיל את הקטע הרלוונטי של רחוב הרצל (חלקו הצפוני), קטע מרחוב מבצע קדש הסוגר את הפינה מול לב העיר וכל יתר המגרשים, הדרכים והמעברים הציבורים הנדרשים על מנת להסדיר את העקרונות הנ"ל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | +340 מ"ר | -340 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 76 יח"ד | +95 יח"ד | -19 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 13,380 מ"ר | +15,870 מ"ר | -2,490 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 8,040 מ"ר | +2,320 מ"ר | +5,720 מ"ר |
שדרות הרצל
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי תנועה ופיתוח מנחה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית מיום 2.1.18 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נסחי טאבו | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מכתב עצים בוגרים | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | החלטת ועדת משנה נפתית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 24/06/2020 | 25 | 19 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 24/06/2020 | 25 | 19 | ||
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 02/04/2020 | 25 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 26/12/2018 | 15 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 15/01/2018 | 13 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 113 | שינוי לתכנית מפורטת - מתחם 1 (חלק) רחוב הרצל | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 107 | מגרש 3 רח' הרצל ליד פינת הנשיא | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 2 | תכנית מתאר אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 134 | תוספת קומה למבנה מסחרי רחוב הרצל פינת ז'בוטינסקי - אופקים | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 55 | תכנון מחדש של מרכז אופקים | ללא שינוי | |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 82 | שכונת רמב''ם - אופקים | ללא שינוי | צפייה |