423-0776567

מטרת התוכנית

תיקון תכנית הר/59/19/1000 בנושאים הבאים:
שטחי גזוזטראות, תכסית ועדכון גובה קומץ קרקע.

עיקרי הוראותיה

1. בבניין המגורים יותרו גזוזסטראות בשטח 12 מ"ר עד 14 מ"ר ליח"ד, ע"י ניצול 481 מ"ר שטחים עיקריים נוספים המבוקשים לפי סעיף 62א'(א)16 לחוק התכנון והבניה. שאר שטחי הגזוזסטראות יהיו ע"י ניצול השטחים העיקריים לפי הזכויות בתכנית הר/59/19/1000.
2. הגדלת שטח תכסית בנין המגורים מ- 30% ל-40% כדי לאפשר יישום זכויות הבנייה. במסגרת הקלה.
3. בקומת קרקע (קומה 1) שבגובה כפול ניתן למקם יחידות דיור בקומת הביניים (קומת גלריה של הלובי), בתכסית של עד 40% מתכסית קומת הקרקע. במסגרת הקלה.
4. תותר הבלטת גזוזסטראות בחזית קידמית ואחורית עד 20% מקו בנין, לפי סעיף 149.
5. תותר חזית מסחרית לדרך רמתיים. שטחו העיקרי של המסחר יהיה עד 260 מ"ר לפי סעיף 62א(א)(11).
6. תותר חזית מסחרית לרח' השחר במבנה הציבורי. שטחו של המסחר יהיה עד 20% משטח המבנה לפי סעיף 62א(א-1)(11).

דברי הסבר

תכנית זו הינה תכנית מתאר מפורטת החלה על חלקה ברחוב הכשרת היישוב הגובלת ממערב בדרך רמתיים וממזרח ברחוב השחר.
התכנית קובעת למגרשים ייעוד למגורים ד', שב"צ והפקעה לדרך.
התכנית מתקנת את תכנית הר/59/19/1000 בנושאים הבאים:
1. הוספת 481 מ"ר שטח עיקרי לצורך מרפסות (שנשמטו בתכנית הר/59/19/1000), שטח שמהווה כ-44% בלבד משטח מרפסות המקובל בחוק של 12 מ"ר/יח"ד, לפי סעיף 62א(א)16.
2. הגדלת תכסית.
3. אפשרות ליחידות דיור בקומת ביניים (גלריה) של הלובי שהינו בגובה כפול.
4. הקלה בקו-בנין לגזוזסטראות בחזית הקדמית והאחורית, עד -20%.
5. קביעת חזית מסחרית לרחוב רמתיים במפלס הקרקע של בנין המגורים ע"פ סעיף 62א(א)(11).
6. קביעת חזית מסחרית לרחוב השחר במפלס הקרקע בחזית מבנה הציבור ע"פ סעיף 62א(א-1)(11).
7. הוספת 2500 מ"ר שטח שירות מתחת לקרקע עבור מבנים ומוסדות ציבור.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות