דברי הסבר
מדובר בתכנית המתפרשת על 3 חלקות בהן יזם התכנית מחזיק בחלקים
החלקות מיועדות למגורים ,דרכים ושטחי ציבור פתוחים לפי ג /569/א
תכנית ג/569/א מאושרת מלפני כ 40 שנה ,מערך הדרכים לא פותח במלואו ושטחי הציבור מעולם לא פותחו ולא נתפסה בהם כל חזקה על ידי הוועדה ו/או הרשות המקומית והם עדיין בחזקת ושימוש בעלים הקרקע שנים רבות.
לפני כ 6 שנים התאשרה תכנית ענ/653 שהציעה התווית דרך תוך הפקעת שטח מגורים מאושר ופגיעה קשה בזכויות מוקנות ,מדובר בהפקעה משמעותית שכן הפחיתה שטחי וזכויות בניה ביעוד מגורים וכן יחידות דיור .
עד היום טרם נתפסה חזקה לפי סעיפים 5,7,19 על פי חוק על אף זאת נעשתה סלילה חלקית של הדרך .
הרעיון בא לעשות איזון ,למזער את הפגיעה על ידי הצעת מערך תכנוני חדש שיתאים למצב הקיים וימזער את הפגיעה שהתרחשה כדלקמן:
1. התווית הדרך במקום שהיא קיימת כולל הסדרת פלישת הדרך מעבר לתוואי המאושר בחלק הצפוני של הדרך המאושרת ,ראה הרחבה מוצעת
2. העתקת השטח הציבורי למקום פנוי ,נגיש לציבור וצמוד למערך דרכים גובלת ,נגיש לציבור וחזותי לדרך דבר התורם למפגן הנופי סביבתי וצמוד לדרך ולהולכי רגל .
3. תוספת 7 אחוז בזכויות הבניה במטרה למזער הפגיעה עקב הפחתת זכויות בניה מכוח התווית הדרך לפי ענ/653
4. המרת עד 25 אחוז משטחי הבניה ממגורים למסחר ותעסוקה בכדי להסדיר שימושים מסחריים קיימים בשים לב כי בהתאם לתכנית המתאר המופקדת אזור זה מיועד למגורים מעורב בשימושי תעסוקה ומסחר