מטרת התוכנית
התחדשות עירונית ע"י הקמת מבני מגורים עם שימושים מעורבים של מסחר, משרדים, מלונאות ומבני ציבור.
התחדשות עירונית ע"י הקמת מבני מגורים עם שימושים מעורבים של מסחר, משרדים, מלונאות ומבני ציבור.
1. קביעת הייעודים הבאים: מגורים ד', מגורים ותיירות, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
2. קביעת 560 יחידות דיור ולכל הפחות 150 חדרי מלון.
3. קביעת גובה מרבי לבניינים : עד 30 קומות לבניינים ברחוב רוטשילד , עד 10 קומות לבניין ברחוב הרצל ועד 8 קומות למבנה הציבורי ברחוב ליבסקינד.
4. קביעת הוראות בנושאי בינוי, איכות הסביבה, בנייה ירוקה, תשתיות, תנועה וחניה.
5. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
6 .קביעת התכלות התכנית.
התכנית ממוקמת באזור טיילת הים - בת ים , בין הרחובות רוטשילד והרצל ובסמוך לרחוב בן גוריון. שטח התכנית כ- 10 דונם .
התכנית הינה תכנית התחדשות עירונית הכוללת הריסה של 163 יח"ד במבנים ישנים והקמת 560 יח"ד ב 3 במבנים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד ובניין אחד בן 10 קומות ברחוב הרצל.
הבניינים האלה מתוכננים לכלול בנוסף לשטחי המגורים גם שטחי מלונאות ( לפחות 150 חדרי מלון), שטחי ציבורים מבונים ושטחי לחזית מסחרית לאורך הרחובות רוטשילד והרצל.
כמו כן התכנית מציעה תוספת של זכויות בניה למבנה הציבורי הקיים ברחוב ליבסקינד.
רחוב רוטשילד יורחב בתחום התכנית כך שיכלול הרחבת מדרכות ואזורי לנטיעות עצים וזאת בהתאמה למדיניות העירונית להעצמת רחוב רוטשילד כרחוב עירוני פעיל בעירוב שימושים וחיזוק הזיקה של הרחוב כלפי הים.
במסגרת החלטת הולחוף בנושא התכנית מיום 12.06.2019 הוחלט כי המשך רחוב ליבסקינד המתוכנן , בין תאי שטח 401 ו102 וצפונה יהיה ביעוד של שצ"פ עם סימון זיקת הנאה למעבר ברכב אשר יאפשר מעבר דרך עתידית באישור הועדה המחוזית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 56 יח"ד | יח"ד | +56 יח"ד | בטבלה 5 - 20% מסך היח"ד המוצעות. בטבלה 2.3 יש המרה של מחצית משטחי המגורים לשטחי משרדים ומלונאות. |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 75 חדר | חדר | +75 חדר | המרה של מחצית משטחי המלונאות לשטחי משרדים. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 19,980 מ"ר | מ"ר | +19,980 מ"ר | המרה של מחצית משטחי המלונאות לשטחי משרדים + המרה של רבע משטחי המגורים למלונאות. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 4,650 מ"ר | +830 מ"ר | +3,820 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 280 יח"ד | +163 יח"ד | +117 יח"ד | המרה של מחצית משטחי המגורים לשטחי משרדים ומלונאות. |
| מגורים (מ"ר) | 32,200 מ"ר | +10,507 מ"ר | +21,693 מ"ר | 1. המרה של מחצית משטחי המגורים לשטחי משרדים ומלונאות. 2. תוספת של 4 מ"ר ליח"ד אם ייבנו ממ"קים במקום ממ"דים. |
| מסחר (מ"ר) | 1,500 מ"ר | מ"ר | +1,500 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 19,980 מ"ר | מ"ר | +19,980 מ"ר | המרה של רבע משטחי המגורים לשטחי משרדים + המרה של מחצית משטחי המלונאות לשטחי משרדים. |
בצפון מערב בת ים , במתחם הרחובות רוטשילד , הרצל וליבסקינד.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תכנית מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית סקר עצים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תכנית נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תכנית נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תכנית נספח ניקוז וניהול נגר-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תכנית נספח תנועה וחניה-חתום לאישור | הורדה |
| עיצוב פיתוח ובינוי | נספח פיתוח ועיצוב נופי-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח מנחה-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - מלל-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח ניקוז - מלל-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב - מלל-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים - מלל-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה לתכנית סטטוטורית-חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | חוות דעת אקלימית-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה לתכנית סטטוטורית-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב - מלל-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח ניקוז - מלל-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים - מלל-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - מלל-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח מנחה-חתום להפקדה | הורדה |
| עיצוב פיתוח ובינוי | נספח פיתוח ועיצוב נופי-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תכנית נספח תנועה וחניה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תכנית נספח ניקוז וניהול נגר-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תכנית נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תכנית נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית סקר עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תכנית מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | חוות דעת אקלימית-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | נספח קומפלציה מעודכן | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | קומפילציה תשריט מצב מוצע בתוך מצב מאושר. | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בולחוף בתאריך 12.6.19 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 10/06/2020 | 58 | 35 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 12/03/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 12/03/2020. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 12/03/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 11/03/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 58 | 35 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/03/2020 | 58 | 35 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 08/03/2020 | תאריך פרסום: 08/03/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8730. עמוד: 4854. שנה עברית: התשף . | 58 | 35 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 04/03/2020 | 58 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 17/02/2020 | 58 | 35 | ||
| הוגשו התנגדויות | 20/01/2020 | 57 | 35 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/01/2020 | 57 | 35 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 20/11/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 14/11/2019. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 14/11/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 20/11/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 57 | 35 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 13/11/2019 | 57 | 35 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/11/2019 | תאריך פרסום: 10/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8511. עמוד: 1124. שנה עברית: התשף . | 57 | 35 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/11/2019 | 57 | 35 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 23/10/2019 | 57 | 35 | ||
| החלטה בדיון בולחוף | 12/06/2019 | 52 | 32 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 25/03/2019 | 44 | 27 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/10/2018 | 41 | 25 | ||
| קבלת תכנית | 25/03/2018 | 40 | 24 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 13 | תמא/ 13 - מפת מפתח | כפיפות | |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 203 | התווית דרכים , קביעת אזורי מגורים, קביעת מגרשים צבוריים פתוחים וגובה הבניה ו | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328 | בניה על הגגות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328/ א | לשנות את הוראות התכנית בענין בניה על גגות. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328/ ב | לשנות את הוראות תכנית 328 בדבר מרחק נסיגה של מבנה על הגג ממעקה הבניין. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 339 | בת ים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403 | מרתפים וקומות מפולשות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403/ 1 | סגירת קומות מפולשות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430 | בניית יציאות לגג ומעליות חיצוניות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ א | שינויי הוראות בניה לחדרים על הגג | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ ב | תוכנית שינויי למצללות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 502-0358069 | בי/1/510/מק- מרפסות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ מק/ 497 | יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגג. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 35 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 17/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 157 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 12/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 28 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 25/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רותי | בסט | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד איתי משה | בשם מצלאוי חברה לבנין בע"מ | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אריה סוכובולסקי | בשם מרים אופק ואח' | א. סוכובולסקי ושות' | הורדה |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דניס | שממה | הורדה |