מטרת התוכנית
הסדרת קווי בניין על דרך 805 במרכז הישוב סכנין
הסדרת קווי בניין על דרך 805 במרכז הישוב סכנין
הסדרת קווי בנין קדמי בחזית דרך אזורית מס' 805 בקומת הקרקע
שינוי חלוקת שטחי הבניה
התכנית שייכת למגרש בחלקה 33 גוש 19316 על דרך 805 במרכז הישוב סכנין המאושר במסגרת תשריט חלוקה מס' ת-ח-/157/94
על המגרש חלה תכנית נקודתית מס' 262-0696534 אשר אושרה בועדה המחוזית בינואר 2020
התכנית 262-0696534 שינתה הוראות וזכויות הבניה במגרש וקבעה קווי בניין לפי המצב הקיים בשטח
יצויין כי לפני אישור תכנית מס' 262-0696534, (יולי 2018) ניתנה הקלה בועדה המקומית לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 למבנה מוצע בקו בניין קדמי בנסיגה של 1 מ' במקום 5 מ' כפי שמותר וזה לפי בנייה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין 2 צמתים לפי תקנות סטייה ניכרת 2002 סעיף 2.5.ב
בין היתר נקבע קו בניין קדמי 70 ס"מ עבור קומת המרתף ועבור הקומות העליונות אלא שבקומת הקרקע נקבע קו בניין קדמי 2.50מ'
לאחר מכן מתברר שהמבנה במרחק 0.70מ' בקו בניין קדמי בכל הקומות
על כן, תכנית חדשה זו נערכה לצורך שינוי בקו הבניין הקדמי עבור קומת הקרקע מ- 2.50מ' ל- 0.70מ'
יצויין כי ההקלה המבוקשת בקו בניין קדמי בקומת הקרקע הינה מדרך אזורית מס' 805
בנוסף לכך, התכנית ממירה 6% שטחים עיקריים ממגורים למסחר לצורך כיסוי שטח שהתווסף בקומת הכניסה ללא שום שינוי בסה"כ זכויות הבניה המותרים במגרש
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 8 יח"ד | +6 יח"ד | +2 יח"ד | מאושר 8 יח"ד לדונם |
| מגורים (מ"ר) | 1,046 מ"ר | +828 מ"ר | +218 מ"ר | מאושר- 120% למגורים ומסחר כשימוש נלווה, מוצע- 141%- פחות 25 מ"ר לתעסוקה |
| מסחר (מ"ר) | 296 מ"ר | +100 מ"ר | +196 מ"ר | מאושר- לפי הערכה (התכנית לא מגדירה כמה), מוצע- 39% |
| תעסוקה (מ"ר) | 25 מ"ר | מ"ר | +25 מ"ר | מותר עד 50 מ"ר (חישבתי חצי מהמותר) |
על דרך 805 במרכז הישוב סכנין
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | בינוי וחניה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/02/2023 | 2 | 1 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/12/2022 | 2 | 1 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | אישור ע"פ תמ"א | |
| תוכנית | 262-0696534 | ג/24696 שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית ג'ובראן שקור - סכנין | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12735 | הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכנין | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 668 | תכנית מתאר סכנין | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9169 | שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכנין. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9354 | הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכנין. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12906 | שינוי תקנון לישוב סכנין | החלפה | צפייה |