מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת שכונה 2 בצפון הישוב לקיה ע"י תוספת 324 יחידות דיור ב- 102 מגרשי מגורים. התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת שכונה 2 בצפון הישוב לקיה ע"י תוספת 324 יחידות דיור ב- 102 מגרשי מגורים. התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
א. שינוי יעודי קרקע ממגורים א', שצ"פ, קרקע חקלאית, יער ודרך מאושרת למגורים ב', מתקנים הנדסיים, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי ושביל.
ב. קביעת מגרשים עבור מגורים, שטחים ציבוריים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור והתווית דרכים.
ג. קביעת השימושים המותרים ביעודי הקרקע.
ד. קביעת זכויות בנייה, קווי בנין, הנחיות ומגבלות בניה.
ה. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
ו. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר (ההנחיות תהינה תקפות עד לאישור הנחיות מרחביות ע"י הועדה המקומית)
ז. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים.
ח. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה ועל עצים בוגרים.
ט. קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה והיתרים לשימוש ל'מבנים זמניים למגורים' במגרשים למגורים, למעט תשתיות זמניות.
התכנית מוגשת על ידי הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב וחופפת קרקעות בבעלות המדינה. תכנית זו מרחיבה את שכונה 2 בישוב לקיה ומסדירה מבני מגורים קיימים במגרשי מגורים. התכנית ממוקמת בצפון הישוב ומרחיבה את גבולו בכ-200 מ' נוספים. שטח התכנית נמצא בתוך אזור פיתוח פרברי מתוקף תמ"מ 4/ 14/ 23.
תכנית זו מציעה מגרשים ביעוד מגורים ב' הכוללים 324 יחידות דיור בתחומה ב-102 מגרשים. יחידות דיור אלו מהוות תוספת על המאושר בשכונה. צפיפות המגורים הממוצעת לתכנית זו 6 יחידות דיור לדונם.
אוכלוסיית התכנית לפי קיבולת יחידות הדיור תמנה כ-1320 נפש (לפי 4.4 תושבים למשק אם ממוצע). דפוס המגורים ביישוב ובחברה הינו על בסיס חמולתי, בשל כך הצפי הוא כי רק חלק מהמגרשים ימומשו בפועל ובהתאם לכך חושב צפי מימוש כ-70% מהקיבולת. התכנית מקצה 2 מגרשים בסך שטח 2.5 ד' למוסדות ציבור שכונתיים כגני ילדים, מבנה דת ומועדון וכן 4.1 ד' עבור שטח ציבורי פתוח.
התכנית נותנת מענה תשתיתי לכל מגרש למגורים הכולל פתרונות לביוב, ניקוז ודרכי גישה כך שהתשתיות לא יעברו במגרשי המגורים הסמוכים.
לשכונה זו אופי הררי וטיפוסי הבניה המדורגים המוצעים בה מאפשרים התאמה לטופוגרפיה וגישור בין מפלסי הפיתוח השונים ברחובות. בשל אופיה ההרי של השכונה מערך השבילים ומגרשי השטח הציבורי הפתוח שבמרכזה מאפשרים להולכי רגל קשר בין רחובות השכונה וכן קשר אל השכונה הקיימת. בנוסף, מערך השבילים בשכונה נועד לאפשר פתרונות ביוב וניקוז למגרשי המגורים ללא צורך בקירות תמך גבוהים ובמילוי קרקע.
התכנית כוללת הוראות המאפשרות אישור מבני מגורים זמניים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,560 מ"ר | מ"ר | +1,560 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 324 יח"ד | +6 יח"ד | +318 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 49,316 מ"ר | +930 מ"ר | +48,386 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 280 מ"ר | מ"ר | +280 מ"ר |
צפון הישוב לקיה, בסמיכות לשכונה 2 הקיימת
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | תשריט התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | נספח מים וביוב | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז | הורדה |
| תשתיות | פרשה מים וביוב | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף ופיתוח | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| פסולת בניין | נספח פסולת | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר1 | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר3 | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח כללי/אחר2 | הורדה |
| נספח/ הוראות חברת החשמל | נספח/ הוראות חברת החשמל | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי2 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי1 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים1 | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| ביוב, מיקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | ביוב, מיקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | פרוגרמה למבני ציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| אדריכלות | תרגום דברי הסבר לערבית | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | פרשה מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח טיפוסי בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| פסולת בניין | נספח פסולת - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | תרגום דברי הסבר לערבית - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דוח עבודות עפר - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף ופיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | חתום להפקדה 106ב | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום למתן תוקף עי מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | מודד להפקדה 01-05-22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום הפקדה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה - עיתונים | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| תכתובות | כתב הצהרבה בדבר הסרת שילוט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/02/2023 | 88 | 52 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 18/01/2023 | 88 | 52 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 28/12/2022 | 86 | 52 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 17/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/11/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/11/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 17/11/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 86 | 52 | |
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 17/11/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 15/11/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 04/11/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 17/11/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 88 | 52 | |
| פרסום להפקדה ברשומות לפי סעיף 106 ב | 14/11/2022 | תאריך פרסום: 14/11/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10904. עמוד: 975. שנה עברית: התשפג . | 86 | 52 | צפייה |
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 31/10/2022 | 86 | 52 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 07/09/2022 | 86 | 52 | ||
| הוגשו התנגדויות | 10/08/2022 | 79 | 49 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2022 | 79 | 49 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 20/05/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 79 | 49 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 19/05/2022 | 79 | 49 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/05/2022 | תאריך פרסום: 18/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10530. עמוד: 8428. שנה עברית: התשפב . | 79 | 49 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/05/2022 | 79 | 49 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 29/12/2021 | 59 | 43 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 12/12/2021 | 54 | 42 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 06/12/2020 | 42 | 35 | ||
| קבלת תכנית | 26/11/2020 | 42 | 35 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 7/ 02/ 183/ 10 | הגדלת ישוב בידואי לקיה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 7/ 02/ 305 | תכנית מיתאר בני שמעון | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 7/ 02/ 305/ 56 | שטחים פתוחים במועצה האזורית בני שמעון | החלפה | |
| תוכנית | 7/ במ/ 215 | הרחבת שכונה מס' 2 - לקייה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 28/12/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 07/09/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 12/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משרד עורכי דין | נעאמנה את אבו האני | בשם יורשי המנוח איברהים יוסף אלפקיר ז"ל | הורדה |
| 2 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | גלעד | אטקס | סמנכ"ל תכנון, הרשות לפתוח והתישבות הבדואים בנגב | הורדה |