מטרת התוכנית
א. שינוי הוראות בינוי או עיצוב אדריכלי.
א. שינוי הוראות בינוי או עיצוב אדריכלי.
א. ביטול ההוראה מתכנית 2/166/03/6 בדבר מיקום מבני מגורים במרחק מקסימאלי של 50 מ' מגבול דרך סמוכה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
ב. ביטול הוראת החלוקה לאזורי משנה בתוך חלקת המגורים וכפועל יוצא מזה, ביטול האיסור על בניית בית מגורים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
ג. שינוי במרחקי הצבה בין מבני מגורים בנחלה מ-5 ל-3 מ' לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
ד. ביטול המגבלה המגבילה שטח יח"ד והחלוקה בין הקומות ובלבד שלא תבוטל האפשרות לבנות יח"ד שנייה לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
ה. התרת בניית מבנה עזר בנפרד מבית המגורים בקו בניין צידי וצידי אחורי 0 תוך ביטול ההוראה בדבר מרחק מינימלי בינו לבין בית המגורים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
ו. התרת בניית חנייה בקו בניין קדמי צידי 0.00. לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
ז. הוספת זכויות בנייה בשיעור 6% משטח המגרש למגורים לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (9).
ח. הגדרת גובה גדר בין מגרשים ובחזית לרחוב בגובה עד 1.20 מ' לפי סעיף 62א (א) סעיף קטן (5).
תכנית זו עוסקת באזורי המגורים בנחלות, חלקות א' בלבד, במושב כוכב מיכאל ומבקשת לקבוע הוראות בינוי חדשות.
התכנית קובעת או משנה מס' הוראות נוספות בסעיף 4.1
שינויים לדוגמא :
1. ביטול ההוראה שמיקום המבנים למגורים לא יעלה על 50 מ' מגבול הדרך אליה צמודה חלקה א' וממנה היא ניזונה. התרת בניית יחידות מגורים בכל שטח חלקת המגורים.
2. שינוי המרחק המינימלי בין שני מבני מגורים במגרש אחד מ-5 ל-3 מ' בכדי לאפשר בנייה כאשר הבנייה הקיימת לא מאפשרת מימוש בית נוסף במרחקים כפי שהתכנית התקפה מכתיבה.
3. הוספת זכויות בנייה בשיעור 6% משטח המגרש למגורים. הוספה זו באה להחליף שטח שניתן היה לבקשו מעבר למותר בתכנית תקפה, בתהליך הקלה לפי הוראת מעבר 9 ב"הוראות סטייה ניכרת", ואשר עם אישור תכנית הקנונית זו, לא יהיה ניתן יותר לבקש כהקלה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 202 יח"ד | +202 יח"ד | יח"ד | בתכנית הנמצאת בהליכים לקראת הפקדה מבוטלת נחלה בה מותרות 2 יח"ד, נחלה זו לא כלולה בתכנית זו. |
| מגורים (מ"ר) | 40,400 מ"ר | +40,400 מ"ר | מ"ר | אין שינוי בזכויות הבנייה |
כל חלקות א' בנחלות במושב כוכב מיכאל
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח ב' - רשימת נחלות ושטחן | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | נספח א' - טבלת זכויות בנייה - מצב קיים לפי תכנית 2/166/03/6 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול דיון להפקדה 10.01.2019 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול דיון לאישור 1.7.2020 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת עורכת התכנית גרסת הוראות 12 תשריט 3 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת מקדמי תכנית גרסת הוראות 4 , תשריט 2 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת מקדמי תכנית , הוראות 16, תשריט 4 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת עורכת ראשית, גרסת הוראות 16, תשריט 4 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חתימת רמ"י לתכנית 7.1.2020 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 26/05/2020 | 16 | 4 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 09/03/2020 | 12 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/09/2019 | 4 | 2 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - עיון / אישור השר - מחוז דרום | 10/09/2020 |
| 2020008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - עיון / אישור השר - מחוז דרום | 26/05/2020 |